Meghatározták a szociális bérlakásokra vonatkozó foglalási jogok kezelésének rendszerét -

A szociális bérlakásokra vonatkozó foglalások áramlásmenedzsmentjéről szóló, 2020. február 20-i 2020-145. Sz. Rendelet bemutatása.

A lakhatás, a fejlesztés és a digitális technológia változásairól szóló, 2018. november 23-i, ELAN 1 néven ismert 2018. november 23-i törvény 114. cikkének IV. Cikke általánosította a szociális bérlakások fenntartásának áramlásmenedzsmentjét, nevezetesen az éves bérleti díjak lefoglalását. az állam, a helyi hatóságok vagy akár az Action Logement Services által lefoglalt személyek lakása, és nem „lakáskészlet”. A rendelkezés előírja, hogy a földesurak és a tartalékosok között az ELAN-törvény közzététele előtt kötött és kizárólag az éves lakásáramlásra vonatkozó foglalási megállapodásokat az Államtanács rendeletében meghatározott feltételekkel és legkésőbb törvény kihirdetésétől számított 3 éven belül. Ez a szociális bérlakások fenntartásának áramlásmenedzsmentjéről szóló, 2020. február 20-i 2020-145 sz. Rendelettel 2 történik, amely 2020. február 22-én lépett hatályba. A rendelet ezért a fenntartásokra alkalmazandó új rendszert ír elő (I ) és módosítsa a korábbi foglalási megállapodások (II).

Az ELAN-törvény közzététele után kötött szociális bérlakás-foglalási megállapodásoknak meg kell felelniük az új rendszernek.

A - A közjogi rendszer

1 - A fenntartások kedvezményezettjei (CCH, R. 441-5. Cikk, I, 1. al.)

A szociális bérlakások fenntartásainak kedvezményezettjei (lásd: CCH, L. 441-1. Cikk, 35. és 37. bekezdés):

a helyi hatóságok;

közintézményeik;

önkormányzatok közötti együttműködésre szolgáló közintézmények;

SAS Action Logement Service;

önzetlen szervezetek.

2 - A foglalási megállapodás

a - A megállapodás kötelező jellege (CCH, R. 441-5. cikk, I., 2. és 3. bekezdés)

Helyfoglalási megállapodást kell aláírni a szociális bérlakások bármely kedvezményezettje és a bérbeadó szervezet között.

Adományozó szervezetenként és tartalékosonként csak egy foglalási megállapodás köthető az osztály szintjén.

Meg kell jegyezni, hogy a köztisztviselők elhelyezésére vonatkozó rendelettel rögzített szabványmegállapodás követelménye megszűnik (2020. sz., 2020. február 20., 2020. február 20., 1. cikk; CCH, R. 314- 4, al. 2 anc.).

b - A megállapodás célja (CCH, R. 441-5. cikk, I., 2., 3. és 12. al.)

Meghatározza a fenntartás végrehajtásának gyakorlati módozatait.

Ez lefedi a bérbeadó szervezet teljes szociális bérleti vagyonát ebben a részlegben.

Az érintett területeken (lásd CCH, L. 441-1. Cikk, 23. al.) A foglalási megállapodás az iránymutatásokkal összeegyeztethető módon meghatározza az allokációk végrehajtásának feltételeit, ideértve az éves lakásáramokat százalékban kifejezve. ezen a területen az önkormányzatok közötti lakhatási konferencia, vagy Párizs város esetében a lakásügyi konferencia, valamint az önkormányzatok közötti kiosztási megállapodás, illetve Párizs város esetében a az elosztási megállapodás.

c - A lakhatás kedvezményezettjei (CCH, R. 441-5. cikk, I, 12. al.)

Adott esetben a foglalási megállapodást évente frissítik, hogy kiigazítsák az érintett területen a foglaló fél rendelkezésére bocsátott foglalások számítását, az előző évben végrehajtott programok megrendelésétől és a foglalási jogok lejártától függően.

d - A megállapodás továbbítása (CCH, R. 441-5. cikk, I, 12. al.)

Az aláírt új megállapodást az adományozó szervezet haladéktalanul továbbítja a tanszék prefektusának, valamint az érintett területeken (lásd CCH, L. 441-1. Cikk, 23. al.) A közintézmény elnökének. önkormányzatok közötti együttműködésről, a lyoni metropolisz elnökéről, a nagypárizsi metropolisz illetékes területi intézményének elnökéről vagy párizsi polgármesterről.

e - A fenntartások célja

Éves lakásáramlás (CCH, R. 441-5. Cikk, I, 4. al.)

A megállapodásban foglalt fenntartások a bérbeadó szociális bérleti eszközének százalékában kifejezett éves lakásáramlásra vonatkoznak, kivéve azokat, amelyeket a honvédelemhez vagy a belső biztonsághoz kapcsolódó, az azonosított lakhatáshoz kapcsolódó szolgáltatások érdekében tettek. programokban.

A ház áramlásának kiszámítása (CCH, R. 441-5, I, al. 5)

A lakások éves áramlásának kiszámításához az adott évhez szükséges lakásokat nem veszik figyelembe:

bérlők átadása a bérbeadó szociális lakhatásán belül;

az emberek átköltözése egy művelet részeként:

városi felújítás,

a leromlott társasházak átminősítése,

szociális bérlakások értékesítése (lásd: CCH, L. 443–7. és azt követő cikkek).

Az áramlások területi terápiája (CCH, R. 441-5. Cikk, I, 6. al.)

Abban az esetben, ha a fenntartó fél által a szociális lakások egyes kérelmezőire vonatkozó sajátos korlátok figyelembevételével megfelelően indokolt igény merül fel, a foglalási megállapodás előírhatja az áramlások területi felosztását osztályon belüli szinten, anélkül, hogy egy program azonosítható lenne.

f - Jelöltek javaslata (CCH, R. 441-5. cikk, I, 8. al.)

A tartalékos megbízhatja a bérbeadót azzal a feladattal, hogy a nevében javaslatot tegyen a kiosztási bizottságnak. Ennek hiányában a megállapodás meghatározza azokat a feltételeket és határidőket, amelyek szerint a fenntartó párt jelölteket javasol az adományozó szervezetnek.

g - Konzultáció (CCH, R. 441-5. cikk, I, 9. al.)

A foglalási megállapodás meghatározza a konzultáció feltételeit, amelyeket a bérbeadó szervezet az összes érintett fenntartással megszervez a program első üzembe helyezése során bérelt szálláshely kijelölése tekintetében.