A házassági vagyonjogi szabályok megváltozása alóli mentesség vége a hatálybalépés kérdése -
A 2004-ben bevezetett adókedvezmény 2019. december 31-én ér véget. Vigyázzon azonban az intézkedés hatálybalépésének feltételeire, amelyeket a szöveg nem határoz meg.
2020. január 1-jétől a 2019-es pénzügyi törvény hatályon kívül helyezi a CGI 2004. évi pénzügyi törvény által bevezetett 1133 bis cikkét, amely mentesíti a beszedést a kincstári törvények javára. a házassági rendszer megváltoztatása a közösségi rendszer elfogadása céljából. Ettől az időponttól kezdve azok a rendszerváltozások, amelyek a házastársak ingatlantulajdonának arányának megváltozásához vezetnek, az átruházott ingatlan részéről ismét a telekkönyvi adót (TPF) kötelesek fizetni. Az ingatlanbiztonsági hozzájárulás (CSI) tekintetében ez elvben nem élvezte a mentességet, így 2020. január 1-je előtt és után is esedékes marad (ebben az értelemben a 7 A -1-04 n ° 14, kivéve a a kurátor fizetése a mentesség alól; erről a kérdésről azonban lásd: M. Suquet-Cozic: Menthető-e egy ingatlanátadás az ingatlanbiztosítási járulék alól?: SNH 33/19 Inf. 11, különösen 5. sz.).
A 2019-es törvény lakonikus jellege felveti annak hatálybalépésének kérdését, amely tükröződik a törvényben esemény, amely a TPF-et eredményezi, mivel ehhez az eseményhez csatolják az alkalmazandó jogszabályok meghatározását.
Az ítélkezési gyakorlat 1998 óta úgy döntött, hogy az a változás, amelynek eredményeként az egyik házastárs saját épületei közös épületek státusát kapják, és ezáltal tulajdonjogokat tulajdonítanak a másik házastársnak az eredetileg megfosztott tulajdonjogoknak, átadásnak minősül. ingatlanjogok (Cass. com. 10-2-1998 n ° 95-16.924: RJF 5/98 n ° 627).
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról azonban be kell jelenteni a nyilvántartásba vételi formaságot (CGI 638. cikk). Ez aztán regisztrációs díjat eredményez, amely átutalást eredményez ("átutalási díj"). Ez azonban csak törvény hiányában áll fenn (ugyanaz a cikk). Ha egy okiratot - különösen közjegyzői okiratot - készítenek, az ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó okiratot a CGI 635. cikke alapján nyilvántartásba kell venni, és a nyilvántartási díjat kiváltó esemény a cselekmény törvényszerűsítésévé válik. ("cselekedj helyesen").
A TPF szempontjából szükséges megkülönböztetni:
- amikor a TPF átveszi a regisztrációs jogok helyét (vagyis összevont alakiság esetén), a fentiekben meghatározott elvek alkalmazandók rá (ebben az értelemben a CGI 664. cikke);
- de amikor a TPF nem helyettesíti a regisztrációs díjakat (kettős formalitás esete), a TPF generáló eseménye az okirat bemutatása a telekkönyvi alakisághoz, függetlenül az okirat keltétől (D. adm. 7 A -31 n ° 4, nem szerepel a Bofip-ben, de számunkra úgy tűnik, hogy megtartja értékét).
Abban az esetben, ha a házassági rendszerváltás magában foglalja az épület átruházását, az épület átruházását az ellenzéki időszakok lejárta után kiállított második közjegyzői aktával szokás rögzíteni (rendszerváltás nélküli jóváhagyás) vagy a változást tartalmazó első aktus bírósági jóváhagyása után. Ez a második cselekmény általában az állami nyilvántartásba vétel kettős alakiságára vonatkozik - hasonlóan a házassági szerződéshez (CGI ann. IV. 60. cikk) -, majd a telekkönyvezéshez. A fentiekben felidézett szabályok szerint a TPF ezután 2020. január 1-jétől alkalmazandó a formaságra benyújtott jogi aktusokra, a cselekmény időpontjától függetlenül.
Ban ben fordított, több érv áll fenn csak a 2020. január 1-jétől aláírt jogi aktusok megadóztatása mellett. Először is, a közigazgatási doktrína ezen eredetileg ideiglenesnek szánt mentesség bevezetése során jelezte, hogy „a mentesség” a [rait] -ra vonatkozik. 2005. december 31-ig kidolgozott (sic) házassági rendszer megváltoztatására, tekintet nélkül jóváhagyásának későbbi időpontjára ”(Inst. 7 A-1-04 n ° 20, nem szerepel a Bofip-ben, és ezért már nem áll ellentétben a az adminisztráció). Másodsorban azt is fel lehetne állítani, hogy a második törvény, amely az épület átruházására vonatkozik, mind a közjegyzői okiratként történő kötelező nyilvántartásba vétel (CGI 635. cikk, 1–1 °), mind a kötelező földbejegyzés (55–22. 4-1-1955 28. cikk (1) bekezdés a) pontja, a fordított gyakorlat ellenére valóban a kötelező egyesített alakiság alá tartozik; ennek eredményeként a TPF átveszi a dokumentum regisztrációs jogainak helyét, és ezután generáló eseményként a dokumentum dátumát veszi figyelembe, függetlenül a formalitás bemutatásának idejétől.