Melyik adórendszert válasszuk bérleti beruházáshoz
Amikor jövedelemszerzés céljából ingatlanba kíván befektetni, akkor természetesen köteles nyilatkozni az adóhatóságnak, tekintet nélkül az Ön által választott jogi struktúrára. Vigyázzon azonban arra, hogy az utóbbit körültekintően válassza, mivel ez jelentős hatással lehet adóztatási szintjére. Ha a profiljának megfelelő adórendszert választja, biztos lehet benne hogy növelje bérleti befektetésének jövedelmezőségét.
Az ilyen típusú befektetésekre alkalmazott két fő adórendszer rövid áttekintése: csupasz vagy bútorozott kölcsönzés.
Csupasz kölcsönzés esete
Ha puszta bérlés mellett dönt, a földjövedelem rendszerében be kell jelentenie jövedelmét. Ebben az esetben a bérbeadás során elért nyereséget az Ön bérével együtt számolják, vagyis rögzítik a jövedelemadó-bevallásban. Két fiskális keret közül választhat: a mikrovállalkozó vagy a valós rendszer. Mindkét esetben a bérbeadó felel az ingatlanadóért, míg a bérlő a lakásadó megfizetéséért.
Csupasz kölcsönzés - Micro-foncier
Ez az első eset azokra a tulajdonosokra vonatkozhat, akiknek az éves vagyonbevétele nem haladja meg a 15 000 eurót. Ha ezt az egyszerűsített tervet választják, előnyökkel járnak a bejelentett összegekre vonatkozóan 30% -os átalánycsökkentés, ami azt jelenti, hogy csak a jövedelmük 70% -át fogják megadóztatni. A csatlakozáshoz csak ki kell töltenie az egyszerűsített nyilatkozat 4BE rovatát.
Ez a terv nem ajánlott azoknak a tulajdonosoknak, akik nagyobb felújítási munkálatokat végeztek otthonukban, mert ez a 30% -os csökkentés a munkával kapcsolatos összes költséget fedezi. Ebben az esetben jobb, ha a valós rendszert választja.
Csupasz kölcsönzés - Valódi rezsim
Azok számára, akiknek vagyoni jövedelme meghaladja az évi 15 000 eurót, választaniuk kell ezen adókeret mellett. De az alacsonyabb jövedelműek is nyitottak, opcióként. Tudnia kell azonban, hogy ennek a lehetőségnek a kiválasztásával 3 évig rájuk vonatkozik ez a rendszer, és ez az elkötelezettség visszavonhatatlan. Annak érdekében, hogy ne hozzunk rossz döntéseket és ne kelljen túl sok adót fizetni, ezért jobb kiszámolni a kiadásait és felmérni a következő két év költségeit, valamint értékelni a teljes pénzügyi csomagot is, mert a valós rendszer megválasztása nem feltétlenül releváns ebben az időszakban.