L; beszerzése; egy fő lakóhely n; nem befektetés
Amikor elsődleges lakóhellyel rendelkezik, és az ingatlanárak az elmúlt években tapasztaltan emelkednek, akkor jogos, hogy gazdagabbnak érezzük magunkat, DE VIGYÁZZ:
A fő lakóhely nem befektetés, nem hoz jövedelmet !
Igen, valóban olyan eszközről van szó, amely idővel nem veszít értékéből, és ezért az INSEE az eszköz kategóriába sorolja, de ez az eszköz csak tőkenyereséget képes létrehozni. Viszonteladása, azaz a tulajdonos halálakor vagy közvetlenül egy másik fő lakóhely megvásárlása előtt.
A valódi befektetés szigorúan véve vagy mozgósítható tőkenyereséget, vagy rendszeres jövedelmet generál, de a jövedelem mindkét esetben nem fosztja meg a tetőtől. Miért költsön tehát a fő lakhelyére? Válasz: Csak a kényelem kedvéért ez a Fogyasztási kiadás !
Túl sok tulajdonos őrült összegeket injektál bővíteni, korszerűsíteni és kényelmesebbé tenni fő lakóhelyüket, szem előtt tartva, hogy értéket adjanak ingatlanuknak. Valóban érdekes lehet munkát végezni " KÉRJÜK MAGÁT ", De a fő lakóhely, csakúgy, mint a másodlagos lakóhely, nem fog helyettesítő jövedelmet generálni.
Vegyünk egy példát egy házról, amelyet 250 000 euróért vásároltak hitelből, és idővel tulajdonosa 120 000 euró hitelt fordít arra, hogy bővítést végezzen, uszodát építsen és a belsőépítészetet teljesen átdolgozza; Összesen, beleértve a pénzügyi költségeket (191 763 euró kamat + tőke 370 000 euró), körülbelül 600 000 eurót költenek erre a házra 20 év alatt. Nagy esély van arra, hogy tulajdonosa azt képzelje, hogy szép nyereséget ért el azzal, hogy 600 000 euróért eladta a házát, ami itt nem áll fenn.
Amikor ingatlanbefektetésről (bérleti beruházás) beszélünk, még alacsony megtérülés mellett is, a bérlő a havi befizetések jó részét visszafizeti, és a ház tulajdonosának költségei viszonylag alacsonyak.
Vegyen be egy 120 000 eurós befektetést 5% -os hozammal, vagyis 6000 euró éves jövedelemmel. A havi befizetések 790 euró 20 év alatt, és 500 euró bérleti díj mellett csak 290 euró van hátra havonta.
"Igen", megmondod, - De akkor is nagy tőkenyereséget érhet el, ha eladja fő lakóhelyét! " . Ez igaz, de ha ennél az összegnél többet vásárol, amint ez gyakran megtörténik, akkor nem profitál a hozzáadott értékből. Másrészt az ingatlanciklusok körülbelül 18 évig tartanak, vagyis jelenleg a ciklus csúcsán vagyunk, tehát ha az árak csökkennek, akkor integrálnunk kell a tőkeveszteségeket ... és a történet olyan lesz nagyon eltérő !