Saját otthon álmai otthon diéta - ingatlan - gazdaság - napi tükör
Egyszerűen nem konvencionális: Lehet, hogy saját otthona van kevesebb pénzért, mint gondolná
A ház álma azért tört fel, mert nincs pénz? Egészen egyértelműen: Tőke nélkül nem működik. De talán a vártnál kevesebbel. Mert ha okosan tervezel, lényegesen kevesebb pénzből tudsz építkezni, mint gondolnod kellene. Érdemes elhagyni a szokásos utakat az anyagokkal.
"Nagyon szép házakat lehet építeni kevés pénzből" - tapasztalja Thomas Drexel, Augsburg szakírója. „A legalacsonyabb költségvetés. 125 000 euró alatti házak ”(DVA, 2007, 49,95 euró, ISBN: 978-3-421-03528-8) Németországban és Ausztriában olyan házakat gyűjtött össze, amelyek sokkal többet néznek ki, mint amennyibe kerülnek. Kis költségvetéssel rendelkező ház építése azonban nem valósulhat meg elmulasztva: „Ennek megtervezése jóval az első kő letétele előtt megkezdődik” - mondja Drexel.
Azt javasolja, hogy a gazdaságosan építkezni kívánó épületek tulajdonosai először egy személyes, kötelező felső korlátot fogalmazzanak meg. És akkor ehhez kell állni: Az olcsó kivitelezés magas szintű fegyelmet igényel az összes résztvevőtől a teljes tervezési és kivitelezési szakaszban.
Az első fontos döntéseket az ingatlan keresésekor hozzák meg. Az S-Bahn közelében kell laknia, vagy elfogadható lenne a külterületen egy építkezés is? A nagy kertnek kell lennie, vagy elegendő egy kisebb telek? Családi ház helyett elképzelhető egy iker- vagy sorház is? Lehetséges egy építők egyesülete? Mennyire összetett a fejlesztés? "Feltétlenül felteszi magának ilyen kérdéseket előre" - magyarázza Heinrich K. Friedemann-Stock építész a Magánépítők Szövetségétől (VPB).
"A megtakarítás fejben kezdődik" - mondja az építész. Ez azt jelenti: Ha olcsón akar építeni, akkor ellenőriznie kell a házhoz kapcsolódó összes kívánság szükségességét. Az ellenőrzőlistákkal ellátott útmutató ingyenesen letölthető a VPB-től (www.vpb.de). Ezen kívül az egyesület ügyféltanácsadói segítenek.
Drexel, az építészeti könyv szerzője azt tanácsolja, hogy az ingatlan megvásárlása előtt konzultáljon egy építészrel - még akkor is, ha a költségszámításban külön tételnek számít. "Az a megtakarítás, amelyet egy jó alaprajz, tökéletes helykihasználás, okos anyagválasztás, olcsó építési módszerek alkalmazásával vagy olcsó és egyben kompetens kézműves vállalkozásokkal való kapcsolattartással lehet elérni, gyorsan pótolja az építész díját" - mondja Drexel. „Az olcsó kivitelezésnél ez a tudás nem helyettesíthető.” Azonban már a kezdetektől egyértelműnek kell lennie, hogy a tervező támogatja a megállapított felső költséghatárt.
Ami a szerkezetet illeti, a legtöbb olcsó házban egy közös vonás van: az alakjuk egyszerű, hiába fog keresni öblös ablakokat és egyéb trükköket. "A tiszta alaprajzok, kiemelkedések és mélyedések nélkül spórolják meg a költségvetést" - mondja Friedemann-Stock ügyfél-tanácsadó. Például egy tetőablak körülbelül 2500 euróval olcsóbb, mint egy tetőablak - számolja.
Az anyagok árkategóriája is széles. A beton tetőcserepek körülbelül egyharmadába kerülnek, mint a palából készült tetőfedés. A könnyű falak pedig általában olcsóbbak, mint a téglafalak. „Itt is elengedhetetlen az előzetes gondos tervezés” - hangsúlyozza Friedemann-Stock. Ha fontosnak tartja a zajvédelmet, a könnyű konstrukció problémás lehet. De ha csak egy könnyű partícióra van szüksége a padláson, akkor ez rendben lesz. A külső falak szilárd falazatának jó és olcsó alternatívái is vannak, mondja Thomas Drexel szerző. A faépítés - például keret- vagy panelszerkezetként, amelyben számos alkatrész iparilag előregyártott és sok mindent házon belül lehet elvégezni - általában az olcsóbb alternatíva.
Sok pénzt takarít meg az alagsori ellátás. "Ez 20-25 000 eurót tesz ki" - hangsúlyozza Friedemann-Stock. Ez azonban egy örökké tartó döntés: a pince később természetesen már nem építhető be. A tetőtér otthonos kialakítását viszont el lehet halasztani olyan időkre, amikor több pénz van a számlán. "Néhány ártudatos építõ számára a beépített ház jó alternatíva lehet" - mondja az ügyféltanácsadó.
És a klasszikus: Természetesen spórolhat úgy is, hogy ügyfelként kezet nyújt. De mindkét szakértő azt tanácsolja, hogy ne állítson irreálisan magas szintű személyes hozzájárulást: Túl könnyű túlértékelni saját kézi készségeit és az időlehetőségeket. "Általában a kézműves költségeinek akár 20 százaléka is reális" - mondja Thomas Drexel. És Friedemann-Stock még más számítást is tart: "Néha sokkal hasznosabb, ha néhány órát túlórázik a saját munkahelyén, és ebből fizet a kézműveseknek, mint az építkezésen olyan tevékenységekkel bajlódni, amelyeket még nem igazán sajátított el."