A verbális lakbérlet veszélyei - Légavox
9 rue Léopold Sédar Senghor
Bár az 1989. július 6-i törvény írást ír elő, a szóbeli bérleti szerződést érvényesnek tekinti. A Semmítőszék azonban 2014. szeptember 23-i ítéletével úgy döntött, hogy a szóbeli bérlet nem tette lehetővé a felmondási klauzula kiváltását a törvény működésével.
Bár az 1989. július 6-i törvény írást ír elő, a szóbeli bérleti szerződést érvényesnek tekinti
Bár az 1989. július 6-i törvény írást ír elő, az ítélkezési gyakorlat érvényesnek tekinti a szóbeli bérletet.
A Semmítőszék azonban 2014. szeptember 23-i ítéletével kimondta hogy a szóbeli bérlet nem tette lehetővé a teljes felmondási klauzula kiváltását.
Az 1989. július 6-i 89-462. Sz. Törvény 3. cikke értelmében: "a bérleti szerződést írásban készítik el".
Valójában ez az egyetlen forma, amely valószínűleg meghatározza a felek vonatkozó kötelezettségeit és jogait az általa képzett bizonyítékokkal.
Ezért a szerződést elvileg vagy egy közjegyző készíti hiteles formában, és mindkét fél megkap egy esetlegesen végrehajtható példányt, vagy magánokiratként.
Ebben az esetben és a Polgári Törvénykönyv 1325. cikkének követelményeivel összhangban annyi eredeti példányban kell kiállítani, ahány fél egyértelműen érdekelt, de egy eredeti elegendő minden azonos érdekű személy számára.
A gyakorlatban azonban úgy tűnik, hogy gyakran előfordul, hogy ezeket a formákat nem tartják be, és hogy a bérleti szerződést szóban kötik meg.
Ezért megkérdőjelezendő a verbális bérlet érvényessége, valamint annak rendszere
I - A szóbeli bérlet érvényessége
Az 1982. június 22-i törvény közzététele után néhány szerző a parlamenti munka alapján arra a következtetésre jutott, hogy a szóbeli szerződés semmis.
Az ítélkezési gyakorlat azonban kimondta, hogy az 1982. június 22-i törvény 3. cikkének követelményei nem zárják ki a bérleti szerződés megkötésének lehetőségét annak megírása és igazolása nélkül.
Ez a cikk csak annyiban közrendi, amennyiben védi a bérlőt, aki egyedül állíthatja annak rendelkezéseinek megsértését (CA Paris, 6e. B fejezet, 1986. október 30.: JurisData no 1986–026512).
A tárgyaló bírák számos ítélete úgy döntött, hogy a szóbeli bérlet mindaddig érvényes, amíg az egyik vagy másik fél úgy dönt, hogy az írásbeli bérletet felváltja (CA Dijon, 3. fejezet, 1. szakasz, 1992. június 24.: JurisData no 1992-044650 ).
Ezt az álláspontot a Semmítőszék is megerősítette, amely úgy ítélte meg, hogy szuverén értékelési jogkörének gyakorlása során a bíróság helyesen állapította meg, hogy a szóbeli bérleti szerződés teljesülése miatt az írás hiánya nem tette semmissé (kassz. 3e.) civ., 1990. február 7.: JurisData no 1990-000361).
Az ítélkezési gyakorlat tehát elfogadja a verbális bérlet érvényességét: a bérlő nem hivatkozhat annak semmisségére a bérleti díj megfizetése elkerülése vagy a felmondási idő eltekintése érdekében (CA Bourges, 1996. augusztus 29., 1. fejezet: JurisData no. 1996-044376).
II - A verbális bérleti rendszer
- A szóbeli bérlet igazolása:
A szóbeli bérlet igazolását bármilyen eszközzel elfogadják (CA Paris, 6e ch. C, 1997. március 11.: JurisData no 1997-020564).