Építési hitel - ingatlanvásárlási kötelezettség - Finanztip fórum
Kedves tagjai ennek a fórumnak,
kérdésem: teljes egészében kell-e felvennem egyeztetett épülethitelt?
Háttér: 2 évvel ezelőtt építési kölcsönszerződést kötöttem a takarékpénztárammal. Mivel az építkezési projekt sokáig késett, időközben magam is bővíthettem a saját forrásaimat, így már nincs szükségem a teljes hitelösszegre (10% -kal kevesebb lenne elég most). Még mindig teljes hitelt kell vennem? A szerződéses dokumentumaimban nem találtam erről információt, és szeretnék többet megtudni, mielőtt kapcsolatba lépnék a Sparkasse-val. Előre is köszönöm!
Rodan
Határidős hitelről beszélünk a szerződés kidolgozása során? Legalábbis így hangzik.
A határidős kölcsön fő hátránya, hogy le kell venni, nem lehet. Ez általában a kamat alakulásától függetlenül érvényes, bár egyes bankok minden bizonnyal engedik magukat beszélni, ha a kamat a javukra emelkedett. Ellenkező esetben a megállapodások eredetileg kötelezőek. A vételi kötelezettség hátrányát ellensúlyozza a fix kamatláb előnye. Ezt csak utólagos finanszírozási forgatókönyvekből tudom.
Röviden: Véleményem szerint a megbeszélt összeg összhangban van a szerződéssel. csökkenteni. Ha a 2 évvel ezelőtt elfogadott célkamat megegyezik vagy meghaladja a jelenlegi kamatlábat, akkor a bank valószínűleg nem adja fel előnyét, és ragaszkodik az elfogadáshoz - ideértve a visszafizetési megállapodást, a visszafizetési kötbért stb.
Ha a 2 évvel ezelőtt megállapodott kamatláb a jelenleg megszokott kamat alatt van, akkor a bank esetleg bekapcsolódhat a megbeszélésekbe, mert akkor érdeke lenne a szerződés magasabb kamatlábakkal történő újratervezése. Hogy ez mennyiben lesz akkor érdemes számodra, az kérdéses.
Különböző vélemények/nézőpontok?
Helló Haui,
Köszönjük a választ.
Nem, ez nem határidős kölcsön, és a kölcsön összegének egy részét már kifizették. Csak most késik az ingatlan végleges befejezése olyan hosszú ideig, hogy - amint már említettem - a maradék összegre már nincs szükségem teljes egészében.
Üdvözlettel
Rodan
Nemrég vettem fel egy építési kölcsönt, ezért átfogó információkat találtam a különféle forgatókönyvekről.
Természetesen a szerződés pontos szövegétől függ - de erősen gyanítom, hogy a bank biztosítani fogja, hogy a kölcsönszerződést teljes mértékben Ön teljesítse.
A szolgáltatótól függően a hitel egy része nem igényelhető - a kompenzációs kifizetések azonban valószínűleg nem lesznek jelentősek ehhez, mivel a bank természetesen a hitelével tervezett, és a piacon lévő nagy mennyiségű pénz miatt nagyon erős érdeke fűződik hozzá, valamint a pénzhez. megszabadul.
Csak beszéljen a bankkal. Néha vannak jóindulatú előírások is.
itt van egy másik laikus válasz; minden építésügyi pénzügyi szakember valószínűleg éppen nyaral.
Amint azt már helyesen kijelentette, a kölcsönszerződésben szereplő adatok döntő fontosságúak.
Mivel ismerek olyan kölcsönszerződéseket, amelyekben a hiányos elfogadás joga kifejezetten rögzítve van, fordítva mondanám, hogy ha nincs ott semmi, akkor el kell fogadnia a kölcsön 100% -át. Természetesen kölcsönösen másban is megállapodhat a Sparkasséval. Ezután a Sparkasse kártérítést követel az elvesztett kamatért. Ez akkor egy matematikai probléma.
Egy másik változat egyeztetett speciális törlesztés lenne. Vannak olyan szerződések, amelyekben a teljes kölcsön kifizetését követő napon külön törlesztőben lehet fizetni, másokkal csak egy év után, másokkal pedig egyáltalán nem.
Mivel a fórumnak hozzáadott értéket kell adnia a sértetlen olvasók számára is, egy általános megjegyzés: Az Ön esete ismét szép példa arra, hogy a szerződés rugalmassága fontos a hosszú lejáratú ingatlanhiteleknél. Túl sok minden történik 10 vagy 20 év alatt, amit nem lehet előre megtervezni. A hitelkamat utolsó százada viszont nem annyira döntő fontosságú. Sajnos sok hitelközvetítő csak ezeket a számokat tudja összehasonlítani.
Hello Rodan,
Hacsak a DV nem rendelkezik (részleges) el nem fogadásáról másként, a hitelt teljes mértékben el kell fogadni. A hitelkamat és a céltartalék-kamat mértékétől (általában havi 3% vagy 0,25%) függően ez még olcsóbb is lehet, mint ha nem hívják fel a hitelt fizetés ellenében BZ.
Természetesen jóindulatú alapon tárgyalhat a bankkal, és megpróbálhat egy ingyenes vagy olcsó (az Ön esetében) részleges el nem fogadást elérni, de a banknak ezt nem "kell" megtennie, de ha kétségei vannak, akkor jó ügyfélnek fogja tekinteni. A csökkenő ügyfélhűség (internet stb.) Korában érzelmi kötődés az udvariasság révén, legalábbis ha a banknál felmerült nem-elfogadási kár (refi kár + veszteség a fedezeti kárból) nem túl nagy.
Ezután legkésőbb a következő kamatlejárat dátumáig figyelembe veheti az "ön" SPK viselkedését további megfontolásai szempontjából.
Alternatív megoldások - a szerződés konfigurációjától függően - a következők lehetnek:
- Kérelem és a hozzá tartozó speciális visszafizetés (ha szükséges elosztva a következő néhány évben
- Az aktuális törlesztőrészlet (törlesztés) visszakeresése és SoTi + növelése, amíg a többlet kölcsön összege el nem fogy, a törlesztőrészlet későbbi csökkentésével az eredeti szintre (ehhez természetesen rugalmas informatikai eszközökre van szükség, amelyek esetében az SpK általában nem gyanúsítható)
Minden sikert kívánok a tárgyalásokhoz
Eurone
mindig attól függ, hogyan viszonyulsz a bankhoz. Ha az Ön házi bankja, akkor valószínűleg figyelmen kívül hagyják, még akkor is, ha azt szerződésben rögzítik. Azt tanácsolom, hogy beszéljen a bankkal, és ne nyugtalanítsa magát a sok válasz miatt. Véleményem szerint minden bank más, még akkor is, ha vannak szabályok, az országban egy bank másképp viselkedik, mint a városban stb.
Remélem tudok segíteni egy kicsit.
Kedves közösségi tagok,
köszönöm a válaszokat!
Most beszéltem a héten itt, Hamburgban, a Sparkasse-zal: Nem akarnak semmit változtatni a kölcsön összegén, de kifizetik a fennmaradó összeget, hogy már ne merüljenek fel előkészítési költségeim, és azonnal (4 hét múlva) elkezdhessem a törlesztéseket és a speciális törlesztéseket. kezdődhet. Élhetek ezzel.
Üdvözlet
Rodan