Ez a fordulópont Az álomház elfogadása

Az építőknek beköltözésük előtt hivatalos elfogadást kell kérniük. Ha hibákat fedeznek fel, ezeket egy naplóban dokumentálják.

Úgy tűnik, a kész otthon elfogadása csak formakérdés nem sokkal a beköltözés előtt. De a szerződés aláírása mellett ez a legsúlyosabb jogi lépés.

Végül mindig gyorsnak kell lennie: az ügyfelek a lehető leghamarabb át akarnak költözni a kész otthonba. A régi bérelt lakást megszüntették, felszerelt konyhát rendeltek és mindenki várakozással várja a költözést. Az épület elfogadását ilyenkor néha csak formai kérdésként tekintik. Florian Becker, az Építővédelmi Egyesület figyelmeztet: "Ez egy nagy hiba." "Az épületátadás döntő fordulópontot jelent az ügyfél és a vállalat számára" - mondta Becker. Ezzel az ügyfél megerősíti, hogy a szerkezet hibamentesen és a szerződésnek megfelelően épült. "Az elfogadás napján a bizonyítási teher megfordul."

Az építőipari vállalat már nem felel a hibák elhárításáért. "Most az építtetőnek be kell bizonyítania, hogy az építkezés során új, be nem jelentett hibákat okozott az építkezés" - magyarázza Becker.

Az elfogadási tesztnek jogi következményei vannak

Az épület külső hatások miatt bekövetkező károsodásának vagy megsemmisülésének kockázata szintén átkerül az építési vállalkozótól az épület tulajdonosához. Ezenkívül megkezdődik a hibakövetelésekre vonatkozó ötéves garanciális időszak - és a végszámla esedékes.

Ezenkívül: Az átvételkor az építőipari vállalatok általában átadják a megrendelőnek a műszaki rendszerek üzemeltetéséhez szükséges fontos dokumentumokat. "Ez magában foglalja a fűtési rendszer, a karbantartási könyvtárak és hasonlók használati utasítását" - mondja Alexander Lyssoudis, a Bajor Mérnöki Kamara.

Ha az építtető nem veszi komolyan ezt az épület-befogadási határidőt és nem tartja be, akkor az építőipari cég nélküle is elvégezheti. Mert: Az építtető eredeti szerződéses kötelezettsége, hogy az elkészült munkát megkapja, majd a végszámlát átadja az építőipari cégnek. "Ha nem teljesíti ezt a kötelezettségét, az építési vállalkozó fiktív elfogadást kaphat" - magyarázza Sabine von Berchem, a Tanácsadó Mérnökök Szövetségének jogi tanácsadója.

Vállalkozó érvényesítheti az elfogadást

A vállalkozó elfogadható határidőt szab meg. Előre közös állapotfelmérést kérhet, és maga is meghatározhatja a dátumot. A cél azoknak a hibáknak a felsorolása, amelyeket az elfogadás előtt orvosolni kell. "Ha az ügyfél nem válaszol a megkeresésre, akkor az elfogadás megtörténtnek tekintendő."

Az úgynevezett koherens viselkedés épület-elfogadási tesztként is értékelhető. "Ha az új konyhát már építik, és a bútorok a szobákban vannak, akkor ez a házba való beköltözésnek tekinthető. Ezért az épület akkor is jóváhagyottnak tekintendő, ha vannak hibák" - magyarázza Becker. Tehát teljesen logikus, mint megrendelő személyesen elvégezni a hivatalos építésellenőrzést.

Ez a szerkezet ellenőrzése az építési vállalkozóval együtt. Ha hiányosságokat találnak, azokat naplóba rögzítik, és egyeztetnek a megszüntetésükre kijelölt időpontokról. A vállalkozónak gondoskodnia kell azonnali megszüntetésükről. Ezt követően új elfogadás dátumát határozzák meg.

Előzetes vagy részleges elfogadás is lehetséges

"Az építkezés elfogadása hosszú időt vehet igénybe, ha a hibákra többször panaszkodnak" - magyarázza Becker. Az építõket nem szabad idõszakos nyomás alá helyezni, és nem szabad hibátlan munkát elfogadni. "Az alaposság a sebesség előtt jár."

A folyamat felgyorsítására azonban van néhány mód. Az egyik lehetőség az épület elfogadása a hibák fenntartásával. "Az elfogadás nagyrészt megerősítést nyer, de nyitott kérdéseket azonosítanak" - magyarázza Lyssoudis. "Ez lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy beköltözzön a házába, és a cégnek ideje van az említett hibák elhárítására."

Előzetes vagy részleges elfogadás is lehetséges. "Ez gyakran az építési folyamat során történik, amikor a lehetséges hibákat később már nem lehet felismerni, mert az alkatrészek a továbbiakban nem láthatók az építkezés során" - mondja az építőmérnök. "Erre klasszikus a padlófűtés, amely felett később a padlót lefektetik."

A bizonyítási teher megfordítása

De légy óvatos: A bizonyítási teher az előzetes vagy részleges elfogadásra is vonatkozik. "Ha például a fürdőszobát előzetesen eltávolítják, az az ügyfél tulajdonává válik. Ha egy alkalmazott beleesik a fürdőkádba, és megsérül, akkor ez már nem az építőipari vállalat, hanem az ügyfél felelőssége" - figyelmeztet Lyssoudis.

"Az új építési szerződési törvény, amely a 2018. január 1-je óta aláírt összes új szerződésre vonatkozik, bizonyos előnyökkel jár az épületek tulajdonosai számára az épületek átvételével kapcsolatban" - mondja Becker. "Korábban csak akkor tudták megakadályozni a fiktív elfogadást, vagyis az építőipari vállalat által meghatározott határidő lejártáig történő elfogadását, ha jelentős hibák voltak. Ma elegendő megnevezni egy egyszerű hibát."

Ezenkívül az elfogadás után esedékes utolsó részletfizetésnek most a teljes ár legalább tíz százalékának kell lennie. Azelőtt csak két százalék volt. "Az utolsó részlet kipróbált eszköz arra ösztönzi az építőipari vállalkozást, hogy az azonnal orvosolja a hibákat" - mondja Becker. "És ha a teljes ár legfeljebb tíz százaléka megtartható a hiba kijavításáig, akkor ennek több mint két százaléka van."