Bérbeadás, melyik adórendszert válassza
2014. május 9., péntek
A bérelt ingatlan tulajdonosa köteles bérleti díjak bejelentése úgy érzékelik bérbeadásból származó jövedelem. Ehhez van egy egyszerű és bonyolultabb képlet, de kétségkívül fiskálisan érdekesebb. Az egyszerű képlet az mikroföld (üres bérlet) vagy mikro BIC (bútorozott kölcsönzés). A bonyolultabb képlet a valósé, amely lehetővé teszi az összes költség levonását. Néha a tulajdonos teheti szabadon választhatja adóztatási rendszerét, néha nem tud. Itt egy rövid bemutatás a rendelkezésére álló lehetőségekről és azok előnyeiről.
Válasszon a mikro-föld és az egyszerűsített valós között
Mikor választhat
Ha üres bérlést gyakorol, akkor választhat a mikrovállalkozói rendszer és az igazi között attól a pillanattól kezdve, amikor bérleti jövedelme nem haladja meg az évi 15 000 eurót. Ez a szám csak azokat az ingatlanokat érinti, amelyeket bútorozatlanul bérel.
Ha bútorozott bérleteket gyakorol, választhat a mikro BIC rendszer és a valódi rendszer között, ha az ebből a bérelt bérletből származó jövedelem ne haladja meg az évi 32 600 eurót. Ez a szám az Ön által bútorozottan bérelt ingatlanokra vonatkozik.
Ha vidéki szállókat, szállodai szobákat vagy bútorozott turisztikai szálláshelyeket bérel, választhat a mikro BIC rendszer és a valós között, ha az ebből a bérletből származó jövedelem nem haladja meg Évi 80 500 euró.
Amikor nem tudsz választani
Ha üres bérlést gyakorol, és az egyszerűsített valós rendszert választotta, akkor ott kell maradnia, ha a földhiány. A mikrovállalkozói rendszert csak 3 évvel a földhiány utolsó alkalmazása után választhatja ki.
Ha bútorozott bérlést gyakorol, és az igazi rendszert választotta, ott kell maradnia 2 év.
Mit ad neked a mikrovállalkozói rendszer
30% vagy 50% csökkenés
A "mikro" képletben két adórendszer létezik:
- Mikro föld üres bérletre.
- A mikro BIC bútorozott bérleti díjakhoz.
Ha kiválasztja a mikrovállalkozót egy üres bérléshez, akkor profitál a 30% -os csökkenés bérleti jövedelmén. Ha például 6000 euró bérleti díjat kap az év folyamán, akkor csak 4 200 eurót kell megadóztatnia.
Ha a mikro BIC-t választja bútorozott bérléshez, akkor előnyeit élvezheti a 50% -os csökkenés bérleti jövedelmén. Ha például 6000 euró bérleti díjat kap az év folyamán, akkor csak 3000 eurót kell megadóztatnia.
Ha bútorozott szobákat bérel vendégházban vagy szállodában, a mikro BIC rendszer lehetővé teszi a 70% -os csökkenés bérleti jövedelmén. Ha az év folyamán 50 000 euró bérleti díjat kap, akkor csak 15 000 eurót kell megadóztatnia.