A professzionálisan berendezett bérlet fogalma, az ördög a részletekben rejlik! BFM szakértői vélemény

Philippe Van Steenlandt

Életrajz Philippe Van Steenlandt, jogi doktor (Párizs II Panthéon-Assas), társjegyző, az ALPHA NOTAIRES közjegyzői irodájának patrimoniális osztályának igazgatója. Philippe.vansteenlandt @ paris.notaires.fr További információ

Tegnap a vagyon szolidaritási adója, az ingatlanvagyon adója (IFI), a professzionálisan berendezett bérlés jogi fogalma alapvetően nem változott. Ugyanaz, mint a jövedelemadó esetében ?

Ha szakszerűnek minősítik, a bútorozott bérlet egyrészt érdekes lehet a jövedelemadó (IR), másrészt a vagyonadó (ISF-IFI) elől. De bár hasonlóak, a professzionálisan berendezett bérlés (LMP) fogalmai az IR és az ISF-IFI szempontjából eleve elenyésző és mégis nagyon fontos ponton különböznek.

I. A professzionálisan berendezett bérleti és jövedelemadó fogalma

A szakmai alapon végzett bútorozott bérleti díjak megfelelnek egy adott adórendszernek, egyes esetekben lehetővé teszik az adók összegének csökkentését. Továbbra is képesnek kell lenni arra, hogy igényt tartson rá. Az általános adótörvénykönyv szerint az adózónak meg kell felelnie a következő feltételeknek:

- Az adófizető adóháztartásának legalább egy tagja hivatásos bérbeadóként szerepel a Kereskedelmi és Cégnyilvántartásban (RCS);
- Az adózó adóháztartásának minden tagja ebből a tevékenységből kivett éves bevétele meghaladja a 23.000 eurót a naptári évben;
- Ezek a bevételek meghaladják a jövedelemadó alá eső háztartás jövedelmét a fizetések és bérek, az ipari és kereskedelmi nyereség (a berendezett bérleti tevékenységből származó kivételével), a mezőgazdasági nyereség és a nem kereskedelmi nyereség kategóriájában.

Ha e feltételek egyike nem teljesül, az adózót nem hivatásos bútorozott bérletnek kell tekinteni. Két megjegyzés kiemelkedik:

1. Az RCS-nél való regisztráció feltétele

Olvassa el

Ingatlan fórum

Egyes kereskedelmi bírósági nyilvántartásokban nehézségekbe ütközik a természetes személyek bejegyzett professzionális bérleti társaságként történő nyilvántartása. El kell mondani, hogy az ingatlant, még a rendszeres bérbeadást is, a kereskedelmi törvénykönyv nem említi a kereskedelmi tevékenység kategóriájában. Jogi szempontból a bútorozott bérlet továbbra is civil tevékenység. Ahhoz azonban, hogy az RCS-nél nyilvántartásba lehessen venni, egy természetes személynek kereskedőnek kell lennie, ezért kereskedelmi tevékenységet kell folytatnia ...

Ennek a nehézségnek a tudatában az adóhatóság nem fordított különös figyelmet erre a feltételre, mivel az adózó be tudta mutatni a kereskedelmi bíróság székhelyének megtagadását a kívánt nyilvántartásba vétel folytatásához.