Otthoni megtekintés - tippek vevőknek és eladóknak
Otthoni turnén kell lennie Gondosan készítse elő a vevőt és az eladót, mert rengeteg pénz forog kockán mindkét fél számára. Ezért fontos, hogy a vásárlók tudják, hol érdemes jobban megnézni, és mely kérdéseket kell tisztázni a megtekintés időpontja során.
Az eladóknak viszont meg kell ragadniuk az alkalmat, hogy hozzáértően mutassák be a házat, és jól felkészüljenek a kérdésekre. Ez növeli a leendő vásárlók meggyőzésének esélyét.
Megvan a legfontosabb információk a házellenőrzésről összeállított.
Az oldal tartalma:
immoverkauf24 tip - házmegtekintés a koronaválság idején
A házvizsgálat a koronajárvány idején fennálló érintkezési korlátozások miatt nem olyan egyszerű. A Corona időszakban milyen lehetőségei vannak és hogyan vásárolhat ingatlant, a Covid-19 áttekintő oldalán.
1. Vevők számára: házellenőrzési ellenőrzőlista
Számos ajánlatot fedezett fel és hasonlított össze. Talált egy olyan házat, amely első pillantásra tökéletesen megfelel az elvárásoknak, és amelyet megengedhet magának is. Kérjük, ellenőrizze ezt újra a költségkeret kalkulátorával. Ha minden helyes, akkor fontos megnézni a házat. Az első benyomás azáltal keletkezhet még ne egyeztessen időpontot, de nézzen körül a helyszínen a környéken, és értékelje az ingatlan elhelyezkedését.
Hasznos a A helyzet értékelése a „Ellenőrzőlista ház vásárlásához - hely”, amely tartalmazza az összes fontos szempontot, amelyre figyelnie kell. Ha tetszik a hely és a környék, és a ház is jó első benyomást kelt, semmi sem akadályozza az ingatlanügynöknél vagy a tulajdonosnál végzett házellenőrzést. A megbeszéléshez használja a „Házvásárlási ellenőrzőlistánkat”, amelyet PDF formátumban is ingyenesen letölthet.
A keresett ingatlanok esetén természetesen egyeztethet az ingatlan megtekintésével, mielőtt alaposan megvizsgálná a helyet, hogy érdeklődést mutasson és "az egyik lábát az ajtóban" tegye. Később a helyzetet is alaposabban szemügyre veheti.
Négy szem kettőnél többet lát. Célszerű házellenőrzést végezni hogy bevonjon magával nem érintett személyeket. Semlegesebben tudja megítélni a tárgyat, mint te. Különösen a régebbi házak esetében is tanácsos második időpontot egyeztetni a házellenőrzésre, majd szakértőt vagy építész barátot, építőmérnököt vagy iparművészt magával vinni. A második találkozó mindenképpen ajánlott, és annak is kell lennie ha lehetséges, munkanapon kerül sor, ha korábban már meglátogatta a házat a hétvégén - és fordítva. Tehát azonnal kap egyet A zajhelyzet benyomása a ház körül, ami a hét napjától és idejétől függően nagyon eltérő lehet.
2. A vásárlóknak képesnek kell lenniük arra, hogy ezeket a kérdéseket feltegyék otthonuk megtekintésekor, az eladóknak pedig tudniuk kell válaszolniuk azokra!
Miután megbeszélt időpontot házellenőrzésre, el kell kezdenie a felkészülést, mert egy háznál sok mindent figyelembe kell venni.
1. Rendelkezik-e minden szükséges dokumentummal - amely még mindig hiányzik?
Nézze át az összes dokumentumot, amelyet kapott az ingatlanról. Az előny: Így felírhatja, mely pontokkal kapcsolatban van kérdése. Így azt is megtudhatja, hogy mely dokumentumok hiányoznak még, ha a ház a megtekintés után is opció az Ön számára.
