Fő lakóhely nagyon előnyös adózás
Az elsődleges lakóhely birtoklása lehetővé teszi bizonyos adókedvezmények előnyeinek kihasználását, amelyek korántsem elhanyagolhatóak. Ez az egyik olyan elem, amelyet Franciaországban a legkevesebb adóztatnak, de amíg ez az adóhézag fennmarad ?
Egyre több pletyka szól a fiktív bérleti díjak jövedelemadókba történő beépítéséről, amelyek abból származnak, hogy a saját otthonában élnek. Mi ez valójában? És a fő lakóhely ingatlan-nyereségének teljes adómentessége ez az előny, amely akkor is fennmarad, amikor a kormány megpróbálja növelni a bevételeket és csökkenteni a kiadásokat ?
Vegyük számba a háztulajdonosok számára nyújtott előnyöket és az előnyök csökkentésének kockázatát. Változások, amelyek megrendíthetik a választást a ház bérlése vagy megvásárlása között.
Mikor ismerik el a szálláshelyet a fő lakóhelyként ?
- A fő lakóhely fogalma két fő jellemzőn alapul: Itt szokott és valóban a családjával él.
- Itt vannak szakmai és anyagi érdekei.
Ezért megadhatnánk a fő lakóhely meghatározását a következőképpen: "Az a szállás, amelyben legtöbbször élsz, és amely lehetővé teszi, hogy a szokásos munkahelyedre menj, és elvégezhesd a feladataidat".
Az összes többi ingatlan, amelyet Ön birtokol, másodlagos lakóhelynek számít, és ez a jelenlegi használatuktól függetlenül: igazi második otthon abban az értelemben, hogy Ön maga használja ezt az ingatlant egyéb szállásként az év folyamán, bérleti beruházás, üres lakás stb. .
Ezért ugyanazon adóháztartás számára nincs lehetőség kettős fő lakóhelyre. A fő adózási hely meghatározása ebben a témában nagyon világos, amint az a service-public.fr oldalon is látható.
Ha két vagy több ingatlannal rendelkezik, akkor a jövedelemadó-bevallás kitöltésekor Önnek kell nyilatkoznia arról, hogy melyik az Ön elsődleges lakóhelye. Felhívjuk figyelmét, hogy az adóhatóság bármikor megvizsgálhatja e nyilatkozat valódiságát, és megtévesztés esetén alkalmazhatja a szükséges szankciókat az adóztatás csökkentése érdekében.
A legtöbb esetben nagyon egyszerű, hogy az adminisztráció ellenőrizze, hogy a fő lakóhelyként bejelentett szállás valóban az Ön lakhelye: gyermekei iskolája, munkahelye, postája, számlái, fogyasztási villamos energiája stb.
Adóréteg mindenféle összehasonlítás nélkül a nyereség szempontjából
Az elsődleges lakóhely fő adókedvezményeinek felsorolása kiterjedt, és valódi pénzt takaríthat meg tulajdonosának:
1. Hagyja abba a bérleti díjat
Ha nincs jelzálog, amelyet visszafizetnének a vásárlásért, a bérbeadónak lakóhelye van, bérleti díj fizetése nélkül. Ezen kívül nem fizet adót, kivéve az ingatlanadót, amely minimális marad az ingatlan értékéhez és ehhez az előnyhöz képest.
Vannak, akik úgy gondolják, hogy az elsődleges lakóhely birtoklása olyan, mintha fizetnék magának bérleti díjat. Ennek az elméleti bérleti díjnak nincs adóztatása, amely hagyományos adóköteles ingatlanjövedelemnek tekinthető. A tulajdonosok tehát nagyon érdekes adóelőnyt élveznek itt. Az alábbiakban látni fogjuk, hogy egyes tanácsadó cégek javasolják, hogy e fiktív bérleti díjakból származó jövedelmet vegyék figyelembe a jövedelemadóba.
2. Ne fizessen adót az ingatlan tőkenyereségéből
Egy másik nagyon jövedelmező adó azoknak, akik megvették a fő lakóhelyüket: nem fizetnek adót, ha ingatlan-nyereséget realizálnak az ingatlan eladásakor. Ez igaz a tőkenyereség mértékétől és a lakás vagy ház tulajdonjogának időtartamától függetlenül.
A fő lakóhely ingatlan-nyereségének teljes adómentessége több ezer euróval takarított meg többet, mint egy második otthon azok számára, akik profitáltak a jelenlegi hatalmas ingatlanbuborék kihasználásával.