Az adományozási szerződés - mi, hogyan készül, szükséges dokumentumok
Az adományozás egy szerződés által lefolytatott folyamat, amelynek során az adományozói jogcímet birtokló személy ingyen és visszavonhatatlanul másnak ruházza át az ingó vagy az ingatlan tulajdonjogát (lehetnek kivételek). Az ingatlant elfogadó személynek megajándékozott neve van.
A törvény, pontosabban a Polgári Törvénykönyv 985. cikke szerint ez a szerződés ingyenesnek tekintendő, mert az egyik érintett fél az ingatlan egy részét átengedi anélkül, hogy bármilyen előnyt élvezne.
Ugyanez a törvénycikk szerint az adományozás visszavonhatatlan. Az egyetlen kivétel a szabály alól akkor következik be, amikor két házastárs megköti a szerződést, és ebben az esetben az okirat visszavonható, de csak a házasság alatt.
Az adományozási szerződés jogi jellege
Az adományozási szerződés meghatározását figyelembe véve kijelenthetjük, hogy annak alapvető jogi jellemzői vannak.
Ingyenes szerződés
Az adományozási szerződés ingyen teljesíti az okirat minőségét, mert az adományozó ingó vagy ingatlan javakat osztogat anélkül, hogy bármit is követelne, és semmilyen előnyt nem szerez. Az adományozási szerződéseket animus donandi néven is ismerik.
Egyoldalú szerződés
Még akkor is, ha maga az adományozás kétoldalú, mert ahhoz az ajándékozott beleegyezése is szükséges az áru vagy szolgáltatás átvételéhez, maga a szerződés is egyoldalú, mert csak az egyik fél, nevezetesen az adományozó kötelezettségeit vonja maga után.
A tulajdonjog átruházásának okirata azonban hála érzését kelti a megajándékozott iránt, és ez a kötelezettség folyamatos jellegű. Sőt, ha az ajándékozott nem tartja tiszteletben az adományozóval szembeni hálaadó kötelezettségét, akár el is rendelhetik az adomány visszavonását hálátlanságért a művészet szerint. 1023 C. civ.
Ünnepélyes szerződés
A Polgári Törvénykönyv 101. cikkének (1) bekezdése szerint az adományozás lezárását egy hiteles dokumentum teszi meg, amely az érvényesség feltétele, és annak hiányát teljes semmisséggel szankcionálják. Ez az eset akkor is érvényes, ha az egyik személy hiányzik, mert a hiteles formát mind az adományajánlatra, mind pedig az ajándékozott általi elfogadásra kötelezik.
A Polgári Törvénykönyv 101. cikkének (2) bekezdése szerint azonban a közvetett adományok, az álcázottak és az anyagi ajándékok nem tartoznak az ünnepélyes formába.
Tulajdonosi átruházási szerződés
Az adományozási szerződés tulajdonjog-átruházásnak minősül, mivel magában foglalja az anyagi, az immateriális, az ingó vagy az ingatlan átadását az adományozótól a megajándékozotthoz. Így a tulajdonjog átruházására a közjog elvei vonatkoznak.
Normális esetben a tulajdonjog átruházása a szerződés megkötésekor történik, de fennáll annak a lehetősége is, hogy ezt az átruházást el lehet halasztani, ha a felek előzetesen megállapodnak abban.
A szerződés elvileg visszavonhatatlan
A Polgári Törvénykönyv 1270. cikkének (1) bekezdése meghatározza, hogy a két fél között létrejött érvényes szerződésnek törvényereje van. Így a szerződés szövegére a kötelező erő elve vonatkozik. A szerződést azonban csak kétoldalúan vagy törvény által engedélyezett okokból lehet módosítani vagy felmondani.
E jogi szöveg szerint a szerződést csak az egyik fél akaratával lehet visszavonni, és a visszavonhatatlanság a szerződés kötelező erejének elvéből fakad, egyúttal garancia is ennek az elvnek.
