A villamosenergia-költségek a (bérleti) többletköltségek részét képezik-e
Arra a kérdésre, hogy az áramköltségek a járulékos bérleti költségek részét képezik-e, valóban könnyű megválaszolni. A gyakorlatban azonban robbanóanyagokat tartalmaz. Ez azzal a ténnyel függ össze, hogy a lakásból származó villamos energiát nem említik arányos többletköltség-típusként az üzemeltetési költségekről szóló rendelet.
A problémát általában csak felületesen rögzítik az internetes fórumok. A releváns háttér sötétben marad. Egyes földesurak a hatalmi csapdába esnek.
Megvizsgáljuk azt a kérdést, hogy az áram hogyan áramlik-e a bérlő járulékos költségeibe, és hogyan kerülhető el a kérdés kezdetétől fogva.
Áttekintés: villamosenergia-költségek (a többletköltségekben) - ki mit fizet?
1. Általános villamos energiával könnyű
Az üzemeltetési költségekről szóló rendeletben a villamosenergia-költségeket csak akkor osztják meg feloszthatóként, ha lépcsőházaknál és közös helyiségekben, például pincékben, mosókonyhákban vagy kültéri létesítményekben merülnek fel (BetrKV 2. szakasz, 11. szám). Ugyanez vonatkozik a fűtési rendszer üzemeltetési villamos költségeire is. A működési költségekről szóló rendelet nem említi a lakossági villamos energiát.
2. Ideális eset: a bérlő regisztrálja magát az önkormányzati közműveknél
A legegyszerűbb esetben egy lakóház minden lakásához külön villanyórát telepítenek. Minden bérlő felhasználóként regisztrálja magát a helyi közüzemi társaságnál, és onnan szerzi az áramot. Alternatív megoldásként természetesen a villamos energiát egy másik villamosenergia-szolgáltatótól is beszerezheti a közüzemi hálózaton keresztül. A villanyórával mért villamosenergia-fogyasztását közvetlenül az áramszolgáltatónak fizeti. A bérbeadót ezután kimaradják. Ebből a célból a bérbeadó egyértelműen megállapodott a bérlővel abban, hogy a bérlő a villamosenergia-fogyasztóként regisztrálja magát a közüzemi társaságnál. De ez nem mindig ilyen egyszerű. Gyakran nincs ilyen megállapodás. És akkor vita merül fel.
3. A mintabérleti megállapodások nem tesznek említést a lakossági villamos energiáról
Mivel a működési költségekről szóló rendelet nem említi közvetlenül a lakásban felhasznált villamos energiát működési költségtételként, ezért az egyes bérlők számára felhasznált villamos energiát ott nem rögzítik. Tehát, ha a bérleti szerződés az üzemeltetési költségekről szóló rendeletre hivatkozik, akkor egyelőre kimarad az otthoni áram.
Különösen ördögiek azok a bérleti megállapodások, amelyek nem adnak helyet az „egyéb működési költségek” megegyezéséhez. Csak a hideg bérleti díj plusz a működési költségek előlegének megfizetése a BetrKV szerint plusz a fűtés és a meleg víz költségeinek előzetes befizetése. Ha a teljes bérleti díjat úgy adják meg, mint a bérleti díjat, beleértve a bérleti díjat, valamint a fűtési és melegvíz-költségek előlegét, a lakás villamos költségei nem tartoznak ide. Ha ezután elfelejt egyetérteni abban, hogy a bérlőnek regisztrálnia kell magát a közüzemi társaságnál, a bérbeadónak feltételeznie kell, hogy a lakás villamos energiáját az alapbér fedezi. Még akkor is, ha a BetrKV szerinti működési költségeket részletesen felsorolják, könnyű figyelmen kívül hagyni azt a tényt, hogy a lakásban felhasznált villamos energiát akkor nem jelölik ki. A bérleti szerződések ilyen típusú megfogalmazása a bérlő számára is félrevezető, és egyszerűen ellenséges a bérbeadóval szemben. Sok vita oka.
