Bérleti engedély - méltatlan házak területei - bérlet - lakások Különlegesektől különösekig - PAP

Feladta M. Gallois 2021. január 21-én

A nem megfelelő lakások kérdését a helyi választott tisztviselők nagyon komolyan veszik. Megelőző intézkedésként hatékony eszközeik vannak a harcra: a bérleti engedély. Az érintett lakások esetében a bérbeadóknak bérlés előtt engedélyt kell kérniük, ennek hiányában óvakodniuk kell a büntetéstől! Ez nem minden települést érint, hanem csak bizonyos önkormányzatok bizonyos körzeteit.

Egyre több önkormányzat dönt arról, hogy a területükön lévő bérleti díjat benyújtják a bérleti engedélyhez. Ezt a nem megfelelő lakhatás elleni küzdelmet 2014-ben vezették be az aluri törvény. Az önkormányzatok és az önkormányzatok közötti állami együttműködési intézmények (EPCI-k) meghatározhatják azokat a földrajzi területeket, vagy akár a lakó- vagy ingatlankomplexumok kategóriáit, amelyek esetében a bérbeadónak adminisztratív eljárást kell lefolytatnia, mielőtt lakást bérelne.

Ezekben az ágazatokban a lakbér bérléséhez az önkormányzat vagy az ECPI választása alapján kétféle engedély szükséges:

akár a bérleti nyilatkozat,
akár a a közigazgatási hatóság előzetes engedélye, ez utóbbi szigorúbb, mint az első.

Ezen területeken kívül, vagyis az adományozók túlnyomó többsége számára nincs szükség semmilyen intézkedésre. Legtöbbször nincs szüksége engedélyre a szállás bérléséhez.

Bérleti engedély: miért ?

Ez a bérbeadókra rótt kötelezettség lehetővé teszi, hogy a bérbeadás előtt ellenőrizzék a lakások állapotát. Az intézkedés célja a bérlőknek felajánlott, nem megfelelő színvonalú lakások számának csökkentése, mivel a Lakásügyi Minisztérium több mint 200 000-et sorolt fel a területen. Azokban a városokban, ahol ez a rendszer működik, a városházát értesítik, amint egy tulajdonos tervezi bérelni otthonát. Ezután a higiéniai szolgálatok helyszíni ellenőrzéseket végezhetnek. Így biztosítják, hogy a szállás megfeleljen a bérleti díjnak. Ha nem, akkor megkövetelhetik a tulajdonosoktól, hogy végezzék el a szükséges munkákat annak érdekében, hogy a szálláshely megfeleljen a hatályos szabványoknak (állapot, élettér, kényelmi elemek.), Egészséges és biztonságos. Ez az intézkedés lehetővé teszi az alváskereskedők azonosítását is.

Bérleti engedély: kit érint ?

Előzetes engedély csak azokra az adományozókra vonatkozik, akiknek a lakhatása olyan területen található, ahol nagy a leromlott lakhatás aránya.

Például erre az előzetes bérleti engedélyre van szükség a marseille-i Noailles kerületben 2019. október 15. óta bérelt szálláshoz.

Az előzetes nyilatkozat máshol szükség lehet. Az ilyen típusú kérelmek által érintett területeket az EPCI vagy az önkormányzati tanács tanácskozása határozza meg. Ezek egy vagy több ingatlan komplexumot érinthetnek.

A bérleti engedély tehát csak azokat a bérbeadókat érinti, akiknek a bérelt szállása az így meghatározott kerületen belül található. A tanácskozás meghatározhatja a szállás kategóriáit és jellemzőit, amelyeket a vezérlőnek nyújt be.

Ezeken a területeken az üresen bérelt vagy a bérlő fő lakóhelyeként berendezett szálláshelyekről van szó.

Mikor kell kérni a bérleti engedélyt ?

A folyamatot akkor kell elvégezni, amikor kiadni készül a szállását. Ezért minden új bérlőkkel aláírt új bérlet esetén meg kell tennie a lépést. Másrészt a bérleti szerződés egyszerű módosításának folyamatát nem szükséges újra megtenni, például ha beleegyezik az egyik szobatárs cseréjébe a bérlet ideje alatt.

Egyes települések a bérleti engedélyt 60-tól 114-ig számolják fel. Ez a költség visszatartó erejűnek tűnhet a bérbeadók számára, akik kénytelenek minden új bérlő bejáratánál újból bérleti engedélyt kérni. Az Elan-törvény tehát rendelkezést vezetett be az ingyenes belépés bevezetésére. Az Alkotmánytanács cenzúrázva nem láthatott napvilágot. Az adományozóknak ezért fizetniük kell az önkormányzatuk által megállapított díjat.