Mennyibe kerül egy nyaraló
Ebben az összefüggésben Közép- és Kelet-Európa preferált célponttá vált a nyaralót kereső európaiak számára, vagy az egész üdülőfalvakat vagy nagyon drága villákat vásárló befektetők számára, hogy drágábbakat vagy drágábbakat vásároljanak.
Több ingatlanügynökség összesített adatai most már a kereslet félénk visszatérését jelzik, így az árak stabilizálódtak, és egyes területeken már kissé emelkedő tendenciát mutatnak. Például Bulgáriában nő a tranzakciók száma a Fekete-tenger partvidékének déli részén található üdülőhelyeken, ahol az árak a válság alatt jobban csökkentek, míg Horvátországban a az Adriai-tenger partján viszonylag stabil volt az elmúlt évben. A nagy vevők jelenleg kelet-európaiak, de a nyugatiakat is jobban érdekli ez a piac, bár az esetek többségében akciókat keresnek.
Bulgária felemelkedése és bukása. A bolgár Fekete-tenger partja valódi vonzerőt jelentett az európai vásárlók számára a válság előtt, a bulgáriai nyaralóház-piac a beruházások után a külföldiek figyelmét is felkeltette. Times vagy az InternationalHerald Tribune, vagy a CNN által sugárzott reklámokon keresztül.
Bulgária így a befektetők célpontjává vált, akik 15-20 otthont is vásároltak egyetlen tranzakcióval mini üdülőfalvak létrehozása érdekében. A Rightmove ingatlanügynökség szerint a brit tulajdonban lévő külföldi ingatlanok összesített értéke 2000 és 2008 között közel hatszorosára emelkedett, 58 milliárd fontra (körülbelül 70 milliárd euróra).
Az oroszok jönnek. 2009 óta azonban a nyugat-európaiak érdeklődése a bulgáriai nyaralók iránt jelentősen visszaesett, sokan, akik a fellendülés éveiben vásároltak otthont, még túlságosan is sikertelenül próbálták azokat újra eladni. A britek és írek helyét a lengyelek vagy az oroszok elfoglalták, de nem tudták kompenzálni a nyugat-európaiak kivonulását, így az árak meredek lefelé fordultak. A romok tulajdonába került a bolgár piacon tavaly pusztításból vásárolt házak és lakások.
Az árak elmúlt két év összeomlása után a bulgáriai nyaralóház-piac az év elején kezdte mutatni az első félénk csökkenés jeleit, az ingatlanügynökségek által gyűjtött adatok a keresések számának növekedését jelzik. De a házak és lakások nagyon olcsók, ezért a tranzakciók száma nő a Fekete-tenger partjának déli részén, és kevésbé az északi üdülőhelyeken, ahol az árak stabilabbak voltak - írja a bulgarianproperties.com portál.
Például Naposparton egy négyzetméter ára 350 és 700 euró között mozog, míg az északi üdülőhelyeken akár 1400 euró is lehet.
Ehelyett a hegyvidéki üdülőhelyek házai továbbra is a tulajdonosokat várják, a jelenleg végrehajtott tranzakciók jelentéktelenek, tekintettel arra, hogy az árak nem sokat estek a 2007-es csúcshoz képest. Például a boroveci nyaralókat 650 és 1400 euró/négyzetméter közötti áron adják el, míg Pamporovóban elérik az 1000 eurót/négyzetméter. A brit befektetők érdeklődésének eltűnése mellett a görögök már nem olyan aktívak, mint a múltban, ugyanakkor az orosz vásárlók a tengerparti üdülőhelyek területén aktívabbak. A legtöbbet azonban a vidéki házak érintették, ahol az árak 2009-ben 50% -kal, tavaly 20% -kal estek vissza, átlagosan elérve a 11 000 eurót, ami hasonló volt a 2004-es szinthez, a 2004-es adatok szerint. a helyi ingatlanügynökségek adatai.
A csökkenés a fővárosban, Zágrábban volt erőteljesebb, míg az Adriai-tenger partján az ingatlanárak stabilak voltak. A horvát tengerpart egyik üdülőhelyén lévő nyaraló ára jelenleg átlagosan körülbelül 2000 euró/négyzetméter. A CentarNekretnina ingatlanügynökség szerint azonban a lakásárak egyetlen év alatt körülbelül 11% -kal csökkentek, átlagosan elérve az 1800 eurót/négyzetméterenként.
Jelenleg az Adriai-tenger partján folyik a legtöbb lakásügylet, ez egy ingatlanboom, amelyet német vásárlók támogatnak.
A külföldiek által Horvátországban vásárolt lakások mintegy 55% -a szerepel a német befektetők portfóliójában, őket az osztrákok követik, 33% -kal. A külföldi befektetők érdeklődése fokozhatja a külföldi állampolgárokra vonatkozó korlátozások megszüntetésének hátterét, Horvátország köteles eltávolítani a korlátozások egy részét, tekintettel arra, hogy előrehaladott tárgyalásokat folytat az Európai Unióval.
Akinek van pénze, Ausztriába megy. Ellentétben Bulgáriával és Horvátországgal, ahol a nyaraló vásárlása inkább a tömeges sportra hasonlít a nyugatiak körében, az osztrák hegyi üdülőhelyek különösen a vásárlókat vonzzák sokkal több pénzzel, mint amennyit megengedhetnek maguknak. elérje a néhány millió eurót.
Ausztria Spanyolország és Franciaország után a harmadik legnépszerűbb üdülőhely az európai turisták számára, az osztrák Alpokban található üdülőhelyeket mind a téli szezonban, mind a nyáron felkeresik.
A válság által kevésbé érintett ügyfelek egy szegmensének szólva az osztrák nyaralóház-piac nem tapasztalt olyan erős fellendülést, mint Bulgáriában. Ugyanakkor az osztrák ingatlanpiac nem rögzítette a feltörekvő piacok által a válság előtt felgyorsult növekedési rátákat, így a csökkenés nem volt annyira markáns.
Enyhe visszaesést regisztráltak 2008-ban és 2009 első felében, de az osztrák piac ezt követően mérsékelten csökkenő tendenciát mutatott a Savills International ingatlan tanácsadó cég jelentése szerint.
A Zell am See-hez hasonló hegyvidéki üdülőhelyeken a nyaralók ára átlagosan továbbra is körülbelül 4000-5000 euró/négyzetméter, azaz három-négyszer nagyobb, mint Bulgáriában. Maria Alm Resort, egy kétszobás apartman ára 270 000 euró volt, míg egy háromszobás lakás több mint 400 000 euróba kerülhet.
Az ingatlanirodák a legismertebb üdülőhelyeken - például Salzburgban - olyan luxuslakások kínálatát mutatják be, amelyek ára eléri az 5-6 millió eurót. Például egy hagyományos, a 19. században épült, öt hálószobás házat 4,5 millió euróért adtak eladásra. Egy másik, hagyományos stílusban épült villa csaknem 10 000 négyzetméteres földterülettel rendelkezik, ára 6 millió euró - derül ki a themovechannel.com ingatlanoldalon közzétett közleményből.
Az ilyen típusú lakásoknak azonban a gazdaság általános helyreállítására van szükségük ahhoz, hogy könnyen megtalálják a vásárlókat. Hogy még mindig van elegendő pénz európaival, beleértve Romániát is.