Szezonális bútorozás, hogy mindent tudjon az ilyen típusú bérlésről

Gyakorlati tanácsok, ingatlan hírek

1. Mi a bútorozott szezonális bérlet ?
2. A berendezett szezonális bérleti díjakra alkalmazandó rendszer
3. Az adórendszerről
4. Bútorozott szezonális bérlet előzetes lépései
5. Lehetséges szankciók a hatályos előírások be nem tartása esetén
6. Új kötelezettségek 2017 óta
7. Amire emlékeznie kell

A bútorozott szezonális bérletnek saját szabályai vannak ezen a területen, ezért tiszteletben kell tartania őket, mielőtt nekivágna ennek a kalandnak.

Szóval, milyen lépéseket kell tennie az ilyen típusú bérleti díj végrehajtása érdekében? Milyen következményekkel és kötelezettségekkel jár a tulajdonos-bérbeadó? És a bérlő számára ?

Mi a bútorozott szezonális bérlet ?

Korlátozott ideig

Annak érdekében, hogy szezonálisnak vagy rövid távúnak minősüljön, a bérleti díjnak megfelelőnek kell lennie kevesebb, mint 3 hónap és az idegenforgalmi szezonnal kapcsolatban.

Például gyakorlati megoldás lehet az, ha szeptember és május között 9 hónapra csökkentik a bérleti díjat, és június és augusztus között szezonálisan bérelnek a turistáknak.

Néhány címke elősegíti a bútorozott szezonális kölcsönzés népszerűsítését, többek között a Gîtes de France, a Cléavacances, a Rando Accueil, az Accueil Paysan vagy a Tourism and Handicap.

Ezek a címkék nem kötelezőek, de megkönnyítik a bérlők megtalálását. Nemcsak láthatóságot, hanem hitelességet és ennélfogva bizalmat szerez a bérlő részéről.

Alapszabályok

A hagyományos bútorozott bérletet a szezonális bérléstől megkülönböztető szabályok a következők:

• Dátumtól a mai napig kötött bérleti díj;
• Rövid időre kötött bérleti díj;
• Nincs hallgatólagos megújítás a futamidő idején: a bérlőnek nincs joga a bérleti szerződésben megállapított időtartam lejárta után a szálláshelyen tartózkodni;
• Bérlet, amely egy elhaladó ügyfélkörre irányul;
• A szállás nem hasonlítható a bérlő fő szálláshelyéhez.

A berendezett szezonális bérleti díjakra alkalmazandó rendszer

Rövid távú bútorozott bérletnek is nevezik, ez a fajta bérlet elsősorban átmeneti ügyfeleket érint, akár néhány napra, akár néhány hétre.

Az ilyen típusú bérleti díjakra vonatkozó jogszabályok attól függenek, hogy a szállás fő vagy másodlagos lakóhelyre vonatkozik-e.

Valójában a második lakás rövid távú bérlése nem túl korlátozó a bérbeadó számára, de ez a második esetben valami más.

Az adórendszerről

Attól függően, hogy a szállás minősítve van-e vagy sem, Ön többé-kevésbé előnyös adóztatásban részesülhet.

• Konkrétan, minősített bútorozott bérleti díjért, alapértelmezés szerint a mikrobik rendszer hatálya alá tartozik, ha jövedelme nem haladja meg a 81 500 € HT/év.
  Ezután 71% -os kedvezményben részesül, ami azt jelenti, hogy csak a jövedelmének 29% -át kell adóztatnia.
• Besorolatlan bútor vagy hagyományos szezonális kölcsönzés esetén, rád is vonatkozik a mikro-bic rendszer, de jövedelmed nem haladhatja meg 32 600 €, adózás nélkül/év.
  A juttatást ezután rögzítik, nevezetesen 50% -ot.

Meg kell jegyezni, hogy a klasszikus bútorok esetén ugyanaz az adórendszer vonatkozik Önre, mint a szezonális bérlésre.

Fő lakóhely ügye

Az 1989. július 6-i törvény (89-462. Sz. Törvény) 2. cikke szerint a fő lakóhely az év során legalább 8 hónapot elfoglalt lakás, kivéve egészségügyi, szakmai vagy erőszakos okokból, bérlő vagy olyan személy, akivel együtt él.

Ha internetes platformon keresztül (AirBnB típusú) szeretné bérbe adni fő ingatlanát a turisták számára, akkor a határ 120 nap/év lesz, anélkül, hogy Önnek külön lépéseket kellene tennie bérbeadóként.

---