A társasházak fejlesztésére vonatkozó előírások
A közös tulajdonban élés jogokkal jár a telek privát részeire, valamint a közös részek egy részére. A jogalkotó által előírt és az ítélkezési gyakorlatban meghatározott feltételek mellett lehetősége van tetőterének felszerelésére.
Tekintettel a pénzügyi kihívásokra és a megnövekedett élettér nagyságának nyilvánvaló hatására, fontos, hogy minden társtulajdonos számára biztosítsák a tetőtéren fennálló lehetséges jogait.
A tetőtér felszerelésének lehetőségét a szerződéses dokumentumok tartalmazzák:
Az első reflex, hogy meg kell állapítani, hogy az épület, ahol a telke található, biztosított-e ilyen fejlesztést, a cél az, hogy a tetőteret integrálja a telek privát részeibe.
A válasz a tulajdoni lapján található (1) a felosztás leíró állapota (2) vagy a tulajdonosi előírások (3).
1) A tulajdoni lap
A tulajdoni lap egy közjegyzői okirat, amely előírja az eladott ingatlan helyét és területét, valamint a tulajdonostárs tulajdonának a telkére vonatkozó jogainak terjedelmét. Amint a tetőtér kifejezetten szerepel a telek privát részeiben, szabadon elintézheti azokat.
2) A leíró osztási utasítás
Ugyanez a megjegyzés tehetõ a részleg leíró nyilatkozatára, amely egy földmérõ által írt mûszaki dokumentum, és amely általában megjelenik a tulajdonostársasági szabályzatban.
3) A tulajdonosi előírások
A társtulajdonosi előírások felsorolják az épület azon részeit, amelyek magáncélnak és közös részeknek minősíthetők. Három számbeli esetet kell megkülönböztetni:
A tetőteret magántulajdonnak minősítik a közös tulajdonra vonatkozó előírások:
Ha a tetőtér kifejezetten magánrésznek minősül, akkor a törvény által biztosított keretek között szabadon elrendezheti őket.
A tetőteret a közös tulajdonra vonatkozó előírások minősítik közös részeknek:
Ha a tetőtér kifejezetten közös helyiségnek minősül, akkor elvben nem fogja tudni szabadon csatolni a tetőteret a helyiség helyreállítását indokoló bántalmazás büntetése miatt.
A címek hallgatása vagy ellentmondása a tetőtér jogi minősítésével kapcsolatban:
Néha előfordul, hogy a tulajdoni lap rendelkezései, a megosztási leírás állapota és a tulajdonosi előírások ellentmondanak.
Míg a szerződéses dokumentum megőrzi a magánrész minősítését, egy másik szerződéses dokumentum előírhatja a közös rész minőségét.
Ez a helyzet zavart és kétértelműséget okoz a tulajdonostársak számára. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha egyetlen szerződéses dokumentum sem döntött a tetőtér jogi minősítéséről.
Ilyen esetben tanácsos az 1965. július 10-i 65-557. Sz. Törvénynek a joggyakorlattal kiegészített rendelkezéseit vizsgálni.
A tetőtér felszerelésének jogi és jogi szempontjai:
A tetőtér felszerelésének jogi kritériumai: a tetőtér kizárólagos használata.
Szabadon elrendezheti tetőterét, ha azok az 1965. július 10-i törvény 2. cikke értelmében magánrészeket képeznek: "Az épületek azon részei, amelyek [...] egy adott tulajdonostárs kizárólagos használatára vannak fenntartva, magántulajdonban vannak".
Más szóval, ha a tetőtérbe való bejutás az általános értelemben vett társasház számára érdekes (pl .: a tetőre csak a tetőtérről lehet bejutni), akkor a tetőteret közös helyiségnek tekintjük. Ennek eredményeként elvileg nem fogja tudni felszerelni a padlást.
A tetőtér felszerelésének törvényi szempontjai: a tetőtér elérése, használata és hasznossága
A nyomok alapján megállapítható, hogy a tulajdonostárs be tudja-e illeszteni a padlást és mikor.