Legkésőbb egyre konkrét finanszírozási igény különféle dokumentumokat kell benyújtania a banknak a jövedelmi helyzetéről és az ingatlanról is. Jelzálogkölcsön-ellenőrzőlistánk segítségével egy pillanat alatt megnézheti, hogy mely dokumentumokra lehet még szüksége az eladótól.
2. Mikor lehet a házat minél előbb átvenni?
Ha a ház a megtekintés után Önnek is megfelel - minél előbb tisztázza az eladóval vagy a közvetítővel, mikor veheti át. Ez különösen fontos, ha te magad be kell tartania bizonyos határidőket - Például bérlőként, vagy ha már van olyan ingatlana, amelyet el akar adni, vagy amelyet már eladott.
3. A vételár mennyiben alkuképes?
A házellenőrzés megkezdése előtt derítse ki, hogy mennyiben tudja megfizetni a szükséges vételárat, és ellenőrizze, hogy az megegyezik-e Vételárszint a megfelelő területen. Ha ez lényegesen magasabb, jelezze ezt az eladónak, és nyugodtan kérdezze meg, miért tartja továbbra is indokoltnak a vételárat, és mennyiben hajlandó tárgyalni.
Árindexünk, amelyet térítésmentesen igényelhet, értékes információkat nyújt a különböző helyeken érvényes ingatlanárakról.
4. Meddig lehet lefoglalni a házat a finanszírozás tisztázása érdekében?
Ha tetszik a ház, akkor gyorsan kell gondoskodnia a ház finanszírozásáról. Még nagyon jó felkészülés mellett sem számíthat arra, hogy a bank azonnal finanszírozási kötelezettséget vállal Önnek. Ezért beszéljen meg az eladóval vagy a közvetítővel, lehetséges-e és mennyi ideig fenntartani. Általában 14 nap szokott lenni. Szükség esetén a bróker érdekelt egy foglalási megállapodás megkötésében. De vigyázz: A ház megvásárlására vonatkozó előzetes szerződés közjegyzői igazolás nélkül nem kötelező.
5. Mely kérdésekkel kell tisztázni a helyet és a házat?
Használja házvásárlási és helymeghatározási ellenőrző listáinkat, hogy a ház megtekintésekor ne felejtse el a fontos kérdéseket. Jegyezze fel, hogy pontosan mely kérdésekre van még szükség tisztázásra. Ideális esetben az eladó vagy a közvetítő már átfogó választ adhat. Ha nem - írja le. Így nyomon követheti a dolgokat, és ha szükséges, kérdezheti meg konkrétan az eladót vagy a brókert.
6. Hogyan használták eddig a házat és miért adják el?
Mennyi ideig élt az eladó a házban, mióta eladó a ház, miért adják el, mit szeretnek az eladók a házban - ez teljesen jogos ezt kérdezni.
Ha a ház még mindig berendezett, akkor azt is megkérdezheti, melyik Tárgyak, hogy tetszik neked átveheti. Különösen kérdezze meg, ha olyan berendezési tárgyakról van szó, mint például konyha, egyedi polcok vagy szekrények, amelyekre az eladó már nem használ.
7. Ki lakik a környéken?
Különösen a kisgyermekes családok esetében a házban élvezet élvezete attól függ, ki lakik a közvetlen közelében. Mivel: Nem minden szomszéd értékeli a gyermekek zaját, másrészt a gyerekeknek is játékokat kell találniuk a környéken. Kérdezd meg Családok a környéken tartózkodik és hogyan formálódik a környezet.
8. Ha újjá akarja építeni: Melyek a korlátozások?
Tetszik a ház, de átfogóbb felújításokra vállalkozna? Ezután kérdezze meg az eladót vagy a brókert, hogy milyen lehetőségek vannak, és vannak-e ilyenek építési korlátozások mint például a műemlékvédelmi követelmények. Ez lehet a helyzet például tetőablakok vagy bővítmények telepítésekor. Ideális esetben megtudhatja azt is, hogy melyik falak teherbíróak és melyek nem.
3. Útmutató az eladók számára: Hogyan készüljünk fel a házi túrára
Találtak kilátásokat az eladni kívánt házra? Ezután jól fel kell készülnie a házellenőrzés időpontjaira egy "menetrend" elkészítésével. Ez felesleges stresszt spórol meg Önnek.
1. lépés: Minden találkozó előtt menjen át a házon és a kerten - ahol kézre van szükség?
Minden házellenőrzés előtt ellenőrizze a házat és a kertet, hogy minden optimálisan elkészült-e, és hogy kedvező első benyomás legyen-e az ingatlan egészéről. Tehát nyírja le a gyepet, vágja le a sövényeket - gondoskodjon róla szép benyomás a zöld területekről, ami összességében jobb megvilágításba hozza a házat. Takarítsd meg a házat, ha még mindig benne él - és ügyeljen arra, hogy tiszta legyen. Szellőztessen jól minden találkozó előtt.
Az úgynevezett házi rendezéssel a szakemberek az ingatlanokat helyezik a középpontba. Még ha nem is tervez senkit felvenni erre, néhány dolgot megtehet magának.
2. lépés: Készüljön fel a leendő vásárlók részletes kérdéseire
Általában ajánlatos elolvasni a A vevő helyzete és játszani, amelyeken keresztül a kérdések fontosak számára. Így célzottan felkészülhet és kompetensen válaszolhat a kérdésekre. Nézze át tehát a házról szóló összes dokumentumot, és jegyezze fel a legfontosabb szempontokat. Gondolj bele te is, mitől különleges az ingatlan - Ezt hangsúlyoznia kell a házellenőrzés során.
A vevők leggyakoribb kérdéseit tartalmazó ellenőrzőlista felkészíti Önt a ház ellenőrzésére. Itt ingyenesen letölthető PDF formátumban.
Ha ingatlant bérelt a ház eladására, akkor ő a munka nagy részét elvégzi helyetted. De az is előfordulhat, hogy Ön mint eladó jelen van a házellenőrzésen - tehát akkor tudnia kell a ház legfontosabb adatait is. Beszél Te magad is a brókerrel, ki ilyenkor mely kérdésekre és hogyan válaszol.
Készítsen egy összecsukható szabályt, egy betétet és egy tollat azok számára, akik érdeklődnek a ház felkeresése iránt. Akár magánál vannak ezek a kis segédeszközök, akár nincs - jó első benyomást keltenek, ami pozitív hatással van a légkörre. Egy régi trükk: Süss almás pitét a látogatás napján, az illata "otthonos" hatású, és kellemes érzést nyújt az érdeklődőknek. Végül is nem egy beton- és téglatömböt értékesít, hanem inkább egy otthon és az érzés, hogy a megfelelő helyre érkeztem.
3. lépés: Gondos nyomon követés
A ház megtekintése után ügyelnie kell a potenciális vásárlók részletes kérdéseinek gyors megválaszolására. Ugyanez vonatkozik az érdekelt felek által kért dokumentumokra, amelyeket a lehető leghamarabb el kell küldenie nekik. Nyugodtan nézzen vissza egy hét után, hátha érdeklődik. Sok vevő nem saját kezdeményezésére jár el, ha az ingatlant még nem hagyták jóvá - így lehet megtudni, hogy ki van még „kilátásban”. Ellenőrizze azt is, hogy hajlandó-e engedményeket tenni arra az esetre, ha a leendő vevő tárgyalni akar az árról.
Szeretne önállóan eladni, és az első házvizsgálat után megtudni, hogy az erőfeszítés túl sok az Ön számára? Ezután használja ingyenes szolgáltatásunkat: Kapni fog tőlünk egy nem kötelező közvetítői ajánlást értékesítési projektjéhez.