Az egyesület kereskedelmi lízingje, hogyan működik
Az 1901-es törvény értelmében az egyesületeknek nincs külön bérleti szerződése, így választhatnak a különböző alkalmazandó jogi rendszerek között (kereskedelmi bérlet, szakmai bérlet, lakásbérlet stb.). Ha rendszeresen végeznek kereskedelmi tevékenységet, akkor a legelőnyösebb megoldás a kereskedelmi bérlethez fordulni.
A kereskedelmi bérleti jogviszony számos előnnyel jár a bérlő számára: a megújításhoz való jog, a bérlet legalább 9 éves időtartamra és kártérítés a tulajdonos kilakoltatása esetén.
Az egyesületek azonban nem regisztrálhatják magukat a cég- és cégjegyzékbe. A kereskedelmi lízingek alapszabályának való megfelelés, amelyet gyakran felajánlanak az egyesületeknek, csak akkor jogszerű, ha más rendszer nem alkalmazható (lakóingatlan vagy szakmai bérlet).
Megköthetünk-e kereskedelmi lízinget egyesület számára ?
Elvileg az megtiltja az egyesületek számára, hogy kereskedelmi haszonélvezetből részesüljenek, kivéve, ha a tulajdonos és az egyesület közös megegyezéssel, kifejezetten és egyértelműen dönt (a Kereskedelmi Törvénykönyv L.145-2. cikke).
Kétféle társulás azonban eltér ettől a szabálytól:
- oktatási intézmények egyesületek formájában szerveződik: így az egyesület, amelynek fő célja az oktatás, részesülhet a kereskedelmi haszonbérlet előírásaiban, még akkor is, ha nincs bejegyezve a Kereskedelmi és Cégnyilvántartásba;
- a bejegyzett egyesületek az RCS-hez és a hozzájuk tartozó alap működtetése (ezt a tevékenységet meg kell határozni az alapszabályban).
Mi a kereskedelmi bérleti rendszer ?
A kereskedelmi haszonbérlet olyan bérleti szerződés, amelyet olyan helyiségek bérlésére használnak, ahol kereskedelmi tevékenység zajlik. A kereskedelmi törvénykönyv rendelkezései (és különösen a kereskedelmi törvénykönyv L. 145–1. És azt követő cikkei) vonatkoznak rá.
A kereskedelmi haszonbérletnek írásban kell lennie és pontosan le kell írnia a bérelt helyiségeket vagy helyiségeket, valamint a bérlő tevékenységének jellegét. Formálisan korlátozható a megcélzott tevékenységekre, vagy éppen ellenkezőleg, engedélyezheti a tevékenység megváltoztatását, és előírhatja "minden felhasználást".
A kereskedelmi lízing és megújítás időtartama
A kereskedelmi lízinget 9 évre kötik: valójában a leggyakoribb kereskedelmi lízingek a következők úgynevezett "3-6-9" kereskedelmi lízingek, azaz 9 évig tartó karon hároméves felmondás a bérlő számára vagy bizonyos szigorú feltételek mellett a bérbeadó, 6 hónapos felmondási idővel.
Értesítés hiányában a bérleti szerződés hallgatólagos megújításra szorul. Lehetséges, hogy a felek is megújíthatják.
A kereskedelmi lízing minimum 9 éves időtartamának célja a bérlő érdekeinek védelme. Így a bérleti szerződés nem 9, hanem 3, 6 vagy 9 évre jön létre a bérlő akaratából.
A lízingbevevő ezt követően minden hároméves határidőn belül felmondhatja, tiszteletben tartva a 6 hónappal a határidő lejárta előtt. Kivételesen a lízingbeadónak van hároméves felmondási lehetősége is a következő esetekben:
- a meglévő épület építése vagy rekonstrukciója;
- az épület magassága;
- előírt vagy engedélyezett munka végrehajtása ingatlan-helyreállítási művelet részeként.
Kivételként elkerülhető ez a hároméves felmondási lehetőség, és 9 éves határozott időtartamot lehet előírni a következő esetekben:
- egyszeri használatra épített helyiségek bérlete,
- helyiségek bérbeadása kizárólag irodák használatára,
- az általános adótörvénykönyv 231 ter. cikkének III. címének (3) bekezdésében említett raktárhelyiségek bérleti díjai.
Ezen túlmenően, a kereskedelmi lízing is időtartama meghaladja a 9 évet egyes esetekben. Ebben a tekintetben az L 145-4. Cikk, al. A Kereskedelmi Törvénykönyv 1. cikke nem határoz meg maximális futamidőt, de figyelembe kell venni ezt a 9 évnél hosszabb időtartamot: valójában a bérleti díjak lejárati megújításakor érvényes felső korlátokat nem kell alkalmazni a időtartama több mint 9 év.
Legyen körültekintő, azonban a 12 évnél hosszabb ideig tartó kereskedelmi bérleti szerződés megkötéséhez közjegyző előtt kell megkötni a bérleti szerződést.
Hosszabb időszakokra adminisztratív bérleti szerződést köthet.
Bizonyos esetekben bérleti szerződést lehet kötni kereskedelmi tevékenységre, kevesebb mint 9 évig tart: akkor ez egy rövid távú, becsmérlő bérlet lesz, amelyet helytelenül "bizonytalan bérletnek" is neveznek. Az alátámasztó bérlet időtartama azonban nem haladhatja meg a 3 éves időszakot.
Az egyesület kereskedelmi haszonbérletének felmondása
A kereskedelmi lízing nem ér véget egyszerűen a lejárati dátum végén: úgy, hogy "felmondással" felmondják, szabadságot kell adni (a bérlőtől vagy a bérbeadótól). Értesítés hiányában a bérleti szerződés hallgatólagosan meghosszabbodik a szerződésben rögzített határidőn túl.