Milyen adórendszer a csupasz vagy bútorozott bérelt szálláshelyek ACCEO Creditjéhez
Milyen adórendszer a csupasz vagy bútorozott bérlakásokra ?
A bérlemény tulajdonosa esetében az adózási szabályok attól függően változnak, hogy csupasz vagy bútorozott, és a forrásadó közvetlen hatálybalépése tovább bonyolítja a gyakorlatot.
Ezenkívül a terv megválasztásakor figyelembe kell venni a bérleti díj és a díjak összegét.
Íme az alapvető szabályok az adózás optimalizálásához:
Valódi vagy mikrotelepítési rendszer a csupasz lakások esetében
A tényleges szokásos rendszer akkor kötelező, ha a bérleti díjak meghaladják az évi 15 000 eurót, vagy ha az adózó SCI-vel vagy SCPI-vel van kapcsolatban.
De választhatja azt is, anélkül, hogy három évig módosítaná. Az adóalap kiszámításához az összes díjat le kell vonni:
- bérleti és tulajdonosi díjak,
- jelzálog-biztosítási díjak,
- jelzálogkölcsön kamat,
- művek…
Hiány esetén 10 700 euró azonnal levonható, a fennmaradó részt pedig a következő évekre viszik át, tíz év túllépése nélkül. Kettős bevallásra van szükség, az első az ingatlanjövedelemre az előző év adóalapjának megállapításához, a második pedig a nyereség vagy hiány átvezetése a fő jövedelemadó-bevallásba.
Ha az éves bérleti díjak összege nem haladja meg a 15 000 eurót, a mikrovállalkozói rendszer lehetővé teszi, hogy a szokásos 30% -os kedvezményben részesüljön, amely tartalmazza az év során fizetett összes díjat. A fennmaradó 70% progresszív skálán IR-nek van kitéve. A folyamat leegyszerűsített, mivel elegendő az N-1 évre vonatkozó összes bérleti díjat feltüntetni a fő nyilatkozatban, a 30% -os levonást az adóhatóság végzi.
Hogyan válasszunk ?
Ha a teljes díjak a bérleti díjak több mint 30% -át teszik ki, a valódi rendszer érdekesebb; a földhiány létrehozásával akár elkerülhető a vagyonjövedelem minden adója. A pontos könyvelés és a papírmunka vezetése azonban unalmasabb. Ez az előnye a mikrotelepeknek, amelyek nem igényelnek semmilyen igazolást, és amelyek ideálisak alacsony díjak esetén.
A valódi BIC vagy az egyszerűsített BIC a berendezett szálláshoz
A nem hivatásos bérbeadónak a valódi BIC-kódot kell használnia a 70 000 eurót meghaladó éves bérleti díjak esetén. Ha kevesebbet gyűjt, de ezt a "normális" rendszert választja, választása két évig visszavonhatatlan. Csakúgy, mint a csupasz lakások esetében, a tényleges kiadások is levonhatók, de hiány hiányának lehetősége nélkül. Legjobb esetben az adózó mentesül az adók és a társadalombiztosítási járulékok alól. Az eredménynyilatkozatot egy további nyilatkozat követi a számítás elhalasztására vonatkozóan.