LMNP nem professzionálisan berendezett bérleti társaság
LMNP: négy betű, amelyek mindegyikében különböznek a bérleti díj hozamától, adók nélkül. Abútorozott vagy nem professzionális, amely a berendezett bérleti díjakra vonatkozik, lehetővé teszi a bérleti jövedelem adójának korlátozását.
Valójában az LMNP státus, vagyis a nem professzionális berendezésű bérleti díj, ha jól átgondolt, valós lehetőségeket tárhat fel. Rövid távú lehetőségek, havi járadék lehetőségével, és hosszú távúak, a fővárosába kerülő ingatlanokkal.
Másrészt tiszteletben kell tartania bizonyos szabályokat, hogy élvezhesse ezeket az előnyöket, ahogy ezeket bemutatom Önnek, és hogy megfelelő számviteli döntéseket hozzon.
LMNP státusz: nagyon előnyös séma
Elismert tény, hogy LMNP diéta rendelkezik mindennel, amire szüksége van a pénzkereséshez, és ez minden, amit elvár egy befektetéstől.
Abban az időben, amikor sok befektetés megítélhető, kockázatos vagy veszteséges, forduljon a LMNP 2020 meghozza ezt a kettős ígéretet, amely kevés kockázatot jelent, és amely az ingatlan típusától, rendeltetési helyétől, elhelyezkedésétől függően általában 4,5-7% körüli arányt képvisel.
ALMNP beruházás előnye, hogy a bérelt ingatlan értékcsökkenése bevételéből levonja a levonást. Ennek célja, hogy adójával finanszírozza befektetését, kár lenne nem profitálni belőle. Ezután minimális bútorra van szükség, amint később elmagyarázom neked. De ott is ez a kiegészítő befektetés lehetőséget nyújt Önnek arra, hogy drágábban béreljen, nyereségessé téve ezt a másik beruházást, bútorokat, mint neki, ugyanakkor a bérleti díj egy részével és az adóbevallásában történő közvetlen értékcsökkenéssel. Olyan prémium, amelyet Párizsban általában 10%, a tartományokban pedig 20% körülire becsülnek.
Jogi szempontból még két terv között is választhat, amelyek szimulációi lehetővé teszik, hogy megtalálja az Ön számára legelőnyösebbet: mikro-BIC vagy valós.
Végül viszonteladás esetén továbbra is magánszemélyek tőkenyeresége alatt áll, és 5 év elteltével fokozatosan mentesül a kapcsolódó adók alól.
Nem professzionálisan berendezett bérleti társaság: hogyan lehet bekerülni a keretbe ?
Belépés a nem professzionálisan berendezett kölcsönző cég másrészről bizonyos kötelezettségeket és korlátozásokat ró. Jobban ismerve őket, elkerülhető a csapdába esés.
Az LMNP esetében bérleti jövedelme nem haladhatja meg a 230 000 € vagy a teljes jövedelem 50% -ának értékét. Ezért ébernek kell lennie, ha nem kívánja felülvizsgálni a megkérdőjelezett adómentességet.
Önnek továbbra is kapcsolódnia kell egy lakóhely-vezetőhöz, és ebben az összefüggésben megadhatja az áfa-visszatérítési státuszt is, azzal a feltétellel, hogy új akvizíciót hajt végre, mivel valóban ebben a perspektívában jött létre nem professzionálisan berendezett bérleti állapot. A menedzsernek ezután javaslatot kell tennie legalább három elemre, amelyek a kiszolgált lakások esetében a mosoda, a recepció, a karbantartás és a reggeli szolgáltatás közé tartoznak.
Ezenkívül nem szabad bejegyezni, mint egy professzionálisan berendezett bérlő céget a kereskedelmi és a cégjegyzékbe.
Az LMNP-ben a bérleti idő általában egy év, hallgatólagos megújítással, de a tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy legalább 3 hónappal a lejárati idő előtt javaslatot tegyen a szerződés módosítására. Ha azonban ez a bérlet egy vagy több tanulónak szól, a bérlet időtartama leggyakrabban 9 hónapra csökken, az iskolai éveknek megfelelően. A bérlet megújítása ebben az esetben már nem automatikus. Ez azonban nem zárja ki az új bérleti szerződés aláírását az előző lejártakor.
Végül, a bérbeadó nem lépheti túl a bérleti viszonyítási index (IRL) változását, hogy minden évben növelje bérleti díját.
Egy ilyen, nem professzionálisan berendezett bérleti beruházás kamatát általában minimum ajánlott 60,00 eurós összegre számítják, legalább 15 éves időtartammal.
A kockázat annál kisebb az LMNP számára egy támogatott lakóhelyen, mivel a bérlő akkor nem a végső bérlő, hanem a menedzser, aki az Ön ingatlanának bérléséért felelős. A bérleti szerződés a kereskedelmi haszonbérleti rendszer hatálya alá tartozik, amely magában foglalja azt, hogy ez a menedzser kevésbé fizetett fizetések esetén kevésbé védett, könnyebben és gyorsabban kilakoltatható. Az LMNP minden esetben a kockázat továbbra is alacsonyabb, mint a csupasz bérlés esetén.
Nem professzionális bútor bérlés: a berendezett berendezései