LMNP - adókedvezmények - Nem professzionálisan berendezett bérbeadók adókedvezményei - ingatlan De
Feladta P. Chevillard 2021. január 18-án
Ön egy vagy több bútorozott szállást bérel. A nem hivatásos bérbeadó (LMNP) státusza alá tartozik, és az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriába tartozik adóztatással. Ezért két lehetősége van az adószámla csökkentésére. Vagy úgy dönt, hogy az átalánydíjas rendszert választja, és a bérleti díjak felét megadóztatja. Vagy a valós rendszert választja, és levonja a jövedelméből a díjakat és az értékcsökkenést, amely eszköz csökkenti a bérleti jövedelmet és ezáltal az adókat. Megjegyzés: a rögzített vagy valós LMNP-t nem érinti az adóhézagok 10 000-nél magasabb korlátozása ? És ebben a rezsimben több szállást is bérelhet.
Bútorozott bérlet: az LMNP feltételei
A szállást bútorozottan kell bérelni. Felhívjuk figyelmét: egy ágy, egy asztal és két szék nem elegendő. A szállásnak készen kell állnia a beköltözésre, és a bérlőnek csak személyes holmijaival kell beköltöznie. A bútorok listáját az állam pontosan részletezi. Ha többet szeretne megtudni, olvassa el a mi bútorainkat egy bútorozott bérléshez ?
Források és bérleti díjak. Az LMNP-státusz előnyeinek kihasználása: a bérleti jövedelmet az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában kell megadóztatni. Ön nem professzionálisan berendezett bérlet, ha bérleti jövedelme kevesebb, mint 23 000 ? évente, vagy ha a teljes jövedelmed kevesebb mint felét jelentik.
LMNP: adókedvezmények
Választhat a mikro-BIC (vagy átalánydíjas) és a valós rendszer között. Döntése különösen a bérleti jövedelem összegétől függ.
A mikro-BIC. Akkor érvényes, ha jövedelme nem haladja meg a 70 000-et ?. Önnek a jövedelem 50% -os csökkentése jár (ez utóbbinak csak a fele adóköteles). Nem hozhat létre hiányokat. Ez a rendszer akkor érdekes, ha díjai az 50% -os küszöb alatt vannak.
Ha új, kiszolgált rezidenciába fektet be, választhat a klasszikus LMNP státus vagy annak változata, a Censi-Bouvard adókedvezmény, a szállás árának 11% -ával megegyező adócsökkentés között. 300 000 befektetési plafon határán belül kerül kiszámításra. Ezen túl a klasszikus LMNP-adó vonatkozik.
Az LMNP státusz valódi rendszere
70 000 fölött ? vagy az adóhatóság kérésére, ha alacsonyabb a jövedelme, akkor profitál a valós rendszerből. Hogyan működik ? A bevételekből levonja az összes díjat (hitelkamat, adók, építési beruházások, ingatlankezelési és kezelési díjak stb.) És az értékcsökkenést (lehetőség arra, hogy bevallásakor levonja a szállás árának egy részét a bérleti díjakból). A nap végén csökkenti a jövedelmét és ezzel az adókat.