Közös tulajdon, a PACS Actifs partnerét előnyben részesítő házasság
Szakértőink tanácsot adnak a választáshoz a PACS-partnerek számára a legjobb védelmet nyújtó ingatlan-rendszer .
Indivison a PACS párok számára mi ez ?
Közös tulajdon, érdekek és kérdések:
2017-ben a szakszervezetek 45,3% -a a polgári szolidaritási paktum (PACS), vagy a szakszervezetek közel fele ( Forrás: Insee 2017 ). Ha a fiskális szinten a PACS ugyanazokkal az előnyökkel jár, mint a házasság, a civil szinten mégis jelentős különbségek maradnak. Ezután szükséges tegyen meg bizonyos óvintézkedéseket PACS partnerének legjobb védelme érdekében . Ehhez választhat a közös tulajdoni rendszer . Az ACTIVE szakértői bemutatják ezt a rendszert, sajátosságait és előnyeit a PACS párok számára.
A 2006. Július 23 - i törvény óta a PACS partnerei jogilag az vagyoni rezsim szétválasztása . Lehetőségük van azonban ettől eltérni a PACS-megállapodás kidolgozása vagy a megállapodás módosítása során a PACS során, és a közös tulajdonú rezsim .
A patrimoniális rendszer kiválasztása elengedhetetlen mert attól függően, hogy a partnerek szétválasztják-e az eszközöket vagy közös tulajdonban vannak-e, az alkalmazandó szabályok nagyon eltérőek lesznek, függetlenül attól, hogy a PACS keretében eszközbeszerzéskor vagy továbbítás a partnerek között .
Az AKTÍV szakértők az Ön rendelkezésére állnak, hogy segítsenek Önnek ebben a választásban, valamint a PACS-megállapodásának megfogalmazásában, mert a választott rendszertől függetlenül a jogi következmények jelentősek lesznek (a partnerek eszközeinek tulajdonjoga, szolidaritás az adósságokkal stb.). Ezért ne habozzon, kérje szakértőink tanácsát !
A vagyon szétválasztása nem kedvez partnernek.
A PACS-ban a tulajdon szétválasztásának rendszere szerint (a Ptk. 515-5. Cikke) ) szerint minden partner egyedüli tulajdonosa marad a PACS megkötése előtt birtokolt ingatlanoknak, valamint azoknak, akiket az unió adományozással vagy örökléssel kap. Ezenkívül mindegyik az áruk egyedüli tulajdonosa, akiket a paktum során saját pénzéből szerez be.
Amikor közös ingatlant vásárolnak, a partnerek közösen döntenek az ingatlanrészükről . Dönthetnek úgy, hogy finanszírozzák mindkét felét, vagy ⅔ az egyik, ⅓ a másik számára. Ezután tulajdonosaik lesznek az ingatlan finanszírozásának részarányáig. .
Jó tudni: Az egyes partnerekre jellemző ingatlan kezeléséhez nincs szükség a másik partner megállapodására. A konzervatóriumi aktusok együttesen megszerzett eszközökre vonatkoznak, vagyis a jó állapotban lévő eszközök fenntartására (például a tető javítására) irányuló jogi aktusokat egyetlen partner hajthatja végre, a másik partner beleegyezése nélkül.
A szétválasztási rendszer nem előnyös annak a PACS-partnernek, akinek nincs joga a másik személyes tulajdonához. Ha azonban az egyik partner vagy örököse nem tudja igazolni, hogy egy ingatlan személyes számára (számlák, bankszámlakivonatok stb.), Akkor azt feltételezzük, hogy mindkettő közös tulajdonban van, mindegyikhez tartozik felére (a Polgári Törvénykönyv 515-5. cikkének (2) bekezdése ).
A PACS megszüntetése esetén minden eszköz visszatér a partnerek kizárólagos tulajdonába. Csak azok az áruk tartoznak teljes mértékben rá, amelyekkel a partner igazolni tudja a kizárólagos tulajdonjogot. A fennmaradó eszközöket osztatlanoknak kell tekinteni, és meg kell osztani a két partner között.
Az ACTIVE szakértők azt tanácsolják, hogy készítsen nyilvántartást a PACS során megszerzett árukról, jelezve, hogy azok az egyik partner kizárólagos tulajdonát képezik-e, vagy pedig közös tulajdonban vannak-e annak érdekében, hogy elkerüljék a pereket a PACS megszüntetése esetén.
Ha fenntartja a vagyon szétválasztásának jogi rendszerét, és mégis szeretne intézkedéseket hozni partnere javára, életbiztosítást köthet vagy végrendeletet köthet., ez utóbbi lehetővé teszi, hogy vagyonát vagy annak egy részét örökösödési adó fizetése nélkül hagyja el.
A végrendeletekről és az életbiztosításról később két cikk foglalkozik.