Bruttó hasznos terület vagy nettó hasznos terület CBRE Real Estate Blog
Egy nemrégiben készült interjúban egy üzleti menedzser azt javasolta, hogy legyen óvatos a bérleti és a lakótér közötti különbségtől. Kiemelte, hogy a szakmának nincsenek felületi előírásai, például a lakásokra vonatkozó Carrez-törvény.
A CBRE visszatér a felület fogalmához. Az üzleti ingatlanok alapterületének valójában nincs jogi meghatározása. Ez a homályosság annál is idegesítőbb, mivel a bérleti díjakban szereplő alapterületet határozza meg, és ezért határozza meg a bérleti díj szintjét.
A bruttó hasznos terület meghatározása
A bruttó hasznos terület (S.U.B.) megfelel a helyiségen belül elhelyezkedő vízszintes felületnek, amelyből levezethetők a szerkezeti elemek (oszlopok, külső falak, a műszaki vezetékek keresztmetszete, függőleges keringés stb.), a tetőtéren és az alagsoron kívüli műszaki helyiségek (fűtés, szellőzés, alállomás) EDF, telefonkapcsoló), kivéve azokat, amelyek kizárólag bérlő használatára vannak fenntartva (például számítógéptermek).
Ez a terület referenciaértékként szolgál a bérleti díj kiszámításához, és általában benne van a bérleti szerződésben.
A közös részek tekintetében általában a kvóta szerinti elosztáson alapuló számítást alkalmazzák.