Alakítson át egy üres bérletet bútorozottá
A bútorozott lakás bérlése a fiatal generációk általános mobilitási tendenciáját követi, és fiskálisan előnyös és szerződésileg rugalmasabb rendszerre váltás
Ebben a cikkben elmagyarázzuk az üres bérlésről a bútorozott bérletre való áttérés okait, a gyakorlatban történő végrehajtás módját és ennek a változásnak milyen adókövetkezményei vannak.
Összegzés
Milyen érdeklődés váltani üresről berendezettre ?
A bútorozott lakásnak két bizonyos előnye van + 1 bónusz az Ön területétől függően.
A bútorzat szerződéses rugalmassága
A bútorozott bérlés első előnye a szerződéses rugalmasság. A bérleti feltételek a következők fokozatosan közelebb az üres helyhez, Tény, hogy a bútorozott bérleti díj rugalmasabb marad a bérbeadó számára a következő pontokban:
- Lízing futamideje: a bérbeadó minden évben szabadságot adhat, és nem minden harmadik évben, mint üresen, 3 hónapos felmondással csak 6 ellenében a bútorozottban
- bérleti díjak: a bútorozott lehetővé teszi az állandó költségek megtérítését, miközben ez a lehetőség sokkal egyszerűbb, mint amennyit csak üres bérlés esetén lehet megosztani
- óvadék: a bútorozott bérleti díj lehetővé teszi 2 havi bérleti díj előlegének igénylését díjak nélkül (egyetlen üres bérleti díj ellenében), ami megkönnyíti a bérlő kárának és esetleges ki nem fizetett számláinak garantálását.
Előnyösebb berendezett adórendszer
A bútorozott szállás második előnye az adózás. Az adóköteles bérleti díjakból levonható díjakat vagy a-ra értékelik 50% -os csomag bérleti díj (szemben a 30% üres) vagy egy valódi számviteli rendszeren keresztül, amelynek nagy előnye van számviteli értékcsökkenés hozzáadása.
Ezek az értékcsökkenés jelentősen csökkenti adóalapját; hogy részletesen megértsük, hogyan működik ez a diéta, meghívjuk Önt, hogy olvassa el teljes lapunkat a valódi LMNP-ről.
A bérleti jövedelmezőség növekedése
Bizonyos területeken, különösen a városközpontokban előfordul, hogy az üres bérlet iránti kereslet nem elegendő, és az üresről a bútorra váltás lehetővé teszi, hogy kijusson egy időnként lomha piacról, a mobil vezetőket vagy diákokat célozza meg.
Amellett, hogy csökkenti az üres bérleti díjak kockázatát, a bútorokra való áttérés egy erre alkalmas piacon gyakran lehetővé teszi hogy jelentősen növelje bérleti hozamát: a bérleti díj lehetséges emelése valójában gyakran magasabb, mint a bútorozott bérleti díjak, különös tekintettel a bútorok szállítására és karbantartására (lásd a bútorok minimális felsorolását), valamint az újra bérleti költségek magasabb bérlői forgalom mellett mint üres.