A régi francia adómentességi törvények
Cikk összefoglaló
Franciaországban számos jogi intézkedés követte egymást, amely lehetővé teszi az adók bérleti ingatlan-befektetések útján történő csökkentését. Besson, Robien, Borloo, Scellier vagy akár Duflot: jelentenek neked ezek a nevek valamit? Ezeket általában adómentességi törvényeknek nevezik. Céljuk, hogy elősegítsék az új vagy régebbi otthoni tulajdonhoz való hozzáférést. Hogyan működnek a gyakorlatban? Vessünk egy pillantást ezekre a főbb törvényekre, amelyek az elmúlt két évtizedben megjelenték az adómentesség világát Franciaországban. !
Az adók csökkentése érdekében elemezze a helyzetét ingyen
Besson-törvény
A bessoni adómentességről szóló törvény lehetővé tette a lakásszerzést a költségvetési tőkeáttétel . Minden francia adófizetőt megcélzott, akik 30% -tól adóztak, miután 1999. és 2003. április 3. között ingatlanokat szereztek. Pontosabban, Önnek egy új ház , hamarosan elkészül, felújításra vagy felújításra kerül az ingatlan-áfa, vagy a lakóhelytől eltérő használatra rendelt és lakássá alakított helyiségek.
A Besson-törvény megengedte a adólevonás feltéve, hogy ezt a szállást szánták bútorozatlan bérbeadás fő lakossági használatra és ez az egyik minimális időtartam 9 éves. A bérleti kötelezettségvállalásnak az épület befejezésének vagy annak későbbi megszerzésének időpontjától számított egy éven belül hatályba kellett lépnie.
Előnyt élvez a adókedvezmény mint a amortizáció legfeljebb 15 éven keresztül. A a vételár százaléka szállást levonták az Ön nettó adóköteles jövedelem:
- 8% az első 5 évben
- 2,5% a következő 4 során
- Megújíthatja az amortizációt két 3 éves időszakra, évente 2,5% -kal
Ebben az időszakban, ráadásul levonható kiadások, élvezte a szokásos juttatás az összegyűjtött 6% -os bérleti díjra. A földhiány minden évben a teljes jövedelmére terhelhető volt, az adó levonásával halmozott volt, legfeljebb 10 700 euróig. A 2002. október 9. után végrehajtott beruházásokhoz a tulajdonos bérelhette az ingatlant egy leszármazottnak vagy felmenõnek.
Régi ingatlan szintén érintett ez az eszköz. Értékcsökkenésről itt szó sincs, a szállás nem új keletű! Legalább 6 évig kellett bérelnie. A meglévő ingatlan új bérlet megkötését követően jóváhagyható. A szokásos juttatást ezután 26% -ra emelték. A régi Besson számára az adóügyi háztartásod egyetlen tagja sem, felmenõk vagy leszármazottak (még akkor sem, ha nem tartoznak az adóháztartásodhoz) nem bérelhetnék neked az ingatlant.
Végül, bérleti díjak felső határai (a díjakat tartalmazza) és a bérlői források ezzel az eszközzel kellett megfigyelni. Évente rögzítve válaszoltak egy adott övezetre, és a háztartás összetételétől is függtek.
Robien-törvény és újrafókuszált Robien-törvény
A módszerek némileg megváltoztak a Besson-törvény utódjaival: az Robien törvény klasszikus és Robien átállt. Először is, az érintett adózók adózási szintje 14% -ra emelkedett. A Robien-törvény esetében a felvásárlási időszak 2003. április 3-tól 2006. augusztus végéig meghosszabbodott. Ezen a dátumon túl az új lakásokra vagy a befejezés állapotára a Robien-törvényt újból összpontosították.
A vételár amortizációját illetően a „klasszikus” Robien-törvény által meghatározott adólevonások szintje megegyezett a Besson-törvénnyel. A „Robien refocused” változatnál viszont megadhatja a 6% -ot beruházás összege 7 évig, majd 2 évig 4%. Az amortizációt ezért legfeljebb 9 éven keresztül hajtották végre, ellentétben a klasszikus Besson és Robien törvényekkel, ahol az értékcsökkenés meghosszabbítható.
Az átirányított Robien-törvény értelmében a bérbeadó részesült a a tényleges költségek levonása amortizációs időszak alatt, és már nem a szokásos levonás.
Bár a bérleti díjak felső határát is tiszteletben kellett tartani e két eszköz sajátos övezete szerint, a Besson-törvényhez hasonlóan nem volt erőforrás-felső határ.
Végül, akár a Robien-törvény, akár az újrafókuszált Robien-törvény vonatkozásában lehetséges volt bérlet egy felmenőnek vagy leszármazottnak feltéve, hogy leválasztották a tulajdonos adóháztartásáról.
A régi Borloo-törvény és a népszerű Borloo-törvény
A Borloo Népszerű adórendszer vagy Új Borloo célja a beruházások elősegítése volt szociális bérleti ingatlan az adókedvezmény révén. Nagyjából ugyanazokat a feltételeket teljesítette, mint a Besson-törvény. A felvásárlási időszak 2006 júliusától 2009 végéig tartott. Az adócsökkenés megegyezett a Robien készülékével, de ezt a 9 évet követően meghosszabbíthatja, évente 2,5% -os ütemben két hároméves időszakra.