Épületek bérbeadása az új adórendszer példákkal magyarázva
Az Adóügyi Főigazgatóság tíz konkrét példát mutat be a marokkói bérleti jövedelemre vonatkozó, a 2019-es pénzügyi törvényben elfogadott új adórendszer magyarázatára.
Részvény:
2019. március 19-én 14: 04-kor
Módosítva: 2019. március 19 13: 19-kor
A DGI közzétette a körlevél második részét a 2019-es pénzügyi törvény rendelkezéseivel kapcsolatban.
A dokumentum nagy részét a tulajdonjövedelemre vonatkozó új adórendszernek szentelik, amely adót eredményez sok kérdés az adófizetőktől. A jogi személyiségű bérlők forrásnál történő levonása táplálja ezeket a kérdéseket.
Emlékeztetőül: 2019 előtt a tulajdonjövedelem adóztatása az adózó teljes jövedelmének éves bevallásán alapult, az IR progresszív skálájának a nettó adóköteles vagyonjövedelemre alkalmazott arányainak megfelelően.
2019 januárjától új rendszer lépett hatályba:
- Arányos kisülési arányok alkalmazása (10% alatti jövedelmekre 120 000 DH évente, 15% ha megegyeznek vagy meghaladják ezt a küszöböt) az éves vagyonjövedelem bruttó adóalapjára amelyek meghaladják a 30 000 DH-t.
- Az IR helyreállítása az esettől függően, akár forrásadó, akár spontán fizetés útján.
A DGI feljegyzésében tíz konkrét példát adott az új rendszer magyarázatára.
Az adózó bérleti szerződést kötött lakossági használatra szánt lakossal magánszemélyekkel évi 150 000 DH bruttó bérleti díjért, beleértve a 14 254 DH önkormányzati szolgáltatási adót.
20.000 DH összegű kozmetikai munkát a bérlő fizette.
A bérleti díj bruttó összegéhez (150 000 DH) szükséges tartalmazza a művekét (20 000 DH) és vonja le ezt az önkormányzati szolgáltatási adóból (14 254 DH), amely évi 155 746 DH bruttó adóköteles földjövedelmet eredményez. Az esedékes IR összege ennek a jövedelemnek a 15% -át, azaz 23 362 DH-t képviseli.
Az adózó két lakásra két bérleti szerződést kötött magánszemélyekkel. Az egyes lakások bruttó adóköteles jövedelmének éves összege 12 000 DH, azaz a tulajdonjövedelem 24 000 DH éves bruttó adóköteles összege.
Ez a jövedelem mentes az IR-től, azonban az adózó köteles benyújtani az éves bevallást vagyonból származó jövedelem a jövedelem megszerzését követő év március 1-je előtt.
Az adózónak több bérleti jövedelme van és nem az üzleti bérleti díjak spontán befizetése mellett döntött (ezeknek le kell vonniuk az adót a forrásnál):
- Lakás egy "X" vállalat számára, éves összege 24 000 DH.
- Egy "Y" vállalatnál egy áruház éves áron 60 000 DH.
- Lakás magánszemély részére évi 30.000 DH összegért.
Az adó kiszámítása a következőképpen történik:
- Az "X" társaságnak nem kell forrásadót fizetnie, mert a bérleti díj összege nem éri el a mentesített küszöböt. azonban, a társaság köteles aláírni az éves nyilatkozatot vagyonjövedelem, a bérleti díjak kifizetésének évét követő év március 1-je előtt, még akkor is, ha az a mentességi küszöb alatt van.
- Az "Y" vállalatnak meg kell fizetnie a havi forrásadót és át kell utalnia az adót a következő hónap lejárta előtt az, amely során a levonást megtették. Vagy havonta 500 DH (60 000 DH x 10%/12).
Több bérleti díjat kap különböző típusú bérlőktől, amelyek összege meghaladja a mentesítési küszöböt, a tulajdonos köteles feliratkozni az ingatlanjövedelem éves bevallására és kifizetni az IR fennmaradó részét: