Egyszerűsített valódi rendszerelőnyök a nem professzionálisan berendezett bérleti díjakhoz (LMNP) kijelentem
Bútorozott bérleti társaságként bevallását bevallhatja a mikro BIC rendszerbe vagy a egyszerűsített valós rendszer, általában sokkal előnyösebb
Íme a valódi egyszerűsített terv feltételei:
LMNP - LMP az egyszerűsített vagy a normál valósnál ?
A egyszerűsített valós rendszer joggal vonatkozik arra az adózóra, akinek az éves bevételek adók nélkül 72 600 és 247 000 euró között mozognak. Akkor alkalmazható, az adózó választása szerint, ha a bevételek kevesebbek, mint 72 600 euró.
247 000 euró felett, be kell jelentenie a jövedelmét normális valódi rezsim (nem egyszerűsített).
Az adóköteles nyereség kiszámítása
A valódi egyszerűsített rendszer alatt, Az adóköteles nyereséget az ipari és kereskedelmi nyereségre vonatkozó általános szabályok szerint állapítják meg.
A bevételek a bérleti díjak adók nélküli összegéből, beszedett vagy nem, valamint a bérleti szerződésben és az esetleges bevételekben előírt költségtartalékokból állnak.
Tehát a te az adóköteles nyereség megfelel az éves jövedelem és a levonható költségek és az értékcsökkenés közötti különbségnek.
A valódi egyszerűsített rendszer lehetővé teszi különösen a következő díjak levonását a bútorozott bérleti díjból:
- karbantartási és javítási számlák
- ingatlanadó (ha az ingatlant eszközként nyilvántartják)
- biztosítási költségek (ha az ingatlan aktiválva van)
- kezelési díjak
- a könyvelő díjai
- eljárási költségek bérlővel való vita esetén
- előfizetések és különféle fogyasztások, amelyek a bérleti díj összegében szerepelnek, de amelyekért a számlázást elküldjük Önnek (például telefonszámla, internetes előfizetés)
- a hitel kamata plusz adminisztratív költségek, valamint a garanciák és biztosítási díj létrehozásának költségei (ha a finanszírozott eszközt eszközként nyilvántartják)
- a helyiségek beszerzésével kapcsolatos regisztrációs díjak és közjegyzői díjak (ha ezeket tőkésítik)
- kockázatokra vonatkozó rendelkezések (például: nemteljesítés kockázata)
A valódi egyszerűsített rendszer lehetővé teszi különösen a következő értékcsökkenés levonását:
- a helyiségek értékcsökkenése (ha ezeket nagybetűvel írják)
- a berendezések és a bútorok értékcsökkenése
- építés, rekonstrukció, bővítés és fejlesztés értékcsökkenése (ha az eszköz aktiválva van)