Az építési hitel nincs kimerítve, a pénz lejárt - mi van most
Ha nem használta fel teljes egészében az építési kölcsönt, jelképesen vissza tudja adni, hacsak másként nem állapodnak meg szerződésben. Más szavakkal: a fennmaradó költségvetés a banknál marad. Ha nem használja ki teljes mértékben ingatlankölcsönét, a bank kimarad a kamatból. Ennek a veszteségnek a kompenzációja érdekében az elfogadás elmaradását követeli. Kiszámítása a fennálló hitelösszeg és az aktuális építési kamat alapján történik.
Milyen lehetőségeim vannak, ha az épületkölcsön még nem merült ki?
Először is biztosnak kell lennie abban, hogy már nincs szüksége a hitel többi részére. Tehát ellenőrizze, hogy az összes számlát valóban kifizették-e, és nem várható több követelés. Most három lehetősége van arra, hogy "megszabaduljon" a le nem igényelt kölcsöntől.
- Ne használja fel a fennmaradó hitelt, és fizessen be nem fogadási díjat, ha nincs más szerződéses megállapodása a bankkal.
- Szerződésben megállapodtak abban, hogy a kölcsön összegének csak 90–95 százalékát kell igényelni. A fennmaradó összeget térítésmentesen térítheti vissza.
- A rendelkezésére álló pénzt az új épület elkészültével kapja meg a banktól.
Biztonságban áll, ha a jelzálogkölcsön felvételekor már megállapodást köt a bankjával, ha a hitelére nincs szükség teljes egészében. Ha még nem írt elő szerződéses záradékot, akkor az elfogadás elmaradásának díja lesz, vagy függ a bank jóindulatától.
Fizetni az elfogadás elmaradását
Ha még nem kötött megállapodást a bankkal arról, hogy a fennmaradó adósságot vissza tudja adni X euró összegben, akkor általában az el nem fogadás díját kell fizetni. A fennmaradó adósság és a jelenlegi építési kamat alapján számítják ki. Példa: Még mindig van 20 000 euró, a jelenlegi építési kamat 1,2 százalék. Ezután 240 euró fizetési díjat fizet.
5-10% -ot adhat vissza
A második változat szerződéses kikötést igényel. Ezért az épületkölcsön felvétele előtt meg kell állapodnia egy rugalmas összegben a bankkal, amelyet visszatérítés nélkül visszatéríthet. A bankok gyakran hajlandók a kölcsön összegének öt és tíz százalékát rugalmasnak tekinteni. Ha a fennmaradó összege ezen a tartományon belül van, akkor nem fizet semmilyen kompenzációt az elfogadás elmaradásáért.
A fennmaradó kölcsön szabadon elérhető
A fel nem használt pénzt a ház elkészülte után is szabadon felhasználhatja, feltéve, hogy erről előzetesen szerződésben megállapodott. Mivel az új épület a bank biztosítékául szolgál, a fennmaradó összeg megszerzéséhez nincs szükség számlára. Célszerű a fel nem használt kölcsönt speciális törlesztésként befektetni a jelzálogkölcsönbe. Kérjük, vegye figyelembe a hitelező speciális visszafizetési irányelveit. Különleges visszafizetést gyakran csak egy évvel a teljes összeg kifizetése után lehet teljesíteni. Ha a kölcsön fennmaradó részét szerződéses megállapodás nélkül szeretné visszaadni, az is lehetséges. Ekkor azonban a fent említett nem-elfogadási kártérítés esedékessé válik.
A szerződésben szereplő külön kéréseket általában magasabb kamat kíséri. Tehát ha pénzügyi puffert tervez a lakáshiteléhez, akkor lehet, hogy nincs szüksége teljes mértékben a hitelre. Ha ezután kikötötte a szerződésben azt a kikötést, hogy visszakaphatja a le nem igényelt hitelt, ez magasabb kamatlábat jelenthet a jelzálogkölcsönéhez. Ennek ellenére pufferrel kell terveznie, mivel bármikor előre nem láthatóan magasabbak lehetnek az új építési költségek. Másrészt, ha túl szigorúan kalkulál a teljes hitel felhasználásához, előfordulhat, hogy refinanszíroznia kell. A bankkal való tárgyalások nehéznek bizonyulnak.
Miért nem merült ki az építési hitel
Amikor házat épít vagy vásárol, általában hitelt vesz fel. Ha már felépített házat vásárol, akkor a hitel összegét teljes egészében megkapja. Ház építésénél viszont megkapja az összeg egy részét. Minden befejezett építési fázis után benyújt egy számlát. A bank a pénzt közvetlenül Önnek vagy az építőipari vállalatnak utalja át a számla kiegyenlítése érdekében. Mivel egy építési szakaszban előre nem látható események fordulhatnak elő, és ez azt jelenti, hogy az építési finanszírozást nem lehet pontosan kiszámítani, előfordulhat, hogy több pénzt vett fel, mint amire szüksége volt. Ez a fel nem használt épületkölcsön maradványát hagyja a végén. Amíg nem használja fel a teljes hitelösszeget, addig a bank kötelezettségvállalási kamatot számít fel, hogy az összeg rendelkezésére álljon. A kamatmegtakarítás érdekében az Ön érdeke, hogy a lehető leghamarabb lehívja a teljes hitelösszeget.