Az elfogadás - Alexander Beez
Az elfogadással vagy az egész házat, vagy csak egy részleges szolgáltatást adnak át az építtetőnek vagy a megrendelőnek ... kétség esetén akár Önnek is. Az épület elfogadásával a nyitott számlát is ki kell fizetni, de megkezdődik a jótállási idő is.
Ha az építkezés elfogadása megtört a kerítésen, akkor felmerülhet az a probléma, hogy az ismert, de már nem orvosolt hibákat már nem kell kijavítani, mert az elfogadással a vállalat szintén nem tartozik erre a kötelezettségre.
Előre nagyon fontos tipp: ha kétség esetén nem szakértő, akkor fontos, hogy bejusson egyet a házba. Ez lehet például egy építési szakértő vagy egy telephelyvezető, aki kíséri az átvételi folyamatot, és tapasztalata révén pontosan felismeri, hogy hol végeztek munkát megfelelően ... vagy sem.
Az átvételi eljárás során mindig sok hiba fordul elő az építőipari vállalat javára. És hogy ez ne történjen meg, nézzük át a legfontosabb pontokat.
Építkezés elfogadása - mi ez?
A nap végén az építőipari vállalat "búcsúja", hogy úgy mondjam, egy épület átvételének tesztje, mielőtt a következő építési helyre kerülnének. Először is, az épületvizsgálatot hivatalosan záróvizsgálatnak nevezik. Ha azonban egy szolgáltatásnak csak egy részét fogadják el, hogy az építőipari vállalat számlázhasson, akkor részleges elfogadásról beszélünk ... könnyű ill.?
Elfogadás esetén gyakorlatilag pusztán legális módon haladunk az építési fázistól a használati fázisig ... mert most csak ott laksz ... vagy legalábbis lehetne. Így az építőipari cég minden joga és kötelezettsége átruházódik Önre, mint megrendelőre. És hogy az egyik vagy másik nyitott hiányosság tisztázható legyen, egyszerűen fontos, hogy tudd, milyen típusú csökkenések vannak, és mire kell figyelni.
Például van egy hivatalos elfogadás, ahol az összes érintett a helyszínen találkozik, elfogadói jegyzőkönyvet vezetnek, és a végén mindenki aláírja. Ezután következik az informális elfogadás a 12. § Abs. 1 VOB/B szerint, elég, ha azt mondod: Des bassd scho!
Ettől eltekintve ott van a fiktív elfogadás is ... a hangulatosak számára a köztetek. Szinte automatikusan zajlanak, ha nem csinálsz semmit. És akkor ott van a hallgatólagos elfogadás, ha csak kifizeti a végső számlát, gondolkodás nélkül, és elfelejti elfogadni ....
Ismét itt vannak az alapok:
A számlát ki kell fizetni.
A hibakérelmek elévülési ideje megkezdődik
Felhasználóvá válsz ... minden új karcolás most az építkezésed.
Az elfogadás előtt ismert hibák, amelyekkel az elfogadás során nem foglalkoztak, az elfogadás után már nem hibák.
Eltérő megállapodás hiányában az elfogadás után azonnal be kell bizonyítania, hogy az építőipari vállalat később hibát okozott.
Formális elfogadás
Mint már kifejtettük, a hivatalos átvétel mindig a helyszínen történik az építőipari céggel. Az elfogadási folyamat során minden hibát elfogadási jelentésben rögzítenek ... gondolta volna. Fontos, hogy az építési fázisból származó összes hibát fel kell jegyezni, különben nincs többé lehetősége az ügyek kivitelezésére az építőipari céggel ... és ez természetesen nagyon keserű lenne.
Ha például az építőipari vállalat nem jelenik meg elfogadásra, és Ön például 12 munkanapot hívott meg elfogadásra, akkor továbbra is elfogadhatja az intézkedést ... tehát a VOB szerint elegendő átfutási idő áll rendelkezésre ... 12 munkanap több mint megfelelő, ha az építőipari vállalat most nem éppen a céges nyaraláson van ... mindig kedves fair-play kolléga.
Apró gyakorlati tipp: Nézzen meg legalább 1-2 órával korábban egy házat egy kiegészítő megbízással rendelkező épületszakértővel, hogy nyugodtan elmehessen hibákat keresni. Ha külön alkalmaznád az építészt, és akit nem feltétlenül ajánlott az építőipari céged, akkor őt is magammal vinném.
Ismét itt vannak az alapok:
Nem számít, hogy ideiglenes elfogadásról vagy normális elfogadásról van szó ... ennek mindig meg kell történnie.
Minden hiányosságot naplóba kell rögzíteni, beleértve a régieket is.
Az elfogadást mindig szakértővel kell megtenni, ha nem az iparágból származik.
Az átvételi jegyzőkönyvet Ön, a megbízott vállalat és a jelenlévő többi ember írja alá, és természetesen mindketten kapnak egy jegyzőkönyvet.
A fiktív elfogadási teszt
Ha ilyen igazi tál vagy, akkor az is előfordulhat, hogy egy ilyen csökkenés nélküled megy végbe ... és ugye ezt nem akarod? Ha az építőipari vállalat tájékoztatja Önt a befejezésről, 12 munkanap áll rendelkezésükre, hogy megállapodjanak Önnel az elfogadásról. Az idő múlásával a megrendelést vagy a házat hivatalosan elfogadják.
A ház akkor is elfogadottnak tekintendő, ha már beköltözik a házába és használja azt ... akkor a megrendelést vagy a házat hivatalosan 6 munkanap után elfogadják.
Ismét itt vannak az alapok:
Az építési objektumokat az építési munkák felhasználása után 6 nappal tekintik elfogadottnak.
Az építkezési objektumokat a befejezésről szóló értesítést követő 12 napon belül elfogadottnak kell tekinteni, ha nem kérik az átvételét.
A hallgatólagos elfogadás
Ahogy a neve is sugallja, ez alapvetően azt jelenti, hogy csökkenés mindig bekövetkezik, amikor szinte hallgatólagosan elégedett vagy a teljesítménnyel. Ez lenne a helyzet például akkor, ha az aktuálisan nyitott számlát kifizeti anélkül, hogy beleegyezne az elfogadásba. Ez akkor is megtörténhet, amikor elkezd használni vagy beköltözni a házba, vagy esetleg tovább adja el.
A házat hivatalosan is elfogadják 6 nap után ... addig még lehetősége van hibát bejelenteni ... különben a vonat éppen elindult.
Ismét itt vannak az alapok:
Itt a viselkedése váltja ki a hallgatólagos elfogadást.
A határidő 6 munkanap, a hibákat ez idő alatt be kell jelenteni az építőipari cégnél.
Miért igazán fontos az átvételi jelentés?
Az elfogadásban a legfontosabb az elfogadásról szóló jelentés. Ez alapvetően annak köszönhető, hogy minden olyan hibát egyszerűen rögzítenek ott, amely az építési szakaszban történt, vagy amelyet az elfogadás során fedeztek fel. És minden hibát, amelyet nem rögzít a napló, nem kell a vállalatának utólag kijavítania. Ez csak utólag működik, ha valóban be tudja bizonyítani ... és egy ilyen cselekedet bíróság elé kerülhet.
Nem feltétlenül csak nyilvánvaló károkról kell beszélni. Amíg hiányt tud bizonyítani, mert pl. az építkezés nem volt megfelelő, és a ház gyenge előállítása kárt okozhat, akkor ez is hiba, amelyet rögzíteni kell a jegyzőkönyvben. De csak addig, amíg bizonyítani tudja.
Ismét itt vannak az alapok:
Valamennyi hibát mindig fel kell jegyezni.
Fontos az is, hogy a rossz végrehajtás naplózásra kerül.
A protokollban nem rögzített hibák esetén elveszíti a javítás jogát.
A már tárgyalt pontokon kívül csak azt szeretném még egyszer javasolni Önnek, hogy egy ilyen elfogadás végső soron ugyanolyan fontos, mint az Ön építőipari cégével való szerződés aláírása és/vagy az építési hitel felvétele. Itt nem szabad hibázni, még akkor sem, ha ez sajnos folyamatosan előfordul.
Mivel alapvetően bűnös a lelkiismerete, mert rosszul teszi a másikat, amikor elvégzi az átvételi tesztet, bár lehet, hogy elégedett voltál a teljesítménnyel. De kérlek, ne így láss. Ez egy tisztán jogi elővigyázatosság, amely ugyanolyan fontos, mint az autójának MOT-ja.
Tehát itt nagyon fontos, hogy csak lehúzza. Egy ilyen csökkenés egész napot igénybe vehet. A lakás átadásakor 2-3 órát kell várnia az elfogadásra ... most képzelje el, hogy eleged van 1-3 szobából 7-10-ig ... csak tovább tart.