Anil előzetes engedélyezési és bérleti nyilatkozati rendszerek, jogi elemzések és

N ° 2016-34/Frissítve: 2019. április 9
A 24.3.14-i ALUR-törvény (92. és 93. cikk)/2016.12.19-i 2016-1790 sz. Rendelet: 2016. december 21-i JO/LHAL1634601A és 17.3.27-i LHAL1634597A sz. Rendeletek: HL 17.4.4/ELAN, 23.11.18: art. 188/CCH: L.634-1, L.634-3, L.634-4 és L.635-1)

Az ALUR törvény (92. és 93/CCH. Cikk: L.634-1 - L.635-11) lehetővé teszi az önkormányzatok közötti együttműködési intézmények (EPCI) és az önkéntes önkormányzatok számára, hogy meghatározzák a földrajzi területeket, vagy akár a lakóhelyek vagy lakótelepek kategóriáit. földrajzi szektoron belüli ingatlan, amelyhez a bérbeadó által kiadott ingatlan bérlése előzetes engedélyhez vagy nyilatkozathoz szükséges a bérleti szerződés aláírását követően.

A 2016. december 19-i 2016-1790 sz. Rendelet (CCH: R.634-1 - R.635-4) meghatározza e két rendszer szabályozási feltételeit.

A 2017. március 27-i két rendelet három CERFA-formanyomtatványt határozott meg a következőkre vonatkozóan:

a bérleti nyilatkozathoz: CERFA 15651 * 01;
előzetes bérleti engedély kérésére: CERFA 15652 * 01;
érvényes előzetes bérleti engedély átadási nyilatkozatához: CERFA 15663 * 01.

Ezeket magyarázó megjegyzések kísérik.

Előzetes bérleti engedély (CCH: L.635-1 - L.635-11 és R.635-1 - R.635-4)

A kölcsönzés a közösség által meghatározott kereteken belül előzetes engedély megszerzésének feltétele lehet. Ez a rendszer csak egy vagy több ingatlanegyüttest érinthet, ha olyan területen találhatók, amely nem tartalmaz más leromlott élőhelyeket.

Előzetes engedélyezési rendszer létrehozása (CCH: L.635-1)

A lakhatásért felelős EPCI, ennek hiányában az önkormányzati tanács 1 a területek bérléséhez előzetes bérleti engedélyhez kötött területeket határozhat meg. Ezeknek a nem megfelelő lakhatás elleni küzdelem céljának megfelelően behatárolt területeknek összhangban kell lenniük a hátrányos helyzetű emberek lakhatásával és elhelyezésével foglalkozó minisztériumi cselekvési tervvel (PDALHPD) és a helyi lakhatási programmal (PLH).
Az egyes földrajzi területekre vonatkozóan az EPCI vagy az önkormányzati tanács tanácskozása meghatározhatja a ház kategóriáit és jellemzőit, amelyekhez előzetes engedély szükséges, és meg kell említeni az eszköz hatálybalépésének dátumát, amelyet nem lehet egy pont, a tanácskozás közzétételétől számított hat hónapnál rövidebb időtartam, valamint az engedély iránti kérelem benyújtásának helye és módja. A családtámogatási alapot (CAF) és az Agrár-szociális Szociális Alapot (CMSA) tájékoztatják a tanácskozásról.

A lakhatási ügyekben illetékes EPCI-k felhatalmazást kapnak arra, hogy az azt kérelmező településekre átruházzák a területükön történő bérbeadás előzetes engedélyezési rendszerének bevezetését és nyomon követését. Ez a felhatalmazás a PLH érvényességi idejére korlátozódik. Minden delegált önkormányzat polgármestere éves jelentést küld az EPCI-nek e küldöttség gyakorlásáról 2 .

Érintett bérleti díjak (CCH: L.635-1, R.635-1)

Ez a rendszer a 6.7.89. Törvény hatálya alá tartozó fő lakóhelyként használt bérleti díjakra üres (a törvény I. címe) vagy a berendezett bérleti díjakra (a törvény I. bis címe) vonatkozik.
Az Elan-törvény most meghatározza, hogy nem vonatkozik a szociális lakásszervezetek által bérelt lakásokra, sem azokra, akikre az államgal kötött APL-megállapodás vonatkozik (CCH: L.351-2).

Kizárólag a lakbérek bérlése vagy újbóli bérlése tartozik. A bérlet megújítása, megújítása vagy a bérleti szerződés módosítása nem tartozik a bejelentési kötelezettség alá.

Az előzetes engedély iránti kérelem tartalma és formája (CCH: L.635-4 és R.635-2)

Az előzetes engedély iránti kérelmet egy formanyomtatványnak megfelelően állapítják meg, amelynek mintáját rendelet rögzíti, és elektronikus úton el lehet küldeni, ha a tanácskozás előírta ezt a formaságot. Ha a bérleti díj műszaki diagnózis felállításának kötelezettsége (üres bérleti díjak és bútorozott bérleti díjak), akkor azt a kérelemhez csatolják.

A bérlés előzetes engedélyének kérelmét a bérbeadó (k) vagy ügynökük terjeszti elő, és meghatározza:

természetes személy esetén bérlő esetében személyazonossága, címe és elérhetőségei;
a jogi személy bérbeadó esetében annak neve vagy cégneve, jogi formája, székhelyének címe, valamint a nyilatkozat aláírójának képessége;
abban az esetben, ha az ügynök a bérbeadó nevében jár el, az ügynök neve vagy cégneve, címe, valamint az elvégzett tevékenység, és adott esetben a szakmai kártya száma és helye;
a szállás és adott esetben annak az épületnek a helye, megnevezése és konzisztenciája, amelyben található.

Az előzetes engedély iránti kérelem benyújtása (CCH: L.635-4 és R.635-3)

Az engedélykérelem benyújtása nyugta kézbesítését eredményezi.
Az átvételi elismervény kiállítása (amelyet a nyilvánosság és a közigazgatás közötti kapcsolatok kódexének L.112-3., R.112-5. És R.112-6. Cikkei említenek) egyenértékű az engedély iránti kérelem beérkezésével.

Előzetes engedély megszerzése (CCH: L.635-3, L.635-5 és R.635-3)

A szálláshelyek bérlése ezeken a területeken engedély megadásához kötött, amely megismétli az engedély iránti kérelemben említett összes információt.
Ha az engedély iránti kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül nem érkezik kifejezett döntés, az EPCI vagy a polgármester által elhallgatott hallgatás előzetes engedélyt jelent a bérléshez. Ez a hallgatólagosan kiadott előzetes engedély nincs hatással a szállás minősítésére a tisztesség jellemzői vagy az élőhely méltatlansága szempontjából.

Az engedélyt minden új bérletre meg kell újítani, és minden új bérlethez vagy áthelyezéshez csatolni kell a bérleti szerződéshez.

Az előzetes bérleti engedély kiadása nem hajtható végre a közegészségügyi vagy biztonsági rendőrség biztosításáért felelős állami hatóságokkal, valamint a lakók adminisztratív rendőri intézkedésekkel kapcsolatos jogaival szemben.
Az előzetes bérleti engedély nem adható ki, ha az épület, amelyben a szálláshely található, talpraesettséggel, veszéllyel vagy a fő lakóépületekben használt bérházak általános felszerelésével kapcsolatos.