Jelentésépítés Tudjon meg mindent az adóztatásáról

A bérház a bérleti hozam szempontjából kétségtelenül jó befektetés. De van egy paraméter, amelyet nem szabad a véletlenre bízni a siker érdekében: az ingatlanadó. Természetesen nem minden ingatlanbefektetőnek vannak ugyanazok a céljai, amelyek fontosak lesznek az adócsomag kiválasztásakor. Vizsgáljuk meg közelebbről, hogyan gondolkodjunk a befektetési célú ingatlanok megadóztatásáról.

A befektetési célú ingatlan adózása: a fő rendszerek

mindent
A bérbeadásba kezdő neofita számára egy befektetési célú ingatlan megszerzésével fontos megérteni néhány alapvető tényt. Nagyon gyakran vagyonkezelési tanácsadóhoz, adójogászhoz vagy könyvelőhöz fordul, hogy meghozza döntéseit. Mivel ugyanazon ingatlan megvásárlása pénzt takaríthat meg vagy veszíthet: ezért a különböző adórendszerektől függően nem lehet figyelmen kívül hagyni a hatályos adócsökkentéseket.

Vásároljon saját néven vagy partnerségben


Ez az első elem, amelyet meg kell érteni a befektetési célú ingatlan adózásában.
Amikor a saját nevén vásárol ingatlant, a befektető megszerzi azt "az ő nevére", ahogy szokták mondani. Ha házaspárként vagy több emberrel együtt vásárol ingatlant, ez az ingatlan közös tulajdonba kerül. A továbbértékesítéskor fontos pont.
A második lehetőség a vállalati vásárlás. Legalább két embert érint, és költségei merülnek fel a társaság alapításakor. Gyakran az SCI (ingatlan civil társadalom) státusát választják.

Adórendszerek


A választott ingatlan megvásárlásának módjától függően a befektetési célú ingatlan adózása eltér.
A saját nevükön vásárolt áruk jövedelemadó-kötelesek lesznek. Ezután két rendszer alkalmazható. Ha a bérbeadó csupasz bérbeadást választ, akkor ingatlanadóval kell majd fizetnie. Ha viszont bútorozott bérlést folytat, akkor a Micro BIC rendszer vagy a tényleges rendszer szerint adóköteles lesz, LMNP státusszal (nem professzionálisan berendezett bérlés vagy professzionálisan berendezett bérlet).

Az LMNP státusza megfelel annak a bérbeadónak a státusának, amelyet kereskedelmi tevékenység végzésének tekintenek. Választhat, hogy a mikro-BIC rendszer, az ipari és kereskedelmi jövedelem vagy a valódi egyszerűsített rendszer alá tartozik-e.
A befektetési célú ingatlanok megadóztatása szempontjából az első az egyszerűség előnyét kínálja. Mikrovállalkozási rendszernek is nevezik. Azokat az adófizetőket érinti, akiknek a bevétele kevesebb, mint évi 70 000 euró, beleértve a kapott bérleti díjakat és a kiegészítő bevételeket. Amit ebben az adórendszerben adóznak, az megfelel az összes bérleti jövedelem összegének, amelyből levonják a szokásos 50% -os juttatást. Az adóhatóság alkalmazza ezt a csökkentést közvetlenül az eredménykimutatásból.