Kis lakások trendben Miért virágzik az 1,40 ágy - WELT
Németországban egyre többen laknak kis lakásokban. Ennek oka gyakran az emelkedő árak. Ez kihívásokat jelent a bútoripar számára. És visszahozza a 60-as évek praktikus terveit.
P eter Agnefjäll, Peter Krumm és Ingo Malter három olyan helyen dolgozik és él, amelyek egymástól távol vannak - és még mindig ugyanazzal a problémával küzdenek. A 44 éves svéd Agnefjäll az Ikea nemzetközi bútorgyártó cég vezérigazgatója. A Krumm igazgatja a Rhein-Lahn-Westerwald kicsi nonprofit épületszövetkezetet 1210 apartmanjával a Rajna-vidék-Pfalz nyugodt Lahnstein városában. Végül Malter a város és az ország ügyvezető igazgatója, 42 000 apartmanjával az egyik legnagyobb ingatlanszolgáltató Berlin nyüzsgő nagyvárosában.
Ami az egyenlőtlen hármasban közös, az a drámai változás a német lakáspiacon, amely tartósan megváltoztatja a három vállalat üzleti stratégiáját: Míg a német állampolgárok helyigénye évtizedek óta folyamatosan nő, a kisebb lakásokra az utóbbi időben szükség van. "A németek ismét kényelmesen élnek" - mondja Andreas Schulten a bulwiengesa ingatlankutató cégtől.
Az ingatlanpiac aggódik a buborék miatt
A lakásárak az elmúlt években nagymértékben emelkedtek. A kereslet meghaladja a kínálatot, különösen a nagyvárosi területeken. Michael Fabricius tudja, hogy vannak-e túlmelegedés jelei.
Forrás: A világ
És nem feltétlenül önként: A szigorúbb építési előírások és az emelkedő ingatlanárak a bérleti díjakat és a vételárakat vezetik, és egyre többen akarnak, vagy egyedül kell lakniuk egy lakásban. Az összes fővárosi régióban, de a feltörekvő B-városokban és közepes méretű központokban is növekszik a kompakt lakások iránti kereslet.
A bútorok az apartmanokkal együtt zsugorodnak
Az új űrdiéta már egy másik iparágban érezteti hatását: A bútoriparban csökken az érdeklődés az űrigényes bútorok iránt, és a rég elfeledett bútorok visszatérnek.
Andreas Schulten, bulwiengesa
Szükség szerint: "A nagyvárosokban való élet olyan drágává vált, hogy egyre több bérlő keres kisebb, olcsóbb helyet" - mondja Michael Voigtländer, a kölni Német Gazdasági Intézet (IW) ingatlan-közgazdásza. "Az ország nagy részén hiányoznak a kicsi, megfizethető lakások" - mondja Ulrich Ropertz, a Német Bérlők Szövetségének ügyvezető igazgatója.
Az Ikea-hez hasonló vállalatok számára a legkönnyebb reagálni az új trendre. Egyszerűen csökkentheti bútorának méretét, hogy reagáljon a változó vásárlói igényekre. Ami például a hálószobabútorokat illeti, két méter széles ágyakat rendelnek egyre kevésbé. A gyártók most egyszerűen keskenyebb ágyakat készítenek nagyobb stílusban.
A kisebb ágyak divatosak
Forrás: Getty Images/Hero Images
"Németországban erőteljesen növekszik az 1,80 vagy akár 1,60 méter széles ágyak iránti kereslet" - mondja Duygu Cuhadaroglu-Thomaszewski, a német Ikea.
A vásárlók a kisebb lakások szűkebb hálószobájára reagálnának. "Ezek az ágyak kevesebb helyet foglalnak, de mégis elegendő helyet kínálnak két ember számára a kényelmes alváshoz" - mondja Cuhadaroglu-Thomaszewski.
Ursula Geismann, a német bútoripar egyesülete
Más gyártók is reagálnak az új trendre. "A ma kínált kanapék körülbelül 30 százalékkal kevesebb helyet foglalnak el, mint az öt évvel ezelőtti elődök" - mondja Ursula Geismann a Német Bútoripar Szövetségétől. Ez nem a kényelem rovására megy.
"Az ülést alig csökkentették" - mondja Geismann. Annak érdekében, hogy az ülőbútorok beilleszkedjenek a kisebb helyiségekbe, „a hátsó és oldalsó pihenőket inkább olyan kecsesen terveznék meg, mint az 1960-as években.” Sok gyártó a polcokat és a szabadon függő szekrényelemeket is karcsúsította a nappalihoz. "A padlójuk kevésbé mély, így már nem nyúlnak olyan messze a falaktól" - mondja Geismann.
A Murphy ágyak és a tolóajtók visszatérnek
Ezen felül a hetvenes évek bútorai is visszatérnek: "A Murphy ágyakra ismét nagy a kereslet" - mondja Geismann. Nemcsak szaküzletek, hanem csomagküldő cégek is, például az Otto Group szállítják az ágyakat, amelyek összecsukva napközben eltűnnek egy fali egység mögött. A kinyitható kanapékra - az ágyhoz kihúzható ülőbútorokra - szintén nagyobb az igény.
Az Észak-Rajna-Vesztfáliából származó funkcionális bútorgyártó Nehl ma már több mint 50 különböző modellt gyárt. "A Murphy ágyak vagy a kinyitható kanapék ideálisak, különösen az egy- vagy egyszobás apartmanokkal rendelkező egyedülállók számára, mert helyet tudnak teremteni, amikor a vendégek jönnek" - mondja Schulten ingatlankutató.
További tartalom beolvasása
A cikk megtekintéséhez nyissa meg a cikket weboldalunkon.
A szűkebb élettérrel a konyhákban is egyre szorosabb. A bútorgyártók ezért az ötvenes évek koncepcióját veszik át: "A tolóajtók nagyon divatosak" - mondja Kirk Mangels, a The Modern Kitchen munkacsoport ügyvezető igazgatója. A gyártók 60 évvel ezelőtt már felszereltek szekrényeket és büfékkel. A háború után épült lakásokban a konyhák olyan keskenyek voltak, hogy alig volt hely a lengőajtók kinyitására.
A tolóajtóknak is elég rossz képük volt ebből az időből - és tévesen: a mai tolóajtókat sokkal könnyebben lehet használni, mint elődeiket, amelyek gyakran barázdákba akadtak, és - erős rángatás után - végül a szekrény másik oldalán csapódtak. "Az új rendszerek nagyon gördülékenyen működnek, és integrált csillapítással rendelkeznek" - mondja Mangels.
A lakáscégek nehezebben viselik a trendet
A lakáscégek nehezebben alkalmazkodnak az új trendhez, mint a bútorgyártók. Az elmúlt évtizedekben főleg nagy lakásokat hozott létre - és most már rájön, hogy egyre több embernek kell kevesebb helyiséggel boldogulnia, mert már nem tudja elviselni a magas bérleti díjakat.
Hogyan segíthet egy drón az otthonod eladásában
A legutóbbi időkig felbecsülhetetlen volt a légi fényképezés hozzáadása otthonához. Marten Berg riporter megmutatja, melyek a lehetséges képek, és elmagyarázza, mire kell figyelnie repülés közben.
Forrás: A világ
"Nincs elég ajánlat kisebb lakásokra" - írja Peter Krumm a Rajna-vidék-Pfalz tartományban lévő épületszövetkezet legfrissebb éves jelentésében. Ez megnehezíti a „megfizethető szállás” megtalálását, különösen párok és egyedülállók számára.
Alig más a helyzet a nagy metropoliszokban. A kis szövetkezetekkel ellentétben azonban a nagy ingatlancsoportoknak van tőkéjük új, kisebb lakások építéséhez. A berlini „Stadt und Land” összezsugorította egy új épület méretét az Adlershof kerületben: a legkisebb új lakások mindössze 40, a legnagyobbak 110 négyzetméteresek. "Meg akarunk felelni a jövőbeni bérlők különböző igényeinek" - mondja Malter ügyvezető igazgató.
A társasházak is egyre kisebbek
Nemcsak egyre több bérlő szerény, kevesebb élettérrel. A társasházakat vásárló családok is szűkösek a méretben. A földárak és az építési költségek meredek emelkedése szintén jelentősen megemelte az új építésű lakások négyzetméterárát.
"Különbség van, hogy a vevőnek 3000 vagy 3500 eurót kell fizetnie egy négyzetméterért" - mondja Schulten, a bulwiengesa szakértője. "A négyzetméterenként 500 eurós áremelkedés egy 120 négyzetméteres lakás abszolút 60 000 eurós vételárának emelkedéséhez vezet."
Ha túl korán adja el a házát, akkor többet fizet
A ház eladása általában nem egyszerű. Akit még kölcsön kell visszafizetnie, további büntetést kap: a bankok ezután bírságot követelnek. Egy uniós rendelet ezen változtathat.
Forrás: A világ
Ha viszont a család megelégszik 102 négyzetméterrel, akkor nem kellene többet fizetnie a lakásért 3500 euró négyzetméteráron, mint egy 120 négyzetméteres 3000 négyzetméteres lakásért.
A kisebb lakások iránti keresletet azonban nem csak a magas bérleti díjak és az ingatlanár okozza. Ezenkívül van egy társadalmi fejlődés, amely a kisebb városok lakáspiacain is felforduláshoz vezet: egyre több német él egyedül, mert elváltak, vagy a párjuk meghalt. "Az egyedülálló háztartások növekvő száma elősegíti a másfél és kétszobás lakások iránti országos keresletet" - mondja Michael Voigtländer, az IW ingatlan-közgazdásza.
A trend megfordult
Ez a vegyes helyzet alapvetően megváltoztatta a lakáspiac fejlődését. Néhány évvel ezelőttig az egy főre jutó élettér folyamatosan nőtt. Míg 1998-ban minden lakó átlagosan 39 négyzetméter volt, addig a Szövetségi Népesedési Kutatóintézet négy évvel ezelőtt 45 négyzetméteres átlagos életteret határozott meg. "Időközben a kereslet fejenként 40 négyzetméter felé halad vissza" - mondja Schulten ingatlankutató.
A projektfejlesztők erre most reagálnak, amikor új társasházakat építenek. "Új építési projektjeink átlagos lakóterülete jelentősen csökkent" - mondja Reinhold Knodel, a kölni projektfejlesztő Pandion vezérigazgatója. Míg a társaság új építésű társasházai 2012-ben átlagosan 82 négyzetméteresek voltak, a 2015-ben piacra kerülő egységek átlagosan csak 70 négyzetméteresek voltak.
Az esseni projektfejlesztő Formart az új építési projekteknél kisebb lakásokra is támaszkodik. A hamburgi Bergedorf kerületben található „Glasbläserhöfe” épülő 92 új társasház közül a legkisebb mindössze 50 négyzetméter.
A rémálom, hogy saját házad legyen az országban
A külváros idillje - erről álmodik sok család, és saját házat akarnak építeni. De később azok is problémákba ütközhetnek, akik képesek ezt finanszírozni.
Forrás: A világ
Amikor a „Twenty7even” projekt 87 társasházának építése a frankfurti metropolisz állomás kerületében éppen megkezdődött, „kétszobás, mindössze 45 négyzetméteres apartmanokat terveznek” - mondja Kruno Crepulja ügyvezető igazgató. Más projektfejlesztők is ezt teszik, amint azt a bulwiengesa tanulmánya is mutatja. "2008-hoz képest az újépítésű lakások Hamburgban körülbelül 18 százalékkal kisebbek" - mondja Schulten.