Érvényességi feltételek
Az adományozási okirat szerződés, amely feltételezi, hogy meg kell felelnie az érvényesség fő feltételeinek, amelyeket a Polgári Törvénykönyv 119. cikke ír elő. Tehát az adományozási szerződés érvényességéhez bizonyos feltételek vonatkoznak.
A felek kapacitása
Tekintettel arra, hogy az adományozási szerződés mindenekelőtt a házasság feletti rendelkezés, az adományozónak teljes képességgel kell rendelkeznie a.
Beleegyezés
Az ilyen típusú szerződés értelmében a felek beleegyezésének komolynak, szabadnak és kifejezetten tájékozottnak kell lennie. A beleegyezést befolyásolhatja a tévedés, a rosszindulat (a hiba ravasz módon történő provokálása) vagy az erőszak.
Tárgy
A többi szerződéshez hasonlóan a jogi aktus tárgyára vonatkozó általános szabályok is érvényesek. Jelen esetben a szerződés célja az adományozás, amelyet meghatározott és jogellenesnek kell tekinteni, az abszolút semmisség szankciója alatt.
Ok
Az adományozási szerződés esetében az eset arra utal, hogy az adományozó miért dönt egy jószág átadására a megajándékozottnak. Az okok között megtalálható a kegyelt iránti hála vagy ragaszkodás, de a kettő közötti rokoni vagy affinitási kapcsolatok is.
Ki köthet adományozási szerződést
A Polgári Törvénykönyv 987. cikkének (1) bekezdése szerint bárki liberalizációt folytathat és fogadhat el, feltéve, hogy rendelkezik az ilyen cselekmények megkötéséhez szükséges képességekkel. Azok a személyek, akik bizonyos okokból nem képesek gyakorolni, vagy korlátozottan képesek gyakorolni, nem köthetnek ilyen szerződést. Ebbe a kategóriába tartoznak a kiskorúak vagy a bírósági tiltó személyek.
Amit az adományozási dokumentumok biztosítanak
Az adományozó ezen akció révén bármilyen típusú ingó vagy ingatlan, materiális (szervadományozó) vagy immateriális javat, például tulajdonon kívüli tulajdonjogokat, de jelen vagy jövőbeni vagyont is átadhat, kivéve az örökséget.
Anyagi ingóság esetén legfeljebb 25 000 lej értékű készpénz formájában az okiratot egyszerűbb adományozási formának kell alávetni, amelyet kézi ajándéknak is neveznek. Ez is kivétel az adomány ünnepélyességének elve alól.
Milyen típusú adományokat lehet adni
Az adományokat céljuk szerint osztják fel, és három kategóriába sorolhatók.
Közvetett adományok
Az adományozás ezen kategóriája a tartozás elengedésére, a jog elengedésére, egy másik személy javára történő biztosításra vonatkozik, amelyben az ígéret kötelezettsége harmadik személy javára történő szolgáltatás teljesítése.
Álcázott adományok
Az álcázott adományt jogi aktus formájában rejtik el, és csak akkor érvényes, ha nem sérti a törvény rendelkezéseit. Ezeket nem lehet hiteles formában megkötni, hanem csak annak a cselekménynek a formájában, amellyel álcázzák őket. Egy ilyen adomány a szimulációs akció révén derül ki.
Terhességi adományok
Az ilyen típusú adományozás során az adományozó kötelezettséget ró a megajándékozottra, amelyet feladatnak neveznek. Ha a megajándékozott nem tartja tiszteletben a megállapodásban vállalt részét, ez a szerződés visszavonását vonja maga után.
Hogyan lehet megkötni az adományozási szerződést, amelyet érvényesnek kell tekinteni
Az adományozott áruk jellegétől függetlenül az ilyen szerződést hiteles formában kell megkötni. Ha az okiratot nem hiteles formában kötik meg, a szerződést semmissé nyilvánítják.
Abban a helyzetben, amikor az adományozási szerződést hiányzó személyek kötik meg, feltételezzük, hogy a felek különböző időpontokban fejezték ki egyetértésüket mind az adományozási ajánlat kiadása, mind annak elfogadása tekintetében.
