Számolja ki a bérleti díj hozamát ingyen
Ma matematika óra a HelloPrêt-n! Valóban bemutatjuk Önnek a különböző módszereket bérleti hozam kiszámítása, becsülje meg az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmet. Ne aggódjon, a képletek egyszerűek, még a legirodalmibbak is képesek megérteni őket. Nagy a tét, mert az eladó vagy az ingatlanügynök által elmondottak és a bérlet tényleges jövedelmezősége között óriási különbség lehet! Vegyen egy lapot és egy számológépet, itt az ideje annak megállapítására, hogy a művelet megéri-e a költségeit.
1. A bruttó bérleti hozam kiszámítása
Ma megbeszél egy ingatlanügynököt, hogy meglátogasson egy kétszobás lakást Clermont-Ferrandban. 120 000 euróért kínálják eladásra, havonta 750 eurót lehet bérelni. Megkérdezi a szakembert, milyen bérleti hozamra számíthat. Azonnal válaszol neked: 7,5%. Okos befektető vagy, és nem tudod, hogy a megtakarítási termékek sokkal kevesebbet jelentenek. Például 0,75% a Livret A esetében, vagy átlagosan 2,5% az életbiztosítás esetében. Hirtelen ez a 7,5% több mint csábítónak tűnik számodra. Vigyázz, a valóság egészen más !
Az ingatlanügynök egy nagyon egyszerű módszerrel kiszámította a bruttó bérleti hozamot:
Bruttó hozam = (bérleti díj x 12 hónap)/az ingatlan vételára x 100
(750 x 12)/120 000 x 100 = 7,5%: nem tévedett. Csak a kiegészítő költségeket felejti el megemlíteni. Igen, a lakás megvásárlásához esetleg közjegyzői, garanciális, ügynöki díjakat kell fizetnie. Miután a tulajdonos, meg kell találnia egy bérlőt, és ha nem sikerül azonnal (bérleti nyaralási időszak), akkor magának kell fizetnie a havi jelzálogkölcsönöket.
Ezután meg kell fizetnie az ingatlanadót és minden egyéb díjat, amelyet nem tud behajtani bérlőjétől. És az adók és a társadalombiztosítási járulékok, amelyeket Ön fizet az adóhatóságnak ezért az ingatlanért, beszélünk róla vagy sem? A bruttó bérleti hozam kiszámításának így sok korlátja van. Hasznos gyors becsléshez és több lakás jövedelmezőségének összehasonlításához, de ezt követően más módszerekkel kell finomítani, figyelembe véve a különböző díjakat és adókat.
2. A nettó bérleti jövedelmezőség kiszámítása
Megértette, most folytatnia kell a bérleti díj kiszámítását az Önre nehezedő díjak integrálásával. Most a nettó bérleti jövedelmezőségről fogunk beszélni.
Megváltoztatjuk a matematikai képletet, de biztos lehet benne, hogy továbbra is egyszerű alkalmazni:
Nettó bérleti hozam: (havi bérleti díj x 12) - (bérleti díjak + kezelési díjak + ingatlanadó)/vételár x 100
Bérleti díjak alatt azokat értjük, amelyeket nem tud majd továbbadni a jövőbeni bérlőjének. Remek, elmondja nekünk, de mik ezek? A törvény összeállítja a (teljes) listát a behajtható díjakról, amelyeket itt nem fogunk bemutatni (túl hosszú). Nagyjából ezek a költségek a kollektív meleg vízzel és a fűtéssel, a háztartási hulladékadóval, a lift vagy a zöldfelületek biztosításával kapcsolatos egyes közös költségek stb.
Tegyük fel, hogy az Ön esetében a díjak a bérleti díj 10% -át teszik ki, azaz havonta 75 € a zsebéből. Az ingatlan bérbeadását más ügynökre bízza, mint azt, aki a bruttó bérleti jövedelmezőségről mesélt, amely havonta a bérleti díj 5% -ába, azaz 37,5 euróba kerül. Az ingatlanadó évi 500 eurót tesz ki.
Térjünk a számokra:
((750 x 12) - (900 + 450 + 500))/120 000 x 100 = 5,9%.
Megfigyelés: ezzel a bérleti hozam kiszámításának képletével 7,5% -ról 5,9% -ra esünk. Természetesen ez még mindig érdekes egy megtakarítási termékhez képest, éppen ezért fontolóra veszi a befektetést a kőbe, nem pedig az életbiztosításba. De mindazonáltal 1,6 ponttal kevesebb, mint amit az ingatlanügynök mondott neked (amitől jól sikerült elválni).
Ezenkívül felhívják a figyelmet arra, hogy ez a számítási módszer még mindig nem tartalmazza az ingatlan megvásárlásával járó költségeket. A közjegyzői díjak például az új otthon 2% -ától a régi esetében 8% -ig terjedhetnek. Ehhez hozzáadódnak a garanciaköltségek, amelyek átlagosan az ingatlankölcsön 1,2% -ára becsülhetők (ha meg szeretné tudni, hogy mi a különbség e különböző költségek között, javasoljuk, hogy olvassa el az ingatlan hamis barátokról szóló cikket).