Hogyan lehet bevallani az SCPI-bevételt az adóbevallásában
Nyújtsa be az SCPI-bevételét
Az SCPI-ket az ingatlanok közvetlen tulajdonjogához hasonlóan a jövedelem alapján adózzák. Az SCPI-k adóügyi átláthatóságáról beszélünk. Valójában minden további jövedelem forrását megadóztatják, ezért a bérleti díjak ennek az elvnek a hatálya alá tartoznak. Annak megértéséhez, hogy miként lehet bevallani az SCPI-bevételt, tudnia kell, hogy az adórendszernek kétféle formája lehet alkalmas a közvetlen teljesítményű SCPI megtartására:
- A mikro-szárazföldi rendszer
- Az igazi étrend
A bérleti jövedelem mellett 3 egyéb jövedelemforrás is adóköteles lehet, ez külön nyilatkozatot jelent:
- Az SCPI-kben a befektetési termékekből származó pénzügyi jövedelem adóztatása
- Az SCPI tulajdonában lévő ingatlan értékesítéséből származó tőkenyereség adóztatása
- Adók a befektető által realizált tőkenyereség egységeinek továbbértékesítése esetén
Hogyan lehet bevallani az SCPI jövedelmét a Micro foncier rendszerrel ?
A mikrotulajdon-rendszert a befektetők gyakran kedvező és egyszerű rendszernek tekintik. Ez a megoldás azonban ritkán releváns a megtérülés SCPI-be történő befektetése esetén.
Először is emlékeztetni kell arra, hogy az étrend ilyen formájának választása érdekében bizonyos feltételeket be kell tartani:
- Az összesített éves földjövedelem nem haladhatja meg a 15 000 eurót/év;
- A partnernek egyéb vagyonjövedelmet kell kapnia („csupasz” bérbeadásból, kivéve az adóelőnyös eszközöket);
- A befektető nem birtokolhat olyan ingatlanokat vagy részvényeket az SCPI-ben, amelyek jövedelme már speciális adórendszerben részesül (Scellier, Robien.);
- Ezután, ha ezek a feltételek teljesülnek, a partner részesülhet a bruttó földjövedelem 30% -os csökkentéséből.
Vagyonjövedelmének deklarálásához a befektetőnek egyszerűen be kell hoznia az SCPI által elküldött éves kimutatást, amely bemutatja az összegyűjtött éves bérleti díjakat, 70% -ot fel kell vennie, ha szükséges, hozzá kell adnia egyéb mikrotermék-bevételeit (ezt a rendszert nem tudjuk kombinálni a klasszikus rendszerrel), a rendszerválasztás 3 évig szilárd, ezért a döntést nem szabad könnyedén meghozni), majd az összeget tüntesse fel az adóalap-bevallás 3. oldalán található 4BE. rovatban, mégpedig 2042-ben.
Miért nem mindig kedvező a mikro-földbirtokrendszer? A valóságban célszerű egyszerű számítást végezni. A befektetésemmel járó költségek meghaladják-e a bruttó bérleti díjak 30% -át, és ez fenntartható módon? Amint hitelre fektetik a beruházást, a kérdés eldől. A hitelkamatnak köszönhetően az összes költség szinte mindig meghaladja a 30% -ot. Készpénz-befektetés esetén ez az SCPI-től függően változik. Valójában az SCPI éves kimutatása mutatja a bruttó éves bérleti díjakat, de az SCPI által fizetett díjakat is (mintegy 10% -os kezelési díjak, felújítási munkákra képzett céltartalék, társasházi díjak, ingatlanadó). Általánosságban elmondható, hogy ezek a díjak körülbelül 30% -ot tesznek ki, ezért a mikrotelepek birtoklása nem releváns. Megjegyzendő az is, hogy ennek a rendszernek a használata nem teszi lehetővé az európai SCPI-k adóelőnyeinek megszerzését (lásd az európai SCPI-fájlt).
Hogyan adóznak az SCPI bevételei a mikro BIC rendszerben? ?
A tulajdonjövedelemhez kapcsolódó adózás az egyes befektetőkre jellemző. Valójában az adó eredményét (itt a bruttó bérleti díjak 70% -a) társadalombiztosítási járulékokkal (CSG és CRDS) kell megadóztatni, és hozzá kell adni a keresett jövedelemhez. Ezt az eredményt tehát a TMI-n (margin tax bracket) kell megadóztatni, amely befektetőnként változik, az utóbbi jövedelmétől függően (0% -tól 45% -ig).