A bútorozott bérleti díjak adózási rendjének finom pontjai - ELEGIA hírek
A bútorozott bérbeadás az adótörvény értelmében kereskedelmi tevékenységnek felel meg. Mindazonáltal levonhatunk egy közös elfogadást az adórendszertől függetlenül: az IR, az IFI vagy az átutalási műveletekhez kapcsolódó tőkenyereség szempontjából ?
Semmi sem kevésbé biztos
Frissítés erről a kérdésről ...
Emlékeztető az eladás előtti hozzájárulási műveletek rendszerére
Az értékpapíroknak a hozzájáruló által ellenőrzött társasághoz történő hozzájárulásából származó tőkenyereség a automatikus adóelhalasztás, amelyet különösen a hozzájárulás után három éven belül értékesített értékpapírok elidegenítése esetén szüntetnek meg, kivéve, ha az értékesítésből származó bevétel legalább 50% -ának gazdasági újrabefektetése az eladástól számított két éven belül (az általános adótörvénykönyv (a továbbiakban: CGI) 150-0 B ter cikke).
A részvényes/kezelő által a hozzájárulás során realizált tőkenyereség a CGI 150-0 B ter cikkében előírt adóelhalasztási rendszer alá tartozik.
2 ° - Tartás -> Vevő: Az értékpapírok Holding általi átadása a vevőnek a hozzájárulástól számított 3 éven belül
A részvényes/kezelő által realizált tőkenyereség továbbra is halasztott, az alább említett feltételek betartása mellett
3 ° - Tartás -> Támogatható tevékenységek
Adóhalasztás fenntartása, ha az eladásból származó bevétel 50% -ának újrabefektetése
Mi a helyzet a berendezett bérleti díjakkal: támogatható gazdasági újrabefektetés-e, amely lehetővé teszi a tőkenyereség-adó halasztásának fenntartását? ?
A berendezett bérleti díjak érdekes befektetési eszköz.
Valójában a berendezett bérleti díjaknak számos jogi és adózási előnyük van: a bérleti szerződések rugalmasabb szabályozása és a vonzó adózás, különösen az amortizáció levonása miatt.
A bérletet akkor mondják "bútorozottnak", ha a szállás:
"Megfelelő mennyiségű és minőségű bútorokkal felszerelve, hogy a bérlő a mindennapi élet követelményeinek megfelelően aludhasson, ehessen és ott élhessen" (az 1989. július 6-i 89-462. Sz. Törvény 25–4. Cikke)
A 2015. július 31-i 2015-981. Sz. Rendelet meghatározza a bútorozott bútorok listáját.
Ha a berendezett bérlet kereskedelmi tevékenység az adótörvény meghatározása alapján ... a jövedelemadó alkalmazására
A bútorozott bérleti díjakból származó jövedelem ipari és kereskedelmi nyereségnek minősül, ellentétben a puszta bérleti díjakból származó jövedelemmel, amelyet a földjövedelem kategóriájában kell megadóztatni.
Valójában, ha hagyományosan elfogadott tény, hogy a bútorozott bérbeadás polgári tevékenység (különösen a Cass. Com. 1961. december 5., D.1962.88), az adóbíró már régóta úgy véli, hogy a berendezett bérlet szokásos gyakorlása kereskedelmi tevékenység a CGI 34. cikke értelmében (vö. CE 19-1-1983 n ° 31906, 8. és 9. s.-s .: RJF 3/83 n ° 382 és egy közelmúltbeli alkalmazáshoz CAA Versailles 7-2-2017 n ° 15VE02918: RJF 5/17 n ° 411).
A 2016–1918-os módosított, 2016. évi pénzügyi törvény 114. cikke a CGI 35. cikkének I. részébe illesztette be azt az 5 ° bis-t, amely szerint a bútorozott lakóhelyiségek közvetlen vagy közvetett bérléséből származó jövedelem ipari és kereskedelmi jellegű nyereség jövedelemadó alkalmazásához.
A 2017-ben kapott jövedelemből tehát most a törvény egyenlő a berendezett lakóhelyiségek bérbeadását a kereskedelmi tevékenységgel, pontosítva, hogy a testmozgás szokásos állapota eltűnt.
Ezenkívül a bútorozott bérlet mindig adóügyi értelemben vett kereskedelmi tevékenységnek minősül.
A jövedelemadó és az ingatlanvagyonra kivetett adó (a továbbiakban: IFI) tekintetében azonban a jogalkotó továbbra is különbséget tesz a professzionálisan berendezett szállás bérbeadója és a nem hivatásos berendezett szállás bérbeadója között. Tehát, ha a berendezett bérlet az adótörvény szerint mindig kereskedelmi tevékenység, a bútorozott bérleti tevékenység nem mindig szakmai tevékenység.