Adózás és családi SCI Tudjon meg mindent 4 perc alatt
Ön tulajdonában van egy épület, vagy meg akarja szerezni azt, és azt tervezi, hogy a család egy vagy több tagjával egy ingatlanvállalatot (SCI) hoz létre annak kezelésére. ?
Kíváncsi egy ilyen alkotás célszerűségére, és szeretné tudni az alkalmazandó adózást annak érdekében, hogy a tények teljes ismeretében hozza meg döntését ?
Itt vannak a a családi SCI és annak megadóztatása hogy te dönts.
Mi a családi SCI ?
A családi SCI-t ugyanazon család több tagja hozza létre annak érdekében ingatlant kezelni. Leggyakrabban azért alakult, hogy ingatlanokat tartson fenn egy családban, és megkönnyítse azok továbbadását az öröklés során, így elkerüli a közös tulajdonhoz kapcsolódó kellemetlenségeket és elzáródásokat, miközben csökkenti az öröklési adót. A családi SCI tehát egy vagy több épületet birtokol, és az SCI minden partnere a vállalat egy részét birtokolja.
Mint minden jövedelem, az SCI eredményei, legyen az nyereség vagy veszteség, a helyzet függvényében eltérő adóköteles.
A SCI FAMILIALE adóztatása: Az átláthatóság elve a jövedelem adóztatása szempontjából
Eltérő rendelkezés hiányában, a családi SCI tevékenységéből származó jövedelem rákényszerítik a partnerekre. Az SCI eredményét, amelyet a kapott jövedelem (bérleti díjak, támogatások stb.) És az egyes épületeknél felmerült kiadások (munka, karbantartási és személyi költségek, adók stb.) Összegének összegével kapnak, az összes partner között felosztják. a társaságban való részesedésük arányában.
Partnerként Önön múlik, hogy ezt az összeget a vagyoni jövedelem kategóriába sorolja-e. A progresszív jövedelemadó mértéke alá tartozik, és hozzáadódik az adóháztartás összes jövedelméhez. Ezt átlátszó vagy áttetsző kényszerítésnek nevezzük.
A bérelt ingatlan típusa és a bérbeadásból származó jövedelem mértéke szerint, az adórendszer eltérhetnek:
- Ha a bérelt ingatlan üres, és a bérbeadásból származó jövedelem kevesebb, mint 15 000 euró, akkor rád vonatkozhat mikro-földbirtok. Lehetővé teszi a kapott jövedelem bruttó összegének bevallását és a 30% -os fix juttatás igénybevételét. A bevallás és a juttatás ezen egyszerűsége fejében nem lesz képes levonni ebből a bevételből semmilyen költséget.
- Ha szeretné, választhatja a valódi adórendszer, amely csak akkor lesz alkalmazható, ha a jövedelem meghaladja a 15 000 eurót. Ebben az esetben be kell jelentenie a nettó földbevételt, vagyis az SCI által kapott bérleti díjak összegét, csökkentve az épület kezelésével kapcsolatos különféle díjakkal és kiadásokkal.
Bár ez nem lehetséges a mikrovállalkozói rendszerben, a valós rendszer lehetővé teszi a rész deklarálását SCI-hiány kvótájának megfelelő. Így levonhatja ezt a hiányt adóháztartásának teljes jövedelméből, legfeljebb évi 10 700 euróig, és csökkentheti adóalapját.