Az adományozási szerződés visszavonhatatlansága
A Polgári Törvénykönyv 1270. cikkének (1) bekezdése szerint a megfelelően elkészített szerződés a szerződő felek között törvényi erővel bír, így minden érvényes szerződés visszavonhatatlan.: Házastársak közötti adomány, haszonélvezeti foglalással történő adomány, ok-okozati feltételű adomány vagy határidős adomány, elrendelhető ingatlan vagy ingóság felmondása.
Az adományozási szerződés visszavonásának feltételei
Vannak olyan helyzetek, amikor az adományozási szerződés automatikusan visszavonható, és amikor az árutovábbítási folyamat továbbítása automatikusan véget ér. Ha a donor veszélyezteti a donor vagy egy közeli személy életét, az adományozás leáll.
Ha a megajándékozott bűncselekményt, kegyetlenséget követett el, vagy súlyosan megsértette az adományozót, visszavonhatja az adományt. Ha az adományozónak rászorul, és az ajándékozott nem hajlandó ellátni étellel az adományozott áru értékén belül, akkor az adományozási szerződést is visszavonják.
Milyen kötelezettségei vannak az adományozónak és a megajándékozottnak
Noha egyoldalú szerződésről van szó, az adományozási cselekmény kétoldalúnak minősül, amelyben az adományozónak és a megajándékozottnak is eleget kell tennie bizonyos kötelezettségeknek.
donor
Az adományozási szerződés megkötésekor az adományozó köteles tájékoztatni a kedvezményezettet minden rejtett hiba vagy kilakoltatás fennállásáról, feltéve, hogy a kilakoltatás tettéből ered.
Ha a kilakoltatás bármilyen módon érinti az átruházott tulajdonjogot, vagy ha az adományozó ismeri az elrejtett hibákat, de nem hívja fel őket az ajándékozott tudomására, garanciákra van szükség.
engedélyes
A megajándékozottnak nincsenek tényleges kötelezettségei az adományozóval szemben, de hálával tartozik neki, és ha hálátlanságot mutat, az adományozási szerződés visszavonható.
Az épület adományozásához szükséges dokumentumok
Ha az adományozó ingatlant ad át a megajándékozottnak, az adományozási szerződés nem elegendő, és csatolni kell a következő dokumentumokat:
- A felek személyazonossági okmányai;
- Az adományozandó ingatlan tulajdonjogi okirata (vagy adás-vételi szerződés, visszavonhatatlan polgári büntetés, hitelesített adás-vételi okirat, örökös igazolás, tulajdoni lap stb.);
- Pénzügyi igazolás a tulajdonos nevére, amely igazolja, hogy naprakész az államnak fizetett összes kifizetéssel kapcsolatban. Az adóigazolás a folyó hónap végéig érvényes;
- Az épület katasztere, felhatalmazott kataszteri szakértő által készített;
- Telekkönyv-kivonat, közjegyzői irodán keresztül szerzett;
- Ha lakásról van szó, akkor a tulajdonosok szövetségének által kiállított igazolásra is szükség lesz, amely igazolja, hogy a tulajdonos naprakész.
Jogi személyek számára szükséges kiegészítő dokumentumok
- A kereskedelmi nyilvántartásba való bejegyzés igazolása vagy az a dokumentum, amely alapján a jogi személy tevékenységét végzi;
- A jogi személy adóügyi igazolását, amelyet az ANAF-tól lehet beszerezni;
- Megtalálási bizonyítvány, amelyet a kereskedelmi nyilvántartás ad ki. Ennek hiányában a közjegyző a RECOM online-on keresztül kivonatot adhat ki;
- Meghatalmazás a szerződést megkötő jogi személy képviselőjéhez (csak adott esetben).
