Fiscalimmo - áfa

A gyakorlatban azonban a helyzet bizonyos pontokon sajátos lehet.

euró millió

Valójában az épület megvásárlásakor a megszerzés nem részesülhet előnyben:

  • a CGI 257.a cikkében foglalt szabályozás szerint a vevő nem a vásárolt ingatlant, hanem készletet nyilvántartja;
  • elvben a levonási jogok átruházási rendjét az eladó által végrehajtott héa-kiigazítások vonatkozásában.

Következésképpen:

  • vagy az eladás nem héa-köteles, és a vevő nem terheli héát a megszerzéséért;
  • vagy az eladás önmagában héa-köteles (új épület vagy építési telek), vagy az eladó választása szerint: az áfát akkor kell fizetni az eladó teljes áránál vagy bruttó árrésénél;
  • az épület áfája levonható az ingatlankereskedő vállalat szintjén, ha az ingatlant áfa-köteles tevékenységre használja fel (különösen az áfa-ban történő viszonteladásra).

Az épület továbbértékesítése áfaköteles lesz a közjog feltételei szerint (lásd: Beszerzés/Átadás> Épület> HÉA), mégpedig az eladó választása szerint, kivéve, hogy az épület építési telek vagy új épület.

Opció esetén az áfa a következő:

  • vagy az épület teljes árán, ha az áfa-levonási jogot nyitott meg a megszerzéséhez;
  • vagy az ellenkező esetben elért bruttó fedezetre.

Adóalap

Ha az áfa nem vonatkozik a teljes árra, az adóköteles árrés megegyezik az eladási árral, csökkentve az áru beszerzési költségével, amelyet megnövelnek azok a közvetlen beszerzési költségek, amelyekre vonatkozóan nem lehetett levonási jogot gyakorolni (adók és egyéb telekkönyvezési díjak).