Fiscalimmo - Csupasz bérlet a bevásárlóközpontok kereskedelmi tevékenységében

2020. augusztus 19

kereskedelmi

Csupasz bérlet a bevásárlóközpontokban: kereskedelmi tevékenység ?

Az adminisztráció fordítva, nem biztos abban, hogy az adózó mindig nyer ...

A közigazgatási bíróság határozata megerősíti a részvénypapírok értékesítéséből származó tőkenyereségre vonatkozó IS-mentesség esetleges alkalmazását a bevásárlóközpontok bérbeadóként működő vállalatok értékesítéséből származó tőkenyereségre.

Ez a döntés a bérleti díjak kereskedelmi jellegén alapul, amennyiben a bérleti díjak a bérlők forgalmához vannak viszonyítva, és a bérbeadó beavatkozik a központ irányításába (különösen az ügyfelek számára elérhető ingyenes parkolás, a központ népszerűsítésére irányuló intézkedések).

Ezért potenciálisan más következményei is lehetnek, különösen a hasonló tevékenységet folytató SCI-k számára, amelyek kereskedelmi tevékenység folytatására jogot élvezhetnek az IS-re, ezt az igazgatás gyakran támogatja.

Ez azonban első fokú döntés, és érdekes lesz megismerni a közigazgatási fellebbviteli bíróság álláspontját, amelyre a közigazgatás hivatkozott. A számára kedvező döntés (és ezért nem ismeri el a bérlet kereskedelmi jellegét) megnyugtató lenne a bevásárlóközpontok SCI-tulajdonosai számára.

Az ingatlancégek kizárásának elve az IS mentességi rendszeréből a tőkejövedelmek értékesítése érdekében a tőkejövedelmek tekintetében

Az Általános Adótörvénykönyv (CGI) 219. cikkének első része szerint az 5% -ot meghaladó, 2 évnél hosszabb ideig tartott részvénypiaci értékpapírok értékesítéséből származó tőkenyereség mentes a társasági adó alól, kivéve a költségek kvótarészét és a tőkenyereség 12% -át kitevő díjak, azaz a tőkenyereség körülbelül 3,36% -ának megfelelő adó.

2007 óta ez a mentességi rendszer már nem vonatkozik a tőzsdén nem jegyzett, elsősorban ingatlanvállalatok értékpapírjainak elidegenítésére. Így az ilyen értékpapírok értékesítéséből származó tőkenyereség az Egyesült Államokban a köztörvényes kulcs szerint (jelenleg 28%) adóztatható, függetlenül az értékpapírok tartásának időtartamától.

A CGI 219. I a sexies-0 bis) cikke túlnyomórészt ingatlanvállalatokat határoz meg olyan társaságokként, amelyeknek eszközei ezen értékpapírok eladásának napján vagy az eladást megelőző utolsó pénzügyi év végén pótoltak. mint valós értéke 50% -a:

  • épületek,
  • épületekkel kapcsolatos jogok,
  • - lízingszerződéshez kapcsolódó jogok, vagy
  • főleg más ingatlanvállalatok értékpapírjaival,
  • pontosítva, hogy a társaság saját ipari, kereskedelmi vagy mezőgazdasági hasznosítására vagy nem kereskedelmi szakma gyakorlására rendelt épületeket vagy jogokat nem veszik figyelembe.

→ A Montpellieri Közigazgatási Bíróság elfogadja a tőkeértékű értékpapírokra vonatkozó mentességi rendszer alkalmazását a bevásárlóközpontban lévő helyiségek bérbeadóitól származó értékpapírok értékesítésére ezen központok sajátos működési módja alapján.

→ Az eset tényei