Az egyoldalú ígéretek rezsimjének és hatásainak reformja
Megtörtént az egyoldalú eladási ígéret reformja fontos jogi következményei. Nyilvánvaló, hogy egyoldalú eladási ígéret a előzetes szerződés, amellyel az ígérő kötelezettséget vállal a kedvezményezettel az adásvételi végleges okirat megkötésére abban az esetben, ha a kedvezményezett szerződést kíván kötni.
Beilleszthető egy klasszikus adásvételi szerződésbe, vagy bonyolultabb megállapodásokba, például a partnerek megállapodásába. Ha korábban az adásvétel egyoldalú ígérete gyengeségeket szenvedett, akkor a 2016. február 10-i kötelezettségvállalási törvényt megreformáló rendelet lehetővé teszi az egyoldalú adásvételi ígéret nagyobb jogi erejének biztosítását, különösen akkor, ha azt egy partneri megállapodásba beillesztik.
A LegalPlace számba veszi a reform következményeit a társult vállalkozások megállapodására alkalmazott egyoldalú eladási ígéretre.
Az eladás egyoldalú ígérete: jogi meghatározás és érvényességi feltételek
Az egyoldalú eladási ígéret jogi meghatározása
A 2016. február 10-i törvényreform-rendelet rögzítette az egyoldalú eladási ígéretet, amely korábban puszta jogi gyakorlat volt. A Polgári Törvénykönyv új 1124 cikkével összhangban, az egyoldalú ígéret olyan szerződés, amely alapján az ígérő vállalja a kedvezményezettnek, hogy adásvételi szerződést köt amelynek lényeges feltételeit már meghatározták, és amelyek megkötéséhez csak a kedvezményezett hozzájárulása hiányzik.
Az egyoldalú ígéret kedvezményezettjének nincs szerződéskötési kötelezettsége. Az egyoldalú eladási ígéret csak egy lehetőséget kínál neki: vagy elfogadja az eladó ajánlatát, és megköti az értékesítés végleges okiratát, vagy nem él az opcióval, és elutasítja az ígérő ajánlatát. Ebben az esetben ez utóbbi részben mentesül kötelezettségei alól. Felajánlhatja ajánlatát harmadik feleknek, de hasonló feltételek mellett kell tennie (különösen ugyanazon az áron).
Az egyoldalú eladási ígéret érvényességének feltételei
Nak,-nek érvényességi feltételek tiszteletben kell tartani, hogy vitás esetekben az egyoldalú eladási ígéretet ne kérdőjelezzék meg:
- a szerződő feleknek rendelkezniük kell a szerződéskötés jogképességével és kölcsönös beleegyezésükkel kell adniuk az egyoldalú adásvételi ígéretet;
- meg kell határozni az árat és a dolgot;
- az egyoldalú eladási ígéretnek tartalmaznia kell egy olyan kifejezést, amely nem korlátlanul köti az ígéretet a kedvezményezettel.
Az egyoldalú adásvételi ígéret alkalmazása a részvényesi megállapodásra
Az adásvétel egyoldalú ígérete a törvény különböző ágaiba avatkozhat be: ha leggyakrabban az adásvételi okirat (például egy ingatlan) megkötése előtt avatkozik be, akkor a partnerek paktumába is beilleszthető. Valójában a részvényesi megállapodásban külön záradékok egészülhetnek ki, például a jóváhagyási záradék, az elsőbbségi jogra vonatkozó záradék, valamint a kilépési jog vagy az együttes kötelezettség. A polgári jogban ezeket a záradékokat a vállalat részvényeinek eladására vagy megvásárlására vonatkozó egyoldalú ígéretekkel hasonlítják össze. A részvényesi megállapodás ezen összes pontja előírja, hogy a partnerek egy része vagy egésze vállalja részvények eladását vagy vásárlását esemény (például részvények vagy vállalati részvények javasolt eladása) esetén. A törvény szerint ez egyoldalú eladási ígéretből áll.