A bérlet jogi szabályozása d; bútorozatlan ház
Feladva 2017. december 16-án |
A bérlők fő lakóhelyét képező lakások bérleti díjaira alkalmazandó lakossági bérleti rendszert főként a bérleti kapcsolatok javítását célzó 1989. július 6-i törvény határozza meg.
A bútorozatlan lakásbérlet létesítése
A bérleti szerződést írásban kötik meg, és a rendelettel meghatározott szokásos bérleti szerződés. Annyi eredetivel kell elkészíteni, ahány alkatrész van, és mindegyiknek meg kell adni.
A bérleti szerződés kötelező információkat tartalmaz: a felek kilétét, a szállás leírását, lakóterét és a szerződés pénzügyi feltételeit.
A bérletben említett lakóterület 5% -át meghaladó pontatlanság esetén a bérlő kérheti a bérleti díj csökkentését a megfigyelt különbséggel arányosan.
A bérbeadónak a szerződés aláírásakor műszaki diagnosztikai aktát kell szolgáltatnia a bérlőnek.
A bútorozatlan lakásbérlet időtartama
A csupasz lakás bérleti szerződése legalább három évre szól, ha a bérbeadó természetes személy vagy családi ingatlanvállalat, és hat évre, ha jogi személy (társaság, társulás).
Kivételként az időtartam legalább egy év lehet, ha a bérbeadó, aki természetes személy, családi vagy szakmai okokból visszafoglalja szállását.
A bútorozatlan lakbér bérleti díja
Az eredeti bérleti díjat a szerződő felek szabadon állapítják meg.
Bizonyos feszült területeken azonban egy rendelet minden évben meghatározza a bérleti díjak legmagasabb összegét egy lakás újbérbeadása esetén, általában a referencia-bérleti díj (IRL) alakulása alapján.
Az éves bérleti áttekintés
A bérleti díjat évente egyszer felülvizsgálják, a bérletben megjelölt felülvizsgálati napon, ennek hiányában a bérlet évfordulóján. Ez az éves bérleti díjemelés nem lehet nagyobb, mint az INSEE által közzétett bérleti viszonyítási index (IRL) változása.
A bérbeadónak a felülvizsgálat napjától számított egy év áll rendelkezésre a kérelem benyújtására. A felülvizsgálat a kérelem napján lép hatályba, és nem visszamenőleges hatályú.
A bérleti díj kiigazítása a bérlet megújításakor
A bérlet végén, ha a bérbeadó úgy ítéli meg, hogy a bérleti díj egyértelműen alulértékelt, javasolhat bérleti díjemelést, utalva a szomszédságban általában hasonló lakásokra jellemző bérleti díjakra.
Lakossági bérleti díjak
A visszatérítendő díjak listáját egy rendelet kimerítően felsorolja.
Ha a díjakat céltartalékonként fizetik, akkor kiigazítást kell végezni minden évben, összehasonlítva a bérlő által fizetett tartalékok teljes összegét a bérbeadó által az év során felmerült tényleges költségekkel.
Bérleti fizetési feltételek
A bérleti díjat és a díjakat a szerződésben meghatározott napon kell teljesíteni.
A bérlő beleegyezésével a nyugta elektronikusan elküldhető.
A bérbeadó fizetési garanciái
A bérleti szerződés előírja a óvadék amely a bérlő bérleti kötelezettségének esetleges megszegésének fedezésére szolgál. Ez nem lehet egy hónapnál hosszabb bérleti díj, a díjak nélkül, a csupasz bérleti díjakért, és nem lehet semmiféle aktuális felülvizsgálat vagy a bérlet megújításakor.
A játék állapota
A kulcsok átadásakor és visszaadásakor leltárt kell készíteni. A leltár pontosan leírja a bérelt szállás állapotát, valamint a benne lévő berendezéseket.
A bérlő megérkezéskor és távozásakor készített leltár összehasonlításával a bérbeadó kérheti a bérlő által okozott kár megtérítését.