Adók és ingatlanbefektetések, miért jobb a bútorozott bérleti díjat választani - Adózás
Ha a 2018. évi bérleti jövedelmet nem fogják megadóztatni, akkor a fehér évnek köszönhetően már a forrásadókat is fizetik a 2019-re vonatkozó adók után. Különösen magas adó lehet. Az ingatlanjövedelemre kivetett adó valóban a legmagasabb adó Franciaországban, és a jövedelem több mint 50% -át is elérheti! De ez a megfigyelés különösen igaz, ha a csupasz (üres) ingatlant bérli. Mert ha a berendezett bérleti díjat választja, akkor az adószámla éppen ellenkezőleg rendkívül alacsony. Magyarázat.
Micro-foncier és Micro-BIC
Az "üres" vagy a "csupasz" bérlet egyszerűen egy bútor nélküli szállás. Bérbe adják, ahogy van (amúgy a falakkal!). Ezzel szemben a bútorozott bérlet magában foglalja a felszerelést illetően a minimális előírások betartását. Legalább a következő elemekkel kell felszerelni: hűtőszekrény, sütő, konyhai eszközök stb.
A kétféle bérleti díj közötti fő különbség fiskális: Az üres bérleti díj a földjövedelem rendszerének hatálya alá tartozik, míg a berendezett bérleti díj kereskedelmi tevékenységnek minősül, és megfelel a BIC (ipari és kereskedelmi nyereség) rendszernek. És pénzügyileg ez mindent megváltoztat.
Mindkét esetben azok az adományozók, akiknek jövedelme nem haladja meg a bizonyos összeget, és egyszerűsíteni akarják az adminisztratív eljárásokat, részesülhetnek a "mikro" rendszerből (mikrovállalkozó vagy mikro-BIC). Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy ne vegyék figyelembe a javak valós díjait, hanem helyette alkalmazzák az őket állítólagosan alkalmazandó csökkentést. A nyilatkozat így egyszerűsödik, mivel elegendő a bevétel bevallása és a juttatás igénybevétele.
De a csökkentés sokkal érdekesebb a bútorozott bérleti díjaknál: 50% a mikro-BIC-ben, szemben a 30% -kal a mikrovállalkozókban.
A küszöbértékek a bútorozásban is érdekesebbek: Használható-e a mikro-BIC rendszerből 70 000-ig? bérleti jövedelem, szemben a csupasz bérleti díj 15 000 euróval. Ne feledje, hogy mindkét esetben a tulajdonos mindig kiválaszthatja a valós rendszert (és az ő érdeke, hogy ezt tegye, ha az önrész nagyobb, mint a szokásos juttatás). Ez a lehetőség 3 évig visszavonhatatlan a mikrovezérlőnél, 2 év a mikro BIC-nél (a bútorok másik előnye), és hallgatólagosan megújítható évente.
Az értékcsökkenés megállíthatatlan előnye
Míg a mikrorendszer rugalmasabb és könnyebben jelenthető, a tényleges rendszer általában sokkal előnyösebb. Meztelenül, mert a mikrohitelek 30% -os csökkentése viszonylag alacsony, és nem túl reprezentatív a támogatott valós terhelésekhez. De különösen érdekes a bútorokban, mert nagyon fontos az a költségtérítés, amelyet ténylegesen levonhat a bútorozott bérleti díjban! Ez konkrétan azt jelenti, hogy a beszedett bérleti díjakból levonhatjuk a befizetett díjak nagy részét (például épületbeszerzési költségek, számviteli költségek). És mindenekelőtt leértékelheti mind a bútorokat, mind az épületeket, ha a valódi BIC-rendszer hatálya alá tartozik. Ez a nyilvántartott értékcsökkenés állítólag az áruk értékcsökkenését valósítja meg az idő múlásával. De tényszerűen egy ki nem fizetett díjnak felel meg. És ez mindent megváltoztat, amint azt az alábbi diagram mutatja ugyanazon kapott bérleti díj után.
Így azonos bérleti díj esetén a berendezett bérleti társaság adóalapja jóval alacsonyabb vagy akár nulla is lesz. A 30% -os IR-tartozás alá eső befektető esetében ez az értékcsökkenéssel csökkentett bérleti jövedelem összegének 47,2% -os (TMI + PS) adócsökkentése. Jelentős csökkenés !>> Szeretnék többet megtudni a bútorozott ingatlanok befektetési programjairól