Hogyan gazdagodnak meg a külföldi befektetők a bukaresti "piros pont" épületektől
Szerző: Raluca Ionescu-Heroiu/Megjelenés dátuma: 2017-08-28 11:08
A külföldi befektetőket leginkább a magas szeizmikus kockázattal járó épületek üzemeltetése érdekli - derül ki egy sajtóközleményből. Bár az ezzel járó kockázatok magasak, a nyereség arányos.
A befektetők "nem hivatalos" listát állítottak össze a szeizmikus kockázatot jelentő ingatlanok eladási árairól. Ők mutatják a legnagyobb érdeklődést a felújított, nagy, ultraközponti elhelyezkedésű apartmanok iránt. A tereket kisebb lakásokra bontják, majd magas színvonalon felújítják és bérbe adják őket.
„Személy szerint az ilyen épületekbe való befektetést valós lehetőségnek tartom, különösen ultraközponti helyzetük miatt. Négyzetméterenként 500-600 euró áron az a vállalkozás, amelynek otthona Bukarest szívében van, amelyet sokan nagyon kockázatosnak tartanak, de amelyet egyes befektetők nagyon vonzónak tartanak és kihasználnak. Egy ilyen ingatlan 8-10 év alatt amortizálható, és a konszolidáció után akár 3-szorosára is növelheti az értékét "- mondta Daciana Petrov, a Bukarest Imobiliare tulajdonosa.
A „pöttyös” ingatlanok kereskedelmi célú bérleti díjait tekintve drasztikusan csökkentek a 2. sz. 282/2015, amely megtiltja a szeizmikus kockázatnak kitett épületek tömegével járó tevékenységek fejlesztését.
A normatív aktus jelentős hatást gyakorolt erre a piacra, különösen Bukarest óvárosában, és hatalmas veszteségeket okozott a környékbeli tulajdonosoknak, még akkor is, ha tíz- és százezer eurót fektettek a tereprendezésbe. .
"Úgy tűnik, hogy az ilyen típusú ingatlan iránti érdeklődés növekszik az online felhasználók körében, a Google-keresések számából ítélve. Ha 2016 júliusában a "szeizmikus kockázatú épületek" kifejezésre körülbelül 46 000 alkalommal kerestek rá, akkor idén, júliusban a szám megduplázódott, elérve a 92 680-at a Google Keyword Planner adatai szerint "- mondta a Wizmo.ro vezérigazgató.
A Közlekedési és Építésügyi Minisztérium adatai szerint Bukarestben és 26 megyében megközelítőleg 3000 műszakilag szakértő lakóépületből 600-at soroltak a szeizmikus kockázatok I. osztályába, közülük 383-at a Fővárosban. 125 emeletes épület 1940 előtt épült, és közveszélyt jelentenek. Ezeket a hatóságok elsődleges prioritásnak nyilvánították a szeizmikus kockázat csökkentésében.