4. A probléma így merül fel
A működési költségekről szóló rendeletben meghatározott járulékos költségek kompenzálásához a bérlővel megállapított átalány járulékos költségek ekkor nem tartalmazzák a lakás villamos energiáját. Eltérő megállapodás hiányában a bérbeadó saját zsebéből fizeti a bérlő fogyasztását. Ha a bérlő nem regisztrálja magát a közüzemi társaságnál, és villamosenergia-fogyasztása a bérbeadó villanyóráján fut, akkor semmit sem kell fizetnie. Mert ebben a tekintetben nem kötött megállapodást a bérbeadóval. Ha a bérbeadó ekkor számlázni akarja a bérlő villamosenergia-fogyasztását, a bérlő álláspontja szerint villamosenergia-fogyasztását az átalány járulékos költségek fedezik, hacsak másképp nem állapodnak meg. Hiányzik az a kifejezett megállapodás, miszerint a bérlőnek magának kellene fizetnie az áramért. Akkor a földesúr a hülye.
5. Ez megoldja a problémát
Ha a bérbeadó nem akarja fizetni a bérlő villamos energiáját, akkor kifejezetten egyet kell értenie a bérlővel abban, hogy a bérlőnek regisztrálnia kell magát a közüzembe. Az áramfogyasztását ezután a villanyóra számlázza. Alternatív megoldásként a bérbeadó maga is beszerezheti az áramot az áramszolgáltatótól. Ezután a bérlő átalánydíjat fizet a bérbeadónak vagy villamosenergia-fogyasztásának előlegét.
Más szavakkal: Mivel a bérleti szerződések minták hallgatólagosan megkövetelik e feltételek ismeretét, a gyakorlatban felmerül a probléma, hogy a bérlő villamos energiája átfut a bérbeadó mérőjén, a bérlő nem regisztrál a közüzemi szolgáltatónál, és a bérbeadó meg akarja számlázni a bérlő villamosenergia-fogyasztását . A számlázás eredménytelen, mivel a bérbeadó nem kötött megállapodást a bérlővel a lakás villamos energiájáról.
6. A bérleti szerződés megfogalmazási segédanyagai
Ennek megfelelően a lakossági áramfogyasztásnak a bérlőre történő áthelyezése szerződéses megállapodást igényel (AG Nidda WuM 1990, 312). A bérbeadónak bérleti szerződésben kell megállapodnia a bérlővel ...
- hogy a bérlő a működési költségeket a működési költségek mellett az üzemeltetési költségekről szóló rendeletnek megfelelően fizeti
- és A lakásban lévő villamos energiát az elektromos fogyasztásmérőn keresztül számlázzák, további működési költségként
- és a bérlő ezután átalánydíjat vagy előleget is fizet a lakás villamos energiájáért.
- Alternatív megoldásként meg lehet állapodni abban, hogy a bérlőnek közvetlenül regisztrálnia kell magát az önkormányzatnál. Csak ezután nincs szükség átalánydíj vagy előleg fizetésére a bérbeadóval.
7. Szerződésváltás a lakás hallgatólagos áramfizetése révén?
A BGH döntése szerint (VIII ZR 146/03, WuM 2004, 292. o.) Az évek gyakorlata (ebben az esetben 9 év) miatt feltételezni kell, hogy a felek hallgatólagosan megállapodtak volna a szerződés változásáról. A BGH később úgy határozott (VIII ZR 14/06, WuM 2008, 225.), hogy hallgatólagos módosítási szerződést nem lehet egyszerűen megkötni egy szolgáltatási díj kimutatás elküldésével. További feltételeknek kell lenniük, amelyek alapján fel lehet ismerni a bérlő akaratát, hogy beleegyezzen a bérleti szerződés változásába.
További információra van szüksége? Itt talál további megfelelő cikkeket: