Sarl család és bútorozott bérleti díjak (LMNP)
Ingatlan együttes megvásárlása nagyszerű módja lehet bérleti beruházásnak, miközben korlátozza személyes hozzájárulását. Ehhez több lehetősége van: vásároljon közösen, vagy hozzon létre céget (SCI vagy SARL). Lehetséges megoldás lehet a közös tulajdonlás, de az irányítási szabályok túl merevnek tűnhetnek, és hosszú távon bizonytalanságot hordozhatnak.
A cég minden bizonnyal a legjobb megoldás, különösen, ha családi környezetbe szeretne befektetni, és előnyeit élvezné a kedvező adórendszer! Hallottál már nem professzionálisan berendezett bérlésről (LMNP)? A családi SARL-szel együtt a bútorozott bérletből származó jövedelem elvileg nem adóköteles !
De hogyan lehetséges ez? Mindent elmagyarázunk neked! De először néhány alapot, hogy teljesen megértsük.
A család SARL ingatlanvásárlásra
A SARL egy kereskedelmi társaság, amely lehetővé teszi az erőforrások egyesítését kereskedelmi jellegű tevékenységek végzése érdekében. Leggyakrabban vállalkozásalapításhoz használják fel az erőforrások (vagy személyes hozzájárulások) összevonására ingatlanvásárlás, bérleti jövedelem és ingatlan tőkenyereség megszerzése érdekében. Amint megalakul ugyanazon család tagjaival, választhatja az adó átláthatósági rendszert, amely az LMNP rendszer előnyeinek elengedhetetlen eleme (nem professzionális berendezett bérlés).
Mi a családi SARL ?
Leegyszerűsítve: az LLC (korlátolt felelősségű társaság) járulékalapítással jön létre. Minden partner hozzájárul egy pénz vagy áru összegéhez. Cserébe részvényeket kapnak, amelyek arányos jogokat szereznek a nyereségre és a szavazati jogokat bizonyos döntésekre (nyereség felosztása, a menedzser kinevezése stb.).
Az LLC jogi személy (szemben a természetes személyekkel, például te és én). Ezért saját öröksége van, amely eleinte a partnerek hozzájárulásaiból, majd az összes általa termelt jövedelemből, vásárlásokból (ingatlan) stb. Más szavakkal, amikor LLC-vel vásárol ingatlant, akkor nem személyesen birtokolja az ingatlant. Az épület a SARL-hez tartozik.
Másrészt tulajdonosi joga van a társaság tőkéjéhez, a hozzájárulásával arányosan. Ez a tőkerész lehetővé teszi, hogy arányos díjazásban részesüljön osztalék formájában (vagy inkább a családi LLC részvényében).
Példa: Ön egy SARL 33% -ához van társítva, amelynek tulajdonában van egy ingatlan, amelyet bútorozottan bérel. Minden hónapban bérleti díjat kap, de díjakat is fizet (ingatlanadó, bútorvásárlás stb.). Az év végén nyereség (vagy hiány) keletkezik. Ha a többi partner úgy dönt, hogy visszafizeti osztalék formájában, akkor ennek a profitnak a 33% -át megkapja.
A családi SARL egy különbséggel azonos a SARL-szel: a partnerek ugyanazon család tagjai.
A SARL család értelmében ugyanazon családba tartoznak:
- gyermekek/szülők (közvetlen rokonság);
- testvérek;
- házastársak és PACS-partnerek.
Attól a pillanattól kezdve, hogy a partnerek fenntartják az ilyen típusú kapcsolatot, a SARL családi tulajdonúnak minősül, és korlátlan ideig választhatja az adóügyi átláthatósági rendszert.
Az eladók és az ingatlanügynökök megnyugtatása érdekében állítsa elő megvalósíthatósági tanúsítványát. Írja le a projektjét, beszéljen szakértővel telefonon, és ingyenesen és kötelezettség nélkül kapja meg az igazolását !
A családi SARL pénzügyi átláthatósága
Klasszikus formájában egy LLC társaságiadó-köteles: az általa elért bruttó nyereség után adót fizet, majd a többit (a nettó nyereséget) osztalék formájában kifizeti a partnereknek (megtarthatja azt is). A partnerek ezután jövedelemadót fizetnek az "ingó tőkéből származó jövedelem" kategóriában kapott osztalék után (40% -os kedvezmény vagy az átalányadó alkalmazása után).
Ezért kettős adózási szint van, amennyiben lehetetlen élni a természetes személyek számára biztosított adókedvezményekkel (például az LMNP-rendszerrel, amint látni fogjuk).
A családi SARL segítségével a partnerek korlátlanul választhatják az adó átláthatósági rendszerét (a klasszikus SARL esetében 5 év helyett). Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy az LLC nyereségét a jövedelem után közvetlenül a partnerek kezén megadóztassák, és megtartsa a keletkezett jövedelem jellegéhez fűződő előnyöket (és ezért élvezheti az LMNP-rendszer előnyeit). Ezért nincs IS fizetendő (társasági adó). Gyerünk, egy kis példa a megértéshez.
Példa: Ön a családi SARL 33% -ának tulajdonosa, amely 20 000 euró nyereséget hozott.
A fiskális átláthatóság mellett személyesen adóznak a megfelelő kategóriába tartozó 20 000 euró 33% -áig. Ha ez egy berendezett bérleti nyereség, akkor az IS hatálya alá tartozó LLC esetében a mozgó tőkéből származó jövedelem helyett a BIC kategóriába kell adózni.