A szerződés megkötésének időtartama és eljárása
Általában az adományozási szerződés hitelesítése nem tart tovább 3-4 napnál, és az egész folyamat két szakaszból áll:
- Az adományozó az összes szükséges dokumentumot benyújtja a jegyzőhöz, és aláírja a földkönyv kivonat iránti kérelmet. Most is az adományozó fizet 40 lej díjat.
- Amikor a közjegyző irodája megszerzi a telekkönyv kivonatot (kb. 2-3 nap múlva), mindkét fél személyesen vagy meghatalmazottak útján bemutatja magát a jegyzőnél, és aláírja az adományozási szerződést.
Milyen adókat fizetnek az adományozási cselekmény végrehajtásáért
Az adománylevelek sikeres megkötéséért fizetett díjak a következőket tartalmazzák: közjegyzői díj, állami adó és az ANCPI által beszedett egyéb díjak, az alábbiak szerint:
Közjegyzői díjak
Az adományozási szerződés közjegyzői díjait a 2. sz. Az Igazságügyi Minisztérium 46/C/2011. Sz. Határozata, amely ismerteti a közjegyzői díj kiszámításának módját, az adományozott ingatlan értékétől függően.
Így a legfeljebb 15 000 lej értékű árukért az adomány értékének 2,2% -át, de legalább 150 lejt fizetnek. 15 001 és 30 000 lej közötti adományok esetén fix összeget 330 lej és a 15 001 lejt meghaladó összeg 1,6% -át fizetnek ki.
Ha az adományozó 30 001 és 60 000 lej közötti értékű eszközt utal át, akkor a 30 001 lejt meghaladó összegért 970 lej + 1,3% összeget kell fizetnie a közjegyzőnek. 60 001 és 300 000 lej közötti adományokért 970 lej + 60 001 lejt meghaladó összeg 0,9% -a kerül kifizetésre.
Egy 300 001 és 600 000 lej közötti értékű épület 3130 lej + 0,65% -os díjfizetési kötelezettséget von maga után a 300 001 lejt meghaladó összegért. 600 001 lej feletti áru esetén 5080 lej + 0,44% -ot fizetnek a 600 001-et meghaladó összegért.
Adó az államnak
Harmadik fokú rokonok és rokonok, illetve házastársak esetében nem fizetnek adót az államnak. Ha az adományozási okiratban részes felek nem felelnek meg ezeknek a feltételeknek, a közjegyző köteles lesz az állam nevében beszedni a vagyonátadási adót.
Ha az adományozó kevesebb, mint három éve birtokolja az ingatlant, akkor az érték 3% -át kell fizetnie 200 000 lej értékig, vagy 6000 lej + 200% -ot meghaladó érték 2% -át, ha az árut nagyobb összegben értékelik ennél nagyobb.
Ha az adományozó több mint három éve birtokolja az ingatlant, akkor az érték 2% -át 200 000 lej értékig vagy 4000 lej + 4 000 lej + 200,001-et meghaladó érték 1% -áig kell fizetnie, ha az árut ennél nagyobb összegben értékelik.
Díjak a Kataszteri Ügynökségnek
A földkönyv-kivonat kiadásáért az adományozónak 40 lejt kell fizetnie normál rendszerben (felszabadítás 2 nap alatt) vagy 200 lejt kell fizetnie sürgősségi rendszerben (egy nap). Az új tulajdonos tulajdonjogának felsorolásáért az ANCPI az eladási ár 0,15% -ának megfelelő díjat számol fel.
Ismerje meg az adományozási szerződésre kivetett összes feltételt és adót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelő összeget fizeti, és hogy nem kerül olyan helyzetbe, hogy olyan adókat kell fizetnie, amelyeket nem kell fizetnie. Győződjön meg arról, hogy a teljes dokumentum jogszabályi feltételek szerint készült.
Adományozási szerződések mintája
Mindegyikük típusától függően az adományozási szerződés lehet:
Legyen naprakész az üzleti és a HR legfrissebb híreivel!
Ha vállalkozó, menedzser vagy HR-szakember, akkor nem szabad kihagynia a leghasznosabb információkat a produktív és elégedett csapat növekedéséhez.!