A házépítésnek a kézművesekkel való stresszének nem kell lennie - Haus - FAZ
A tanonc fut a mesterhez, és azt kiáltja: "Mester, mester, a ház összeomlott!" A mester visszakiabál: "Hát nem mondtam hülyéknek, hogy az állványokat csak akkor szabad szétszerelni, ha a tapéta száraz?"
A kézműves viccek népszerűek. Legtöbbször csak azok nevethetnek rajta, akik soha nem építettek házat vagy nem vállaltak nagyobb felújításokat. "Mert aki ezt tapasztalta - mondja egy régen szenvedő regensburgi házépítő -, tudja, hogy a valóság általában sokkal rosszabb."
Sok építõ túl naiv
"A kézművesekkel való stressz az építkezésben normális" - erősítette meg Klein Ilona a Német Építőipar Központi Szövetségétől (ZDB). De természetesen nem akar csatlakozni a kézművesekkel kapcsolatos általános siránkozáshoz. És nem lep meg senkit, amikor az egyesület képviselője hangsúlyozza, hogy nem ritkán maguk az ügyfelek okozzák a stresszt.
Egyetért ezzel Klaus Kellhammer, a Magánépítők Szövetségének (VPB) tübingeni regionális irodájának vezetője is. Egyesületét az 1970-es években alapította egy bosszús ügyfél, és ma képviseli érdekeiket. Kellhammer szerint azonban tény, hogy sok építõ egyszerűen túl naivan közelíti meg az ügyet. "Utólag pedig a hibákat továbbadják a kézműveseknek."
Tervezés, koordináció és ellenőrzés
Három szempont van, amelyet az építők gyakran durván tévesen ítélnek meg, a kereskedelem és az építők képviselői ebben egyetértenek: a tervezés fontossága, a munka összehangolása és figyelemmel kísérése, valamint a szükséges idő helyes felmérése. Hans-Jörg Peers kieli építész pedig hozzátesz egy negyediket, amely gyakran együtt jár a harmadikkal: a költségek reális kiszámítása.
Becslések szerint Németországban a tervező, akinek saját építőipari cége is van, "túl sok olyan építtető van, akinek még nem kellene vagy nem kellene építenie". Mert ha a költségvetés túl szűk, akkor gyakran mindent megtesznek az időközi finanszírozási kamatok, vagyis az idő megtakarítása érdekében. Ez azonban nemcsak stresszhez vezet, hanem botcsináláshoz is.
Nem hiába - magyarázza Peers, aki szintén alapító tagja a „Home Club” -nak, hogy az előző évszázad végén már léteztek olyan előírások, amelyek hosszú várakozási időt írtak elő a leendő új tulajdonosok számára. A héj elkészülte után nyáron legkorábban négy hónapot, télen pedig hét hónapot kellett várniuk, mielőtt új otthonukba költözhettek; még három hónappal tovább is papírozták. "És jó okkal" - mondja az építési szakember. Mert csak akkor száradna meg teljesen egy ház. A "Home Club" azt a célt tűzte ki maga elé, hogy ezeket és más, az épület tulajdonosait védő régi hagyományokat visszahozza a lakosság figyelmébe.
Az építész sokat spórolhat
Az idővonal egy dolog, a másik az új épületben részt vevő mintegy 20 szakma megfelelő megtervezése és sikeres összehangolása. Ha építész vesz részt a tervezésben, magyarázza Peers, nem csak a pontos tervet adja meg. Létrehozza a szolgáltatások listáját is, amely alapján ezután semleges pályázatot írnak ki.
A döntő tényező itt az, hogy minden egyes munka pontosan meghatározva van, és meghatározzák ennek a munkának a minőségét és időtartamát is. A kézművesek ezután benyújtják ajánlatukat. Más szavakkal, ha a folyamat megfelelően működik, "a leendő háztulajdonos valóban összehasonlíthatja az almát az almával", amint azt Peers biztosítja - és a legolcsóbb ajánlat valójában a legolcsóbb.
Az építőknek gyakran nincs tapasztalatuk
A valóságban azonban ezt a feladatot gyakran maga az építtető látja el. Az építész ezután csak az épületalkalmazás sablonját hozza létre, de ez nem tartalmazza a későbbi építkezéshez szükséges információkat. Az építtetőtől azonban általában hiányzik a tudás, hogy felismerje a különféle kézművesek közötti interfészeket, majd helyesen reagáljon a problémákra. Az eredmény: a kézművesek túl korán vagy túl későn érkeznek, bejutnak egymás házába, és a munka minősége romlik.
Vagy az építőknek lehetnek ötleteik a fejükben, de nem igazán gondolták végig a dolgot, és természetesen nem vetették papírra. Ez azonban azt jelenti, hogy az első problémák az ajánlat benyújtásakor és a szerződés megkötésekor merülnek fel. Ha még az építtető sem tudja pontosan, hogyan kell kialakítani a lépcsőket, honnan kell tudnia a kézművesnek?
Nem minden iparos dolgozik egyformán
Az A kézművesnek ennél sokkal magasabb minőségi követelménye lehet, és ennek megfelelően az ára is drágább. B kézműves viszont csak a munkát akarja. Ennek megszerzéséhez pedig több lehetősége van: szegény árut szállít, kevésbé képzett kézművesekkel dolgozik, vagy egyszerűen nem tartalmazza az összes szükséges munkát a költségbecslésben. A vásárló ekkor észre sem veszi, hogy az almát hasonlítja a narancshoz - és végül nincs más választása, mint beleegyezni az átdolgozásba. „Mindenesetre - mondja Peers építész - az építtető kifizeti a számlát.
De a dolgok rosszabbá válhatnak. Például, amikor az ügyfél az építkezés során észreveszi, hogy egyik vagy másik ötlet mégsem az igazi. "Sajnos nem ez a kivétel, hanem szinte a szabály" - panaszolja az építőipar képviselője, Klein.
Az építkezés elfogadása önmagában kockázatos
Még akkor is, ha a tervezés helyes, és az építész a szolgáltatások leírását és a munkarendet is benyújtotta a kézműveseknek, az építési projekt még mindig messze van a szárazságtól. Mert még a következő építési felügyelet és a munka elfogadása mellett is sokan próbálnak spórolni azzal, hogy maguk vállalják ezeket a feladatokat. Vagy például kulcsrakész épületek esetében, hogy a fejlesztőre bízza ezt.
A helyes épületfelügyeletet azonban sok ingatlanfejlesztő nem veszi figyelembe - hangsúlyozza Gerhard Zach, a Német Építészek Szövetségének (VDA) bajor államcsoportjának állami elnöke. Ezután egy ember felelős 60 épületért: „Ez nem mindig lehet mindig a megfelelő helyen és a megfelelő időben.” Sem az a családapa, aki munka lejárta után hetente háromszor megjelenik leendő otthonában. Zach és Klein azonban egyetértenek abban, hogy éppen ez a meghatározó, mert különben nem ritka, hogy a későbbi iparos elfedje elődje hibáit. - Ezt nem szándékosan kell elvégezni - magyarázza Zach -, hanem a dolgok természetéből fakad.
A szakértők alternatívát jelentenek
Ennek ellenére Zach építésznek van tippje a megtakarítóknak. Mivel az egyes építési lépések és kivitelezés elfogadását nem a céhének kell elvégeznie, hanem egy kinevezett és esküdt épületszakértő is átveheti. Rendszerint nemcsak a jobb képzettséggel rendelkezik, hanem olcsóbb is.
És még jobb: általában a szükséges tiszteletet váltja ki az érintett kézművesekben. Ha egy építész vagy megrendelő panaszkodik egy munkára, sok kézműves egyáltalán nem veszi komolyan. Ha azonban egy szakértő kritizálja, Zach többször tapasztalta: "Akkor érzik."