PACS és a közös tulajdon előnyei és hátrányai - Ooreka
- A PACS-partnerek közös tulajdonválasztása
- Közös tulajdon működése a PACS alatt
- Választhat a PACS és a közös tulajdon között: mire kell emlékezni
2 személyre, akik PACS-ba lépnek, a vagyonkezelés szétválasztása vonatkozik, kivéve, ha a közös tulajdonosi rendszert választják.
A PACS-partnerek közös tulajdonválasztása
A PACS-partnerekre alapértelmezés szerint a vagyon szétválasztása vonatkozik: minden partner továbbra is a PACS előtt vagy alatt megszerzett ingatlan tulajdonosa marad.
Tudni: ha a partnerekre a vagyon szétválasztása vonatkozik, ennek ellenére közösen vásárolhatnak.
A partnerek előnyben részesíthetik a közös tulajdonra vonatkozó rendszert, amely némileg hasonlít a közösség törvényes házassági rendjére, amelyre visszavezetésre kerül.
- Előny a birtokügyekben: a túlélő partner egyszerű törvény útján megkapja az osztatlan vagyon felét.
- Hátrány PACS szakadás esetén: minden partner visszaszerzi a PACS során megszerzett áruk felét, függetlenül a vásárlás során nyújtott pénzügyi hozzájárulásuktól.
Példa: A és B, a PACS partnerei vásárolnak egy olyan lakást, amelyet A partner 80% -ban fizet; a lakás félig minden egyes közös partner tulajdonában van.
Jó tudni: A PACS partnereknek, akik a közös tulajdonválasztást választják, ezt meg kell említeniük eredeti PACS-megállapodásukban vagy egy módosító PACS-megállapodásukban.
Közös tulajdon működése a PACS alatt
Ingatlan tulajdonjoga
- Azok az áruk, amelyeket a partnerek a PACS előtt vásároltak, továbbra is egyediek maradnak.
- A PACS során megszerzett áruk félig osztatlanok, még akkor is, ha a partnerek hozzájárulása a beszerzéshez egyenlőtlen vagy kizárólagos.
Fontos: bizonyos, a partnerek által a PACS során megszerzett termékek a közös tulajdonjog ellenére is a vevő kizárólagos tulajdonában vannak (például egymás után kapott áruk).
Megjegyezni: a közös tulajdonban vásárolt ingatlan tulajdonjogainak elosztása a beszerzési okiratban feltüntetett kvóták szerint történik, és nem a finanszírozás szerint. Az a tény, hogy az egyik vevő többet fizetett, mint a másik, nincs hatással tulajdonjogaikra: ha két vevő egyenként feleért vásárol közös ingatlant, akkor ugyanolyan arányban fogják megszerezni az ingatlant, a módszerek és források nélkül az említett ingatlan finanszírozásának költségeit nem veszik figyelembe (Cass. 1. civil, 2018. január 10., 16-25.190. sz.).
Hatalom a tulajdon felett
A partnerek közösen élvezik az osztatlan vagyont.
A közös vagyon kezelésének (adminisztrációjának, ártalmatlanításának) a két partner beleegyezését igényli, a közös kezelés jogi szabályainak megfelelően.
A közös tulajdon vége
A PACS megszüntetése nem szünteti meg azonnali és automatikus véget a közös tulajdonban. Ezzel szemben a partnerek véget vethetnek a közös tulajdonnak anélkül, hogy megszakítanák PACS-jukat.
A közös tulajdonból való kilépéshez a klasszikus szabályok érvényesek:
- bármelyik partner megtartja a jót azáltal, hogy kifizeti az említett áru másik felét;
- vagy a partnerek eladják a jószágot, és megosztják a bevételt.
Fontos: a megosztáskor figyelembe kell venni a közös tulajdonosi költségeket (osztatlan vagyonon végzett munka, az osztatlan vagyon kizárólagos birtoklása stb.).
A partnerek közötti megállapodás hiányában a családi bíróság bírója dönt a vagyonmegosztásról.