Az SCPI-k adózása hogyan adóznak

Cikk összefoglaló

Az SCPI-k több mint 65 milliárd eurós tőkésítésével az ingatlanügy ígéretes ágazat. Befektetés az ingatlanpiaci társaságokba (SCPI) egy módja annak, hogy befektesse tőkéjét közepes kockázatú szektorba. A megtakarítások befektetését kollektív ingatlanbefektetési vállalkozásokba (ÁÉKBV) „rock-paper” befektetésnek nevezik. Valójában több mint 95% kő és 5% papír. Miért olyan áhítottak az SCPI-k? Hogyan előnyös az SCPI adózása? Összefoglalás szükséges az SCPI-k 2021-es adóztatásáról.

Hozzáférhet a legjobb SCPI-khez, és akár évi 6% -ot is kereshet

Szakértők segítenek kiválasztani az SCPI-t.

Mi az SCPI ?

A Polgári ingatlanbefektetési társaságok (SCPI) az ingatlanbefektetések előmozdítása . Ez az ingatlanpiaci részvények magánszemélyek általi megszerzése. Lehet kereskedelmi, irodai és lakóingatlan-parkok.

Kétféle SCPI létezik:

  • teljesítmény SCPI-k: a kereskedelmi és irodaházak készletei lehetnek az átlagosnál magasabb hozammal;
  • adó SCPI-k: ezek olyan civil társadalmak, amelyek lehetővé teszik az adómentességi rendszerek előnyeinek kihasználását. Ezek olyan eszközök, mint a Pinel-törvény vagy Malraux vagy SCPI földhiány vagy történelmi emlékek esetében. A lista nem teljes, mivel annyi SCPI van, ahány adómentességi rendszer.

Ezek az SCPI-k ugyanazokra az elvekre épülnek, milyen változások vannak teljesítmény . Valójában egy adóügyi SCPI-re számítani kell a hozam 1,5% meglehetősen lineáris adócsökkentéssel. A teljesítmény SCPI-k adókötelesek.

►Olvassa el: Melyek a legjobb SCPI-k ?

scpi-k

Az SCPI-k adóztatása

Adó szempontjából az SCPI-k alkotják az úgynevezett "adóügyek", amely különbözik az adófizetőktől, amennyiben nem magánszemélyek, természetes személyek vagy jogi személyek. Adóalanyként nem nem köteles társasági adót fizetni, de az SCPI minden partnere személyesen is felelős jövedelemadó, vagy társasági adó. Az SCPI-be történő befektetésből származó jövedelem valóban adóköteles.

Az adó átláthatósága kötelezi, hogy az SCPI-nek bizonyos alakiságokat kell végrehajtania annak érdekében, hogy a partnerek (más néven befektetési jegy tulajdonosok) teljesíteni adókötelezettségüket. Kezdve a éves eredménynyilatkozat: 2072, május elsejét követő 2. munkanap előtt kell feliratkozni. Ebben a nyilatkozatban fel kell tüntetni az egyes befektetési jegyek jövedelmét, amelyet a tulajdonosok egyes kategóriáira vonatkozó szabályok szerint kell meghatározni.

  • A egyének, az alkalmazandó szabályok a tulajdonjövedelem, tőkenyereség magánszemélyek számára stb.
  • A társaságok a jövedelemadó keretein belül valós adórendszer hatálya alá tartozik, és a társasági adó hatálya alá tartozó társaságok esetében a szabályok az ipari és kereskedelmi előnyök (BIC).

Akár 2021-ben, akár 2020-ban az SCPI-k (papírkő) megadóztatása ) nem változott. Valóban, ezek megváltozása beruházások megvalósításával 2018. január 1-jén volt Egyszeri átalányú beszedési megbízás 30% (PFU) a pénzügyi termékek adóztatásának egységesítésére 12,8% -os adókulccsal és 17,2% -os társadalombiztosítási járulékkal.

Adózás az SCPI részvények megszerzésénél

Az SCPI részvények első jegyzése nem jár semmilyen regisztrációs joggal. Másrészt a részvények megszerzése a másodlagos piacon a 5% -os arányos regisztrációs díj, a partner által fizetendő részvényárfolyam alapján.

Adózás részvények feldarabolása esetén

Ezt az értékelést a regisztrációs díjak alapján kell alkalmazni, függetlenül attól, hogy a feldarabolást fizetés ellenében végzik - e puszta tulajdonjog vagy haszonélvezet), vagy ingyenesen (vagyis ajándék vagy örökösödés eredményeként).

Ha a haszonélvezet egy életre szól, a haszonélvezet és a csupasz tulajdonjog megfelelő értékét kötelezően rögzíteni kell a haszonélvező korának megfelelően, a Az általános adótörvénykönyv 669. cikke:

Hozzáférhet a legjobb SCPI-khez, és akár évi 6% -ot is kereshet

Szakértők segítenek kiválasztani az SCPI-t.

Adózás SCPI egységek birtoklásakor

Az SCPI részvények megszerzése kétféle jövedelmet generálhat:

  • tulajdonjövedelem: jövedelemadó-kötelesek, mint közvetlen ingatlanbefektetés esetén. Ebben a kontextusban lehet választani a mikrotulajdoni rendszer és a valós adórendszer között.
  • pénzügyi bevétel: csak akkor vonatkoznak rájuk a progresszív jövedelemadó mértéke, ha az adóztatható háztartási kamat kevesebb, mint 2000 €/év. Ellenkező esetben választható a progresszív skála vagy a PFU.

Jó tudni: a részvények értéke bekerül az ingatlanvagyon-adó hatálya alá tartozó eszközök alapjába (új adó, amely felváltotta a vagyon szolidaritási adóját, 2018-ban eltörölték).

A mikro-szárazföldi rendszer

A mikrotulajdon-rendszer jogilag érvényes mindaddig, amíg a bruttó földjövedelem nem haladja meg 15 000 euró évente. Ez vonatkozik arra is tulajdonosok és társtulajdonosok akik közvetlenül birtokolnak ingatlant, nem pedig a SCI és SCPI azzal a feltétellel, hogy utóbbiaknak „közvetlen” földjövedelme is van. Ebben az esetben a bruttó földjövedelmet közvetlenül az ESZ-nek kell bejelenteni vonal 4BE (Földjövedelem szakasz) a 2042. sz. Általános eredménykimutatásban:

Az adó kiszámításához a gyakorlati ügyintézés 30% -os csökkentés az ingatlan összes vádjának képviselője.

Jó tudni: a mikrofonrendszer a következő esetekben nem alkalmazható: ingatlanok feldarabolása, bérelt történelmi emlékek, Malraux (régi), Besson, Périssol, Robien, Borloo, városi szabad zónák. Másrészt az SCPI Pinel, a Malraux, a Scellier vagy a Cosse ancien részvénytulajdonosai profitálhatnak belőle.

Az igazi étrend

Ha az SCPI részvények birtoklásából származó bruttó vagyonjövedelem meghaladja az évi 15 000 eurót, akkor attól függ valódi adórendszer. Ugyanígy, ha egységeit olyan rendszerben tartja, ahol a mikrofon nem alkalmazható (lásd a fenti keretet). Ne feledje, hogy a befektetésijegy-tulajdonos még 15 000 euró alatt is kérheti, hogy részesüljön a tényleges rendszerből.