A csupasz bérlés adóztatása
Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Ha új vagy itt, akkor kétségtelenül el akarod olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza, hogyan lehet élni a bérleti díjakból az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂
Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Mivel nem először jár ide, kétségtelenül el akarja olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza Önnek, hogyan kell élni a bérleti díjával az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂
A csupasz bérlés adóztatása
A csupasz bérlés a legnépszerűbb üzemmód Franciaországban.
Az elv egyszerű: kiadó üres szállást kínál. Ezért bérlőinek dolga, hogy eljöjjenek a bútoraikkal.
Az ezen adózási módszerrel érintett ingatlanok a következők:
- "Üres" bérelt lakóhelyiségek (ház, lakás, parkoló)
- Üzlethelyiségek (irodák, üzletek, gyárak, raktárak)
- A mezők
A csupasz bérlés adóztatása azonban egyáltalán nem a legelőnyösebb, messze attól.
Ezenkívül kevés háztulajdonos tudja igazán, hogyan számítják ki az adókat, és még kevesebben számolnak az ingatlanadóval.
Kétféle módja van az adózásnak, a bérleti díjak adóztatásának keretein belül:
- Adózás a mikrotelepek rendszere szerint.
- Vagy a tényleges étrend.
A mikro-szárazföldi rendszer
A mikrotulajdon-rendszer olyan emberek számára van fenntartva, akik évi 15 000 eurónál kevesebb jövedelmet gyűjtenek az ingatlanokból, és akik nem részesülnek a csupasz bérleti díjakra vonatkozó különleges szabályozásban (például történelmi műemléktípus).
Alapelve nagyon egyszerű: Önnek a vagyonjövedelmének 30% -os csökkentése jár, ezért a fennmaradó 70% -ot megadóztatja.
Adóját két elem alapján számoljuk:
- Marginális adótartományának (TMI) mértéke.
- Társadalmi járulékok (CSG-CRDS) 17,2% -on.
Példa a mikro-földbirtoklásra
Ha évente 10 000 euró vagyoni jövedelmet szed be, és a TMI aránya 30%:
- 30% -os kedvezményben részesül, tehát 3000 euró. Ezután adót kell fizetnie a fennmaradó 7000 euróról.
- 7000 x 30% = 2100 euró jövedelemadó.
- 7000 x 17,2% = 1204 euró a CSG-CRDS-től.
Adójának teljes összege ebben az esetben 3304 euró. Ez az év során ténylegesen kapott bérleti díjak 33,04% -ának felel meg.
Ha ennek az adózási módnak az az előnye, hogy nagyon egyszerű, akkor óriási hátránya, hogy csak az Ön által keresett jövedelmet veszi figyelembe, anélkül, hogy aggódna az elöl viselendő díjak miatt.
Ezért érdekes, ha kevés kiadást kell levonni a befektetéséből. Ha nem ez a helyzet, akkor az Ön érdeke, hogy a valódi étrendre térjen át.
Az igazi rendszer a csupasz bérlésben
A csupasz bérlés tényleges terve elérhető:
- Kérésre, ha évi 15 000 eurónál kevesebb jövedelmet keres. Valójában alapértelmezés szerint Ön a mikrotelepítési rendszerben van.
- Automatikusan, ha évente több mint 15 000 euró jövedelmet keres.