Kolozsvár napja "szerződés alapján" épült új irodák
További híreket látogasson el főoldal CLUJ NAPJA
A piacon lévő új irodaházakban nincsenek bérlők, és néhány fejlesztő jobb időket vár a befejezett munka befejezéséhez. Ha a nagy irodai projekteket elhalasztják vagy blokkolják, még az 5000 négyzetméterig terjedőek sem járnak jobban.
Jó napot egy irodaház eladásra javasolnak, amely 720 négyzetméternyi földterületből származna, és összterülete 1200 négyzetméter lesz, elrendezve az alagsorban, a földszinten és a három emeleten, valamint 11 parkolóhellyel. A javasolt ár 1,25 millió euró, amelyhez hozzáadódik az áfa, de az eladási hirdetményhez megemlítés is társul: "az épületet csak szerződéskötéskor hajtják végre".
"A tulajdonosok ötlete az, hogy az épületet a lehető legközelebb állítsák annak, aki a helyet kívánja, ezért csak azután valósítják meg, hogy vevőt találnak. Ezt követően nehezebb szétválasztani és a tulajdonos vagy a bérlő igényeihez igazítani. Az érdekelt ügyfelek csak annyi, hogy a pénzügyi válság ezen hátterében mindenki megpróbálja a lehető legalacsonyabbra hozni az árat "- mondja Adela Cită, az Ecoplus ügynökség képviselője.
Az év elején a bérlők számára elérhetővé vált irodaház Mărăsti-ban csak mintegy 30% -ban van elfoglalva az Edil, a helyiségek bérbeadásával foglalkozó ügynökség becslése szerint.
Az épület a BRD területén található, hat emeletes és műszaki hetedik. A 2., a 4., az 5. és a 6. emeleten is rendelkezésre állnak területek. "Az épületnek több bérlője van, a jog és a tanácsadás területén" - mondta az Edil képviselője.
Pénzhiány miatt leállították az egykori Ion Moina stadion közelében, az Uzinei Electrice utcán található irodaház építését. A kolozsvári Electromontaj (ELM) vállalatnak mintegy 700 000 euróra lett volna szüksége az épület befejezéséhez.
"Nem sikerült hitelt szerezni az épület befejezéséhez, ezért a projekt egyelőre leáll. A jelenlegi piaci helyzetre való tekintettel még az alapok azonosítására sem koncentrálunk. A potenciális bérlőkkel folytatott bármiféle tárgyalások szintén blokkolva vannak, mert mivel nincs kilátás a befejezésre és nincsenek egyértelmű határidők, nem lehet megbeszélni a szerződéseket. Ráadásul tavaly voltak érdeklődő cégek, de idén nem volt kérésünk "- említette Cornel Suciu, a kolozsvári ELM vezérigazgatója. Az épület már fel van építve, és most a belső tér munkáját igényli.
A Darian értékelő cég szerint az A osztályú irodák bérleti díjai 2008-ban 14-18 euró/négyzetméter értéket tettek ki, az előző évi 16-18 euró/négyzetméter után, míg a kedvezőtlen elhelyezkedésű, nehezen megközelíthető és kevés létesítmények esetében az ingatlanok piaci értéke 25% -kal csökkent, összhangban az adott épületek kihasználtságával.
Az elemzők a bérleti díjak és a kihasználtság csökkenésére számítanak. A kolozsvári piacon 12 ingatlanprojektet hirdettek meg, köztük 5000 négyzetmétertől 40 000 négyzetméterig terjedő irodaterületeket. A becslések közelednek az iroda területének a következő évekre vonatkozó 270 000 négyzetméteres területnövekedés felé. A negatív globális gazdasági helyzet miatt azonban sok projekt késést szenvedhet - figyelmeztetnek a kolozsvári szakemberek.
Nagy projektek, elhalasztva
Olyan projektek, mint a Globe Group, a Sigma Towers, az Atrium Center vagy a Bonjour - Elite Grup hozták volna meg számukra a legnagyobb irodaterületet, de többségüknek most nincs meghatározva határideje, blokkolva vagy elhalasztva.