Az építési munkák elfogadása
Az építési munka elfogadása (végleges átvétel)
Az épület elfogadása az átmenet az épület kivitelezéséből a használati szakaszba.
Az épület átadására a ház befejezése után kerül sor.
Vegyük komolyan az épületellenőrzést!
Az épület elfogadása döntő, jogi következményekkel jár.
Az épület átvételét követően a hibák bizonyítási terhe az ügyfelet terheli.
Az épület elfogadása után az ügyfélnek ki kell fizetnie az összes fennálló számlát.
Az épületátadás után minden kockázat átkerül az ügyfélre.
Gondoljon bele, hogy elégedett-e a szolgáltatás teljesítésével.
Csak akkor írjon alá, ha nincs panasza vagy aggálya.
Az építési ellenőrzés
Az építési ellenőrzés során a kivitelező teljesítményét ellenőrzik és elismerik, hogy azt megfelelően hajtották végre.
Az épületátadásra csak akkor kerül sor, amikor az összes építési munka, beleértve a kültéri létesítményeket is, befejeződött.
Fontos, hogy a megrendelő/építtető személyesen fogadja el az építkezést.
Az építész az építési ellenőrzést csak a megrendelő meghatalmazásával végezheti.
Hívjon szakértőt
Gyakran előfordul, hogy független szakértő vesz részt az építési ellenőrzésen.
Ha bizonytalan, akkor nem szabad megtennie független szakértő nélkül!
Egy szakértő segít a hiányosságok azonosításában.
Vita esetén a szakértő szakértői véleményt is készíthet.
Előzetesen tisztázni kell, ki fizeti ki a szakértőt és milyen feladatot vállal.
A szakértő jelenlétét az épület átvételéről szóló jelentés említi.
Óvatosság, csendes elfogadás
Bizonyos esetekben úgynevezett „csendes elfogadás” történik.
Általános szabályként a vállalkozó gondoskodik az épület átvételéről a befejezés után.
Ha ez nem történik meg, akkor az épületet a befejezésről szóló értesítést követő 12 napon belül elfogadottnak kell tekinteni.
Még akkor is, ha az ügyfél 6 napig használja az épületet, elfogadottnak tekintik.
A kivitel akkor is elfogadottnak tekintendő, amikor a megrendelő kifizeti a végszámlát az építőipari vállalatnak.
A legbiztonságosabb a szerződésben megállapodni abban, hogy az elfogadás csak az összes fél hivatalos találkozóján és írásos jegyzőkönyv útján történhet.
Az épületfelügyelet és a garancia
Amint aláírja az épület-átvételi jelentést, a nyilvánvaló hibákra vonatkozó garancia lejár.
Az épület elfogadásával a szerződéses kötbérekre vonatkozó igények is lejárnak, ha ezeket a követeléseket nem rögzítik a jegyzőkönyvben.
Az elfogadási jegyzőkönyv aláírása után a látható hibákra már nem lehet panasz.
Utólag kifogásolhatók azok a hibák is, amelyek nem voltak elfogadhatóak.
A hiba elhárításához szükséges összeg háromszorosa visszatartható az elfogadásig.
Ha a hibákat nem orvosolták maradéktalanul, az épület tulajdonosának írásban vissza kell utasítania az építőipari vállalkozást.
Az építőipari cég számlái elfogadáskor esedékesek.
Éppen ezért egy „hibás elfogadás” kötelezi az építőipari társaság felé történő kifizetések kezdeményezését is.
Az elfogadás megtagadása
Az építtető megtagadhatja az elfogadást, ha jelentős hibák vannak.
Az ügyfél elfogadása után nem követelheti meg, hogy a már telepített alkatrészeket ismét leleplezzék, ha azok korábban láthatóak voltak.
Az épület-átvételi jelentés aláírásakor a szerződés teljesítettnek tekintendő.
A nyitott követelések érvénytelenné válnak.
Ha úgy érzi, hogy még mindig túl sok a hiba, akkor halassza el az elfogadás dátumát és kérje a hibák kijavítását.
Az épület átvételének megtagadásáról és a hibákról szóló értesítések kiadásáról a "Hibák bejelentése az átvétel előtt" című fejezetben olvashat bővebben.
Amire az épületvizsgálat előtt szüksége van
Az elfogadás előtt minden szerződésben garantált dokumentumnak rendelkezésre kell állnia.
- Építési engedély
- Energiaigény tanúsítvány
- Építész tervek
- Statikus tervek
- Az egyes szaktervezők tervei
- Energiaszámítások
- Energia passz
- A kandalló jóváhagyási tanúsítványa
- Szennyvíznapló
- Az építőipari vállalat nyilatkozata arról, hogy a munkát a terveknek megfelelően hajtották végre
- Tömítésigazolás (fúvóajtó teszt)
- Termékdokumentáció
- Az építkezésben részt vevők címjegyzéke
Mit kell magával vinnie az épületvizsgálatra:
- Összecsukható szabály
- Vízmérték
- Magasságmérő
- zseblámpa
- kamera
- A hibák listája
Építési átvételi jelentés
Csak egy jegyzőkönyvet állíthat össze és írhat alá mindenki.
Az ügyfél neve
Az építkezés címe
A kivitelezési szerződés dátuma és megrendelési száma
Az épület kelte, kezdete és befejezése
A helyszínelésben részt vevők
Az elfogadás dátuma
hibák
Az összes hibát a lehető legpontosabban írja le az átvételi jegyzőkönyv.
A talált hibákat fényképezni kell.
A helyesbítés határidejéről szóló megállapodásokat rögzítik.
Egyes fejlesztők pénzügyi kompenzációt kínálnak a hibák kijavítása helyett.
Egyénileg kell eldöntenie, hogy egyetért-e egy ilyen szabályozással.
Az ilyen megállapodásokat az átvételi jegyzőkönyv is rögzíti.
Ne feledje: csak akkor, ha az összes hiba elhárult, fogadja el a konstrukciót és fizesse meg!
Az épület-átvételi jegyzőkönyv egyszerű változatban készül, amelyet az építési vállalkozó és a megrendelő ír alá.
Ha előzetes fizetésről állapodtak meg, az ügyfélnek az épület elfogadását követően az összeg kb. 5% -át kell visszatartania.
Ily módon az építtető biztosítja magát abban az esetben, ha további hibák lépnek fel, és az építőipari cég csődbe megy.
Építőként ügyeljen arra, hogy megmaradjon a szerződéses kötbér joga az épület átvételéről szóló jelentésben.
A jegyzőkönyvnek ezért a következőket kell tartalmaznia: "Ismert hibák miatt az ügyfél/vevő fenntartja a jogot, hogy követelje a megállapodott szerződéses kötbért"
Az átvételi jelentést mindkét szerződő fél